Les SCPI sans frais de souscription ont le vent en poupe. CORUM, acteur majeur du secteur de la SCPI, lance sa première SCPI sans frais d’entrée, mais en adaptant les frais de sortie. Détails.
mardi 19 mai 2026, par Denis Lapalus
Lancement de la SCPI du 3e type
CORUM innove encore. Après les SCPI classiques, avec un modèle de frais de souscription élevés, puis la rencontre du second type, avec des SCPI affichant 0% de frais de souscription, mais des frais de gestion élevés ainsi que d’autres frais d’acquisition de biens immobiliers, CORUM AM annonce la SCPI du 3e type. CORUM R Start : un nouveau départ, pour un modèle économique différent, sans frais de souscription, mais avec une tarification spéciale, notamment lors du retrait.
« En tant que gérant nous nous devons de proposer aux épargnants un modèle responsable. R Start représente une nouvelle voie. Il ne s’agit pas d’innover pour innover. Mais d’apporter une réponse crédible et robuste aux épargnants souhaitant un autre modèle de frais pour les SCPI. Les SCPI avec frais d’acquisition ont habilement déplacé les frais pour faire croire au “Sans frais”. R Start revendique en toute transparence des frais basés sur un modèle réellement innovant pour les SCPI. » explique Frédéric Puzin, Président fondateur de CORUM.
Un modèle de frais unique et novateur
R Start est la première SCPI qui ne prélève ni frais d’acquisition sur les achats d’immeubles, ni frais de souscription, un modèle unique sur le marché.
Les seuls frais prélevés sont une commission de gestion de 15 % HT (plus élevée que les autres SCPI CORUM) sur les loyers encaissés et une commission d’arbitrage sur les cessions en cas de plus-value réalisée supérieure à 7 % (pouvant atteindre 12 % du prix de vente, en fonction de la plus-value). A cela s’ajoute une commission de retrait dégressive (comprise entre 10 % et 3 %) en fonction de la durée de détention (0 % après 8 ans). Les frais facturés par CORUM sont donc basés sur les seuls flux positifs générés par la SCPI (exception faite de la commission de retrait anticipé) et non sur un décaissement de la SCPI comme les frais d’acquisition : « lorsque l’épargnant gagne, CORUM gagne » et inversement.
Fidèle à l’ADN de CORUM, R Start conserve par ailleurs les fondamentaux qui ont séduit les épargnants : un prix de part accessible à hauteur de 200 €, des dividendes potentiels distribués chaque mois et la souplesse du réinvestissement automatique des dividendes ou des versements mensuels, possibles via le plan d’épargne immobilier.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.