Marché immobilier : 2012 s’annonce difficile pour la profession

Marché immobilier : hausse des prix de 5.5% en 2011

L’immobilier en 2011 aura subi une hausse des prix, même si le second semestre dévoilait un leger tassement selon les professionnels. Ainsi, Century 21 évoque un prix moyen au m2 de 2.690 euros (+5.5%) accompagnée d’une baisse des ventes de 6.9% dans l’hexagone en 2011. Comme à son habitude, le marché parisien a fait cavalier seul avec une hausse des prix localisée de +12.6%.

En ce qui concerne le crédit immobilier, levier important de la vente en immobilier, les [a[taux d’intérêt]a] en 2011 ont renchéri de 0.60 point, de janvier à juillet, fléchi en septembre, pour réamorcer une hausse de 0.12 point sur la dernière partie de l’année. Finalement, le courtier en ligne MeilleurTaux.com estime que 2011 a été une année de transition présentant une hausse des taux moins importante que prévu.

Marché immobilier : Qu’en sera-t-il en 2012 ?

L’année 2012 s’annonce plus laborieuse pour la profession avec la mise en place des réformes votées dans le cadre de la dernière loi de finance. Et pour cause, la tonte fiscale du dispositif scellier (16% de [a[réduction d’impôt]a] au lieu de 22% pour le Scellier classique) devrait avoir un impact sur les ventes de neuf d’environ -20% selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Dans un deuxième temps, la suppression du dispositif PTZ+ dans l’ancien représenterait une réduction de la production de crédit immobilier de -17,5 % en 2012 pour l’observatoire du Crédit Logement/CSA. MeilleurTaux.com indiquait d’ailleurs que ce remaniement était un manque a gagné encore plus sérieux de 70 à 80 % des transactions liées au PTZ.

Bref, les ventes de l’immobilier seront fortement impactées en 2012 surtout que du côté des crédits immobiliers, les taux d’emprunts ont déjà gagné 0,05% à 0,10 % dès janvier dans les barèmes des établissements bancaires, selon Empruntis.com. Une hausse qui devrait se répercuter d’emblée sur les projets d’achats immobiliers.