
Meilleures SCPI 2025 accessibles en assurance-vie
La crise des SCPI est-elle déjà derrière nous ? Sélection des meilleures SCPI.
Liste des différentes SCPI du marché n’ayant aucuns frais d’entrée.
comparatif SCPIFrais des SCPIPlacement sans frais sur versementQuelle est la meilleure SCPI de rendement ?SCPI sans frais d’entrée
Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
Les frais de souscription sur les parts de SCPI sont élevés et découragent de nombreux épargnants. De nouvelles SCPI, lancées récemment, proposent désormais des frais de souscription à 0%. En contrepartie les frais de gestion internes sont plus élevés. Logique.
Les SPCI sont des placements existant depuis près de 50 ans. Redécouverts depuis une dizaine d’années, suite à la chute des taux d’intérêts, les SCPI sont actuellement les placements présentant le ratio rendement/risque parmi les plus attractifs du marché. Comme pour tout investissement dans l’immobilier, les frais ont toujours été élevés, de l’ordre de 10%. Depuis quelques années, avec le fort succès de la collecte pour la pierre papier, la concurrence entre les gestionnaires fait rage. Pour le plus grand bénéfice des épargnants, les frais de souscription ne cessent de baisser au fil des lancements des SCPI.
Au point, où certaines SCPI sont désormais lancées sans frais de souscription. Elles sont encore rares, mais devraient séduire et encourager les gestionnaires à suivre cette tendance. Le revers de la médaille est évidemment que les frais de gestion internes à la SCPI sont plus élevés. Il faut bien que la société de gestion puisse vivre. Par ailleurs, des frais d’investissements peuvent être facturés à chaque nouvelle acquisition, ce qui n’est pas le cas pour la plupart des SCPI ayant des frais de souscription.
SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Rendement total (*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
---|---|---|---|---|---|---|
IROKO ZEN | ✅ | 7.320 % | +1,00 % | 8,32% | 3.83/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
MISTRAL SELECTION | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ❌ |
NEO | ✅ | 6.010 % | 0,00 % | 6,01% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
REMAKE LIVE | ✅ | 7.500 % | 0,00 % | 7,50% | 4.4/5 (145 avis) | ✅ |
UPEKA | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ❌ |
Rendement : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l'année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l'année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l'année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (1) : Frais de souscription inclus dans le prix d'une part. (2) : Frais de gestion interne au fonds. Ne concerne pas les frais de gestion des contrats d'assurance-vie par exemple. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
Pas de miracle. Il faut bien que la société de gestion puisse vivre. En l’absence de frais de souscription, le gestionnaire viendra se rémunérer sur les revenus de la SCPI. Les frais de gestion seront alors, dans ce cas, sensiblement supérieurs à la moyenne du marché. À l’épargnant de savoir ce qu’il préfère. Payer puis voir, ou ne pas payer, mais gagner potentiellement moins. Pour le moment, nous n’avons pas suffisamment de recul pour déterminer la meilleure solution.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
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REMAKE LIVE est une SCPI gérée par REMAKE AM, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. REMAKE LIVE est à capital variable, créée en 21/12/2021.
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La SCPI Mistral Sélection est gérée par Swiss Life Asset Managers France.
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