Immobilier Ancien/IDF : les ventes résistent, la hausse des prix ralentit

L’immobilier ancien a résisté à la crise

Selon les notaires de Paris-Ile-de-France, les ventes de logements anciens dans la région francilienne ont résisté à la crise entre mai et juillet 2011, avec un volume de 46.300 transactions, soit une quasi stabilité (+1 %) par rapport à la même période de l’année 2010 (même volume d’appartements, +3 % pour les maisons).Malgré une bonne résistance des ventes jusqu’en mai, les transactions ont régressé (-3%) en juin, puis juillet.

Les notaires rappellent toutefois que le volume de transactions sur cette période est inférieur de 5 % à celui de la période de croissance des marchés immobiliers (1999-2007), avec une moyenne de 48 800 transactions de mai à juillet.

Immobilier ancien : Hauts de Seine en recul, Val d’Oise à la hausse

L’activité s’est particulièrement ralentie dans les Hauts-de-Seine (-7% par rapport à 2010 et -3% par rapport à mai-juillet 2010), mais aussi dans la capitale (-2% et -14%). En revanche, elle a été particulièrement soutenue dans le Val-d’Oise (+13% par rapport à l’année 2010, et +2% par rapport à la période entre mai et juillet 2010).

Immobilier ancien : structure des transactions

Les maisons ont attiré plus d’acheteurs que l’an dernier (+3%), alors que le volume des ventes d’appartements est resté stable.

Les prix sont restés élevés, avec une hausse de 13% sur un an (à juillet 2011), malgré un ralentissement à partir de juin où la hausse annuelle était de 13,9%.

Ce phénomène a affecté toute la région Ile-de-France, y compris Paris où l’augmentation mensuelle des prix (+1,7%, entre mai et juin 2011), a été ramenée à 1,1% en juillet. En rythme annuel, les prix dans la capitale ont augmenté de 22,9% en juin 2011 et de 21,8% en juillet.

Dans les départements franciliens, les prix des appartements anciens affichent une hausse mensuelle de 1,4% (mai à juin 2011) et de 1% (en juillet). En rythme annuel le prix des appartements a progressé de 17,7% en juin, et de 16,7% en juillet.

Les prix des maisons affichent des hausses plus modestes, avec une augmentation annuelle moyenne de 6,8% en juin et de 6% en juillet.