Prêt immobilier : l’heure est à la renégociation !
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En septembre, les taux d’intérêt sont toujours aussi intéressants sur le marché (3,30% en moyenne sur 20 ans), la renégociation de votre crédit immobilier est évidente !
Sommaire de l'article
Crédit immobilier : les taux sont attractifs, une aubaine pour rénégocier votre financement
Au mois de septembre, MeilleurTaux.com fait état d’une légère hausse des taux d’intérêt. En moyenne, une banque sur deux a augmenté son barème de 0,15%.
Néanmoins, les taux proposés sur le marché restent toujours attractifs pour les acheteurs, soit 3,31% hors assurance en moyenne sur 20 ans.
Pour les détenteurs de crédits immobiliers, l’heure est surtout à la renégociation de votre financement.
Cette opération a pour objectif d’obtenir de meilleures conditions avec un taux d’intérêt plus faible qu’à l’origine. Cette modification de votre prêt permettra d’alléger vos échéances ou de réduire la durée de vos remboursements.
Assurez-vous en premier lieu que l’écart entre votre ancien taux et la nouvelle proposition en vaille la chandelle.
Généralement une différence d’un point est conseillé pour que la renégociation porte réellement ses fruits. Voici les 5 conseils à suivre pour bien renégocier son crédit immobilier.
Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com, estime que "même les crédits récents peuvent avoir intérêt à être rachetés : par exemple, un crédit souscrit en janvier 2012 à 4,30 % sur 20 ans peut aujourd’hui être renégocié à 3,30 % hors assurance avec un gain de près de 50 € par mois et une économie totale allant jusqu’à 15 000 € en réduisant la durée".
Simulation de renégociation de crédit immobilier au mois de septembre 2013
Exemple de renégociation d’un crédit de 200 000 € souscrit en janvier 2012
| Valeur d’achat du bien hors frais à l’origine | 250 000 € |
| Montant initial du prêt | 200 000 € |
| Taux du prêt hors assurance | 4,30 % |
| Mensualité actuelle Hors assurance | 1 244 € |
| Durée restante estimée | 18 ans et 4 mois |
| Capital restant dû estimé | 189 090 € |
| Montant à racheter (incluant les pénalités et la garantie) | 197 032 € |
| Taux de renégociation estimé | 3,30 % |
| Mensualité future réduite estimée | 1 195 € |
| Gain estimé en mensualité | 49 € |
| Gain sur le coût total si durée restante identique et mensualité réduite | 10 767 € |
| Gain sur le coût total si mensualité identique et durée réduite | 14 551 € |
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