SCPI REMAKE UK 2025

REMAKE UK 2025 est une SCPI dont l’horizon d’investissement est de 7 ans, l’objectif de rendement, non garanti, de 9%, en investissant uniquement sur le marché immobilier anglais.

jeudi 31 juillet 2025, par FranceTransactions.com

REMAKE UK 2025 : une nouvelle génération de SCPI

Les investisseurs conservent en moyenne leurs parts de SCPI durant 19 ans. D’après IEIF, les cycles immobiliers durent en moyenne entre 10 et 15 ans. Les investisseurs loupent donc le meilleur de leurs investissements de façon systématique car ils restent trop longtemps investi sur leurs parts. Remake innove en lançant une gamme de SCPI millésimées, conçues pour capter, de manière opportuniste, des dynamiques de marché ciblées, sur une durée d’investissement maîtrisée.

Objectif de rendement

L’objectif de rendement de la SCPI Remake UK 2025 est de 9% (TRI) à 7 ans (non garanti), prorogeable de 2 ans supplémentaires maximum.

Immobilier UK ?

L’immobilier d’entreprise britannique offre actuellement un point d’entrée favorable selon l’analyse des gérants de Remake.

Après trois années de corrections liées à la hausse des taux d’intérêt, l’immobilier britannique semble avoir atteint son bas de cycle. La valeur des immeubles de bureau a par exemple perdu 26% entre 2022 et 2025 à Londres City, et jusqu’à 38% dans le quartier londonien des Docklands (Source : CBRE). La logistique est quant à elle valorisée 18% moins chère qu’en 2022 bien que portée par le développement du commerce en ligne (moyenne des 10 principales zones géographiques, entre 2022 et 2024, source Société de Gestion d’après données CBRE). Le commerce de pied d’immeuble est encore 44% moins cher que fin 2017, date son plus haut de marché (source : moyenne des 11 principales villes, entre 2017 et 2024, source société de gestion d’après données CBRE). Cette baisse puissante et rapide s’est arrêtée en 2024, et le mouvement de baisse des taux d’intérêt qui s’amorce pourrait marquer un point d’inflexion du cycle.

Remake UK 2025 s’appuie donc sur un marché à potentiel de revalorisation selon l’analyse de nos gérants, ainsi que sur plusieurs éléments qui en font une opportunité d’investissement à considérer dans le contexte actuel :

• Des engagements locatifs longs : le marché commercial britannique repose sur des baux longs, fréquemment supérieurs à 10 ans, offrant une visibilité durable ainsi que des perspectives de revenus stables (mais non garantis).
• Une compression des taux anticipée : la baisse progressive des taux d’intérêt attendue pourrait entraîner une hausse des valorisations immobilières.
• Une fiscalité généralement plus favorable : les revenus perçus à l’étranger bénéficient d’un régime d’imposition souvent moins lourd qu’en France, ce qui peut améliorer le rendement net pour certains investisseurs.

Un cadre clair, une fiscalité transparente, mais des contraintes à connaître

Remake UK 2025 offre :

• un accès au marché britannique via une stratégie 100 % immobilier d’entreprise (commerce, immobilier géré, bureau, logistique…),
• un TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans [1] dont 6,5 % de taux de distribution (TD) (net de frais de gestion), non garanti, intégrant les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle
• une fiscalité claire et lisible pour les résidents fiscaux français, grâce à l’application des conventions fiscales internationales : les revenus sont imposés dans le pays d’origine (le Royaume-Uni), sans prélèvements sociaux français et avec une retenue à la source plafonnée à 25 %.

Ce positionnement présente néanmoins certaines contreparties :

• la liquidité est faible jusqu’à la mise en liquidation de la SCPI,
• les performances ne sont pas garanties et dépendent des conditions de marché au moment de l’investissement et de la cession,
• la diversification géographique volontairement limitée accroît la sensibilité aux évolutions macroéconomiques britanniques, et l’expose au risque de change.

Une structure de frais adaptée au cycle court

Une structure de frais claire, alignée avec les intérêts des investisseurs et pensée pour accompagner un véhicule d’investissement ciblé et opportuniste :

• 8,4 % TTC de commission de souscription.
• 3 % HT(3,6% TTC) du montant investi (hors droits), pour couvrir la recherche d’actifs et la constitution du portefeuille.
• 10 % HT (12% TTC) des loyers encaissés, au titre de la gestion.
• 2,5 % HT (3% TTC) du produit des cessions (hors droits et taxes), pour organiser la vente des actifs immobiliers.
• 10 % HT (12% TTC) de la plus-value brute au-delà de 1,1 fois du prix de revient, en tant qu’intéressement à la performance, plafonnée à 5% du produit de cession par immeuble (en ce compris la commission de cession ci-dessus).

Cette structure vise à aligner les intérêts entre investisseurs, distributeurs et société de gestion, dans un cadre transparent.

Remake UK 2025 sera disponible à la souscription à compter du 1er septembre 2025.