Taux des crédits immobiliers et meilleur taux sur août 2026
Quels sont les meilleurs taux de crédits immobiliers au mois de août 2026 ?
Sommaire de l'article
Meilleurs taux des crédits immobiliers sur 10 ans, sur 15 ans, sur 20 ans, sur 25 ans sur août 2026 ? Les seuils de l’usure limitent-ils vraiment les propositions ? Non, tout est dans l’apport !
Taux des crédits immobiliers sur août 2026
Les taux indiqués ci-dessous sont des taux TAEG. Ce taux inclus tous les frais et assurances. Comparer le taux nominal seul d’un crédit n’a aucun intérêt. Le fait de pouvoir changer d’assurance emprunteur n’a rien à voir, puisque des frais peuvent être additionnels au crédit, sans pour autant concerner l’assurance emprunteur, comme par exemple, les frais de garantie.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,85 % | 3,55 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 4,10 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,50 % |
| 15 ans | 4,60 % | 4,00 % | 3,45 % |
| 20 ans | 5,07 % | 4,05 % | 3,45 % |
| 25 ans | 5,05 % | 4,30 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 04/08/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Cette complexité du TAEG montre à quel point il est difficile, pour un emprunteur, de comparer les offres sans aide. Chez Pretto, chaque client bénéficie d’un accompagnement collectif : votre courtier salarié reste votre interlocuteur principal, mais il s’appuie sur des analystes et des experts bancaires qui relisent et consolident votre dossier à chaque étape.
Résultat : un montage plus solide, une lecture claire des frais réels et une stratégie de financement vraiment optimisée - pas seulement sur le taux, mais sur le coût global de votre crédit.
Coût relatif du crédit
Jamais les Français n’ont payé leur crédit immobilier aussi cher, par rapport à leurs revenus. C’est un paradoxe total, car les taux n’avaient jamais été aussi faibles. Et pourtant, les emprunteurs n’ont rien réellement gagné, puisque ce sont les prix de l’immobilier qui se sont envolés. Ainsi, la bulle immobilière a augmenté le coût relatif des crédits immobiliers durant cette période de taux bas. Désormais les taux des crédits immobiliers reviennent à des niveaux "normaux". Les prix de l’immobilier vont donc pouvoir baisser, et la bulle immobilière se dégonfler. Au final, ceux qui ont emprunté massivement durant la période de taux bas devraient réaliser qu’ils n’ont pas réalisé une excellente opération financière. Loin de là.
Seuils de l’usure, cet ennemi qui vous veut du bien
Les taux de l’usure sont une protection pour les emprunteurs. Une façon de s’assurer que leur projet immobilier ne les conduisent pas au surendettement. Car si l’on a suffisamment de ressources financières au moment de contracter un crédit, une situation financière trop juste peut faire rapidement tourner une aventure immobilière au cauchemar. Plus de 30% des personnes surendettées n’ont pas contracté de crédit à la consommation, mais n’ont que leur crédit immobilier.
Taux de l’usure pour les crédits immobiliers :
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2026) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.07% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 4.57% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 5.29% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.39% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.28% |
(1) source des taux : Banque de France | |
Crédits immobiliers : des offres avec des taux exceptionnels, accessibles en ligne
Les taux des crédits immobiliers sont bas, mais cela pourrait ne pas s’éterniser. La logique voudrait qu’avec la reprise économique les taux repartent à la hausse, tout comme l’inflation. En attendant, les taux des crédits immobiliers proposés sont historiquement bas. Les particuliers souhaitant en profiter peuvent bénéficier d’offres inédites, avec des taux proches de 3.5% !
🏠 Crédit immobilier : comment obtenir mon meilleur taux ? :
Afin d’obtenir votre meilleur taux pour votre crédit immobilier, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Et ce, même si au final, ce sera bien votre banque qui vous accordera votre prêt. Solliciter les services d’un courtier en crédit immobilier est une démarche pertinente, la meilleure offre de crédit immobilier vous permettra de négocier auprès de votre banque.
👉 Je compare les meilleurs taux de crédit immobilier
Sélection des meilleures propositions en matière de crédits immobiliers
Besoin de vous faire accompagner pour décrocher un taux attractif pour votre crédit immobilier ?
Questions & Échanges
Aucune question n'a encore été posée sur cet article. Soyez le premier à participer !
Poser une question à la rédaction
Votre adresse email ne sera jamais publiée. Nos experts vous répondent sous quelques heures.
Sur le même sujet
Les taux des crédits immobiliers attendus en forte hausse dès janvier 2023 (3.50% sur 20 ans) avec le relèvement des seuils de l’usure
Sans surprise, les taux des crédits immobiliers seront de nouveau en forte hausse dès le début janvier 2023. La hausse (...)
Immobilier : top 5 des arguments des agences immobilières pour inciter les Français à acheter
Le marché de l’immobilier en France est entré en crise. Le volume des transactions est en forte baisse, les agents (...)
Indépendant, gratuit et sans publicité cachée. Vous aimez nos outils ?
Pour soutenir le travail de notre équipe face aux algorithmes et ne rater aucun décryptage, ajoutez FranceTransactions à vos sources préférées en 1 clic.
🎁 Bon plan épargne : 3% pendant 6 mois
Bénéficiez de cette offre de placement sans risque pour votre épargne, auprès de Monabanq, via le compte rémunéré Rentabilis. Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte courant Monabanq afin de pouvoir en bénéficier. Voir conditions sur la page dédiée à cette offre.
En savoir plusSimulateur d'Allocation
Calculez la répartition théorique de votre capital entre PEA, Assurance Vie et Liquidités rémunérées, selon votre profil et horizon de placement.
Accéder au simulateur