SCPI Vitality, la SCPI dédiée aux sports et au bien-être.
mercredi 9 juillet 2025, par FranceTransactions.com
La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers liés à ces secteurs, une première sur le marché immobilier. En visant ce marché porteur, Vitality offre à ses investisseurs une opportunité de participer à la croissance d’un secteur en pleine expansion.
Le bien-être et le sport
La SCPI Vitality ambitionne de développer son patrimoine centré sur le bien-être et le sport, avec une sélection rigoureuse d’actifs en zones dynamiques. Malgré un marché attentiste, l’intérêt pour sa thématique se renforce. Sa stratégie repose sur la qualité des actifs, des partenaires solides et une approche sélective du marché.
Dans un environnement immobilier complexe, marqué par des incertitudes économiques et une baisse notable des volumes de transactions, la SCPI Vitality, dirigée par la société de gestion ClubFunding AM, met l’accent sur des actifs bien situés, présentant un fort taux d’occupation financier. Ce positionnement sélectif devient un levier essentiel de performance dans un marché exigeant, où la concurrence entre investisseurs reste intense. Cette stratégie d’acquisition judicieuse lui permettrait d’accroître ses performances et de faire partie des meilleures SCPI.
Une collecte en construction et un marché de plus en plus sélectif
Sur le plan de la collecte, la dynamique se met progressivement en place. Malgré un climat de marché attentiste, la SCPI Vitality bénéficie d’un engouement croissant pour sa thématique différenciante. Dans un contexte de liquidité réduite et de compétition accrue entre véhicules d’épargne, l’originalité de son positionnement constitue un atout stratégique.
Le développement commercial repose sur le renforcement des partenariats avec les réseaux de distribution et les conseillers en gestion de patrimoine. Ces collaborations visent à amplifier la collecte dans les mois à venir, en capitalisant sur l’attractivité des actifs ciblés et la solidité de la stratégie mise en œuvre.
Vitality cible des actifs immobiliers à haute valeur ajoutée dans les secteurs du sport et du bien-être :
- Salles de sport, instituts de yoga, gymnases...
- Commerces spécialisés (enseignes de sports)
- Hôtels avec services (fitness & bien-être)
- Bureaux et espaces de coworking avec salles de sport et bien-être
- Enseignes de nutrition et bien-être
- Centres de spa et massage, de remise en forme ou de soins spécialisés
- Cabinets médicaux, pharmacies, et laboratoires d’analyses
Le secteur immobilier du bien-être est constitué des immeubles résidentiels et commerciaux/institutionnels (y compris les bureaux, l’hôtellerie, les immeubles à usage mixte/multifamilial, le secteur médical et les loisirs) qui intègrent des éléments intentionnels de bien-être dans leur conception, leurs matériaux et leur construction, ainsi que dans leurs aménagements, leurs services et/ou leur programmation.
L’un de ses premiers projets consiste à acquérir plusieurs Basic Fit, une chaîne de salles de sport très populaire en Europe. Grâce à une gestion rigoureuse et une sélection précise des actifs, ClubFunding AM veut assurer des revenus locatifs stables tout en participant à des projets durables.
En outre, Vitality aura une stratégie de diversification géographique qui se concentre essentiellement sur l’Europe continentale : la France, l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne, l’Italie.
C’est Pierre-Alexandre Duc, Directeur Général de ClubFunding AM, qui en parle le mieux : "Investir dans les infrastructures accueillant les services de sport et de bien-être en Europe constitue une opportunité diversifiée, soutenue par une demande croissante des utilisateurs et des tendances favorables. C’est cette opportunité que représente notre SCPI Vitality."
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | VITALITY | ||||
| Création | Juillet 2025 | ||||
| Gestionnaire | CLUBFUNDING ASSET MANAGEMENT | ||||
| Catégorie SCPI | SPORTS, BIEN-ËTRE | ||||
| SCPI à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ❌ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||
| Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
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| Patrimoine immobilier de VITALITY | |||||
| Nombre de biens | 1 | ||||
| Investir sur VITALITY ? | |||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||
| Délai de jouissance des parts | Premier jour du 4e mois suivant la souscription | ||||
| Frais | |||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 8,00 % | ||||
| Frais de gestion | 10,80 % | ||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||
A notre connaissance, VITALITY n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.