Hausse de 35% en 10 ans, et ce n’est pas fini ! En 2026, pas moins de 7,4 millions de logements verront leur taxe foncière fortement augmenter.
mercredi 19 novembre 2025, par Denis Lapalus
Taxes foncières : le Big Bang arrive
Chaque année, les services fiscaux basculent plus de 100.000 foyers fiscaux sur le nouveau barème de calcul de la taxe foncière. En cause, vous le savez, la valeur locative de 1970, toujours utilisée et qui n’a jamais été réactualisée. Cela peut donc faire effectivement très mal. D’autant plus que la taxe d’habitation étant supprimée, l’effet de transfert de collecte entre ces deux impôts est effectif.
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Mais en 2026...
En 2026, les services fiscaux vont terminer la réactualisation de tous les logements. Le plus gros de la réactualisation. Pas moins de 7,4 millions de logements sont concernés ! À ce jour, leur valeur locative, base de calcul de la taxe foncière, n’est pas actualisé depuis plus de 50 ans. Certains logements sont indiqués comme n’ayant pas accès à l’eau courante, ni même à l’électricité. Les mises à jour vont donc être impactantes.
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Afin de rassurer les propriétaires, Bercy indique que la hausse moyenne serait de 69 euros, sous-entendant que ce n’est pas la peine de fomenter une révolution pour si peu.
38 millions de propriétaires concernés ?
Non ! Contrairement aux informations diffusées, seuls les biens immobiliers dont la valeur locative n’a pas été revu depuis les années 70 provoqueront une forte hausse de la taxe foncière. L’inflation, qui devrait être inférieure à 1% sur 2025, sera toutefois appliquée à toutes les valeurs locatives déjà réévaluées.
Taxes foncières en chiffres
Évolution des taxes foncières sur ces 10 dernières années
Augmentation moyenne Taxe foncière payée 2009/2019 : + 31,4 %Inflation (évo IPC oct. 2009 - oct. 2019) : + 10,8 %Augmentation loyers (Clameur) 2008/2018 : + 10,0 %
Évolution des taxes foncières sur ces 5 dernières années
Augmentation moyenne Taxe foncière payée 2014/2019 : + 12,1 %Inflation (évo IPC oct. 2014 - oct. 2019) : + 4,0 %Augmentation loyers (Clameur) 2014/2019 : + 2,0 %
Taux extrêmes (département + bloc communal) Grandes villes 2019Angers : 56,42 %Paris : 14,14 %
Plus fortes augmentations de parts départementales de taxe foncière 2014/2019 :Yvelines : + 76 %Val-d’Oise : + 37 %Essonne : + 37 %
Plus forte augmentation de taxe foncière (tous taux compris) Grandes villes 2014/2019 :Lille : + 25 %
Plus fortes augmentations de taxe foncière (tous taux compris) Grandes villes 2009/2019
- Argenteuil : + 45 %
- Saint-Denis (93) : + 43 %
Evolutions notables taxe foncière (tous taux compris) Grandes villes 2019/2020
- Nice : - 7 %
- Argenteuil : - 1 %
- Département des Alpes-Maritimes : - 9 %
- Département des Yvelines : - 7 %
(source chiffrée UNPI)