Crédit immobilier : la hausse des taux se confirme

Depuis la mi-août, les taux repartent à la hausse sur l’ensemble des durées, marquant non pas un retournement brutal, mais un changement de régime. Les banques répercutent progressivement dans leurs barèmes la dégradation de leurs conditions de financement, dans un contexte marqué notamment par la hausse de l’oat 10 ans et une inflation toujours supérieure à la cible de la BCE.

Cette remontée est particulièrement visible sur les durées de 20 et 25 ans, qui concentrent une large part des financements des ménages, notamment des primo-accédants. En août, CAFPI a négocié des taux moyens de 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans, soit respectivement +7, +13 et +10 points de base par rapport à juillet. Les meilleurs profils peuvent toutefois encore obtenir des taux attractifs : 3,00 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.

Inflation en hausse

Comme si cela ne suffisait pas, les planètes ne sont vraiment pas alignées. L’inflation reste encore forte, ce qui pourrait conduire les banques centrales de relever de nouveau leurs taux directeurs.

La hausse des taux annoncée arrive

Cette remontée intervient alors que plusieurs échéances pourraient encore influencer le marché à la rentrée. La BCE pourrait relever ses taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre, tandis que le taux d’usure sera révisé le 1er octobre. À cela s’ajoute l’examen du projet de loi Relance et Décentralisation du Logement, qui pourrait agir sur l’offre, l’investissement et l’accession. Si le scénario d’une hausse progressive de quelques dixièmes de point reste privilégié, les barèmes d’automne pourraient être moins favorables qu’aujourd’hui. Dans ce contexte, attendre une hypothétique baisse des taux perd de sa pertinence : les banques restent en conquête de clientèle et les dossiers les plus solides peuvent encore bénéficier de conditions compétitives.

Des taux souverains en forte hausse

Le patron de Crédit mutuel Alliance fédérale, Daniel Baal, a déclaré mardi 1er septembre 2026 que le niveau de la dette souveraine déjà "inacceptable" le sera encore plus avec la hausse des taux d’intérêts auxquels emprunte la France. Le rendement de l’emprunt à 10 ans pour la France a touché un nouveau plus haut depuis 2008 alors que la dette publique atteignait 117,5% du produit intérieur brut fin mars, selon l’Insee. "Le niveau de la dette française aujourd’hui est inacceptable. Le fait qu’il faille la payer cher rend encore cette dette plus difficilement acceptable", a déclaré le patron du Crédit Mutuel sur France 5, estimant que "le seuil d’alerte est atteint depuis un moment, non seulement sur les taux, mais également à cause du volume de la dette française". Les banques françaises sont parmi les principaux prêteurs de l’État français, de même que les assurances-vie prêtent à l’État français. Elles seraient donc "menacées si la France était en défaut, c’est-à-dire si la France ne remboursait plus sa dette", a-t-il expliqué.