NEW GEN, SCPI lancée en 2025, première SCPI ELTIF 2, ouverte à tous les investisseurs de l’Union Européenne.
mercredi 6 août 2025, par FranceTransactions.com
Aroxys
Fondé en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF offrant à ses clients privés et institutionnels des solutions d’investissement sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Aroxys se distingue par une approche dynamique portée par ses engagements en faveur d’une démocratisation de l’accès à une gestion institutionnelle de l’investissement immobilier. Aroxys s’appuie sur une équipe composée de 6 experts engagés à générer des rendements sur le long terme et suivant des standards élevés de performance et de transparence.
SCPI NEW GEN
La SCPI NEW GEN cible les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique et économique sur le long terme. Pour cela, la SCPI NEW GEN mettra en place une stratégie de déploiement des capitaux en plusieurs phases afin d’atteindre sur le moyen terme un niveau de diversification élevé par pays et par typologie d’immeuble.
Objectifs de rendement
- Objectif de distribution annuel : 7%. Cet objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
- Objectif de TRI 6% : Cet objectif de performance n’est pas garanti : le taux de rendement interne et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
Frais
- Commission de souscription : Part A : 10% HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur)
- Commission de la gestion annuelle : 10% HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur) pour les parts A basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
- Commission de cession de parts : (hors cession intervenant sur le marché secondaire) : Part A : 150€ quelle que soit la durée de détention.
- Commission d’acquisition : 4,17% HT maximum (soit 5 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix indiqué (net vendeur) dans l’acte d’achat hors droits.
- Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : Une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier de 2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant des travaux de plus de 100.000€ HT (soit 120.000 euro TTC au taux de TVA en vigueur).
- Commission de cession d’actifs immobiliers : (sous condition de plus-value) : 2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en France. 3% HT maximum (soit 3,6 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en Europe.
Délai de jouissance, fréquence de distribution, minimum de souscription
Date d’entrée en jouissance des parts : 6 mois. Le 1er jour du 6eme mois suivant la date de souscription. Périodicité de distribution : 3 mois. La fréquence de versement des dividendes potentiels est trimestrielle. Minimum de souscription par part : Part avec frais d’entrée (A) : 100€ frais inclus dont 40€ de prime d’émission incluse
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | NEW GEN | ||||
| Création | Juillet 2025 | ||||
| Gestionnaire | AROXYS | ||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||
| SCPI à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ❌ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||
| Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
| Patrimoine immobilier de NEW GEN | |||||
| Nombre de biens | 1 | ||||
| Investir sur NEW GEN ? | |||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||
| Valeur de retrait pour 1 part | 88,00 € | ||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||
| Délai de jouissance des parts | Premier jour du 6e mois suivant la souscription | ||||
| Frais | |||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||