Les SCPI sans frais de souscription ont le vent en poupe. CORUM, acteur majeur du secteur de la SCPI, lance sa première SCPI sans frais d’entrée. Détails.
mardi 19 mai 2026, par Denis Lapalus
Officiellement, rien n’est encore fait, puisque sur le site de CORUM, cette nouvelle SCPI n’apparaît pas encore. Mais, après les rumeurs de ce début d’année, liée à une demande d’agrément auprès de l’AMF, demande qui avait émoustillé tout le secteur, une fumée blanche sortirait de la salle de lancement de produits CORUM, signe que la nouvelle SCPI CORUM START serait dans les starting-blocks. CORUM START : un nouveau départ, pour un modèle économique différent, sans frais de souscription, pour la société de gestion qui n’a fait que bousculé ce marché poussiéreux des SCPI au fil désormais de plus d’une décennie.
Une petite révolution
Dans le marché de la SCPI, le lancement de la SCPI CORUM START, sans frais de souscription raisonne fortement. Cet acteur historique, de renom, est plébiscité par les investisseurs. Longtemps défenseur des SCPI à frais de souscription, le trublion du secteur n’a donc pas hésité à changer son fusil d’épaule. Il faut dire que la collecte sur les SCPI sans frais de souscription est appétissante. Les investisseurs ont montré leur choix, ils préfèrent ne payer aucuns frais de souscription, contre des frais de gestion annuels plus élevés. Et les SCPI sans frais, à l’instar de IROKO ZEN ont montré que tout se passait bien. Si jusqu’alors les SCPI sans frais de souscription n’ont pas publié des rendements inférieurs à leurs cousines chargées en frais d’entrée, le modèle économique voudrait que sur le long terme, les rendements des SCPI sans frais d’entrée s’affaiblissent plus largement. Mais pour le moment, la différence de modèle économique ne transpire pas, ou du moins, pas encore.
Avec le lancement de Corum Start, sans commission de souscription, un acteur historique valide à son tour un modèle longtemps porté par une nouvelle génération de sociétés de gestion.
Jusqu’ici marginal, le modèle des SCPI sans frais d’entrée s’est progressivement imposé ces dernières années, porté par des acteurs plus récents et une attente croissante des épargnants pour plus de transparence et d’efficacité dans l’allocation du capital. Cette évolution est validée par le marché, comme en témoigne la forte dynamique de collecte des SCPI sans frais : près de 1 milliard d’euros collectés par Iroko, Remake, Mistral (Swiss Life) notamment.
"Pionnier des SCPI sans commission de souscription, Iroko développe depuis sa création en 2020 un modèle visant à aligner les intérêts entre les épargnants et la société de gestion, dans une logique de transparence et de performance dans la durée : +7% chaque année depuis cinq ans", confirme IROKO.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.