SCPI Déficit Foncier
Publié le par FranceTransactions.com, mis à jour le
Les SCPI de déficit foncier permettent aux investisseurs possédant des revenus fonciers de les gommer fiscalement, tout ou partiellement selon l’investissement effectué, dans un premier temps. Cela permet également ainsi notamment d’éviter le paiement des prélèvements sociaux sur ces derniers.
Par ailleurs, en cas de déficit foncier procuré, supérieur aux revenus fonciers du contribuable, le déficit foncier se reporte sur les revenus globaux du contribuable, dans la limite de 10.700€ par an et par foyer fiscal.
Le bémol des SCPI de déficit foncier concerne les frais de souscription, toujours très élevés, même si les nouvelles SCPI déficit foncier lancées récemment sont sensiblement moins gourmandes en frais.
Le taux de réduction d’impôt indiqué dans le tableau est estimé. Estimation effectué sur un profil type de contribuable. Les investisseurs doivent effectuer leur calcul avant de souscrire.
| Noms SCPI | Durée investissement | Réduction impôt (1) | Frais souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|
| AMUNDI DEFI FONCIER | 17 ans | 22.75% | 12.560% | |
| GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION | 15 ans | 29.25% | 11.000% | |
| RENOVALYS 5 | 18 ans | 22.75% | 14.000% | |
| RENOVALYS 6 | 18 ans | - | 12.600% | |
| URBAN PIERRE 3 | 16 ans | 24.56% | 12.000% | |
| (*) : Informations fournies à titre indicatif uniquement. Il est rappelé que l'investissement sur SCPI est un placement à risque de perte de capital et ne doit représenter qu'une diversification pour ses placements et une faible partie de ses avoirs.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription. (1)Calculs effectués sur la base d'un investissement dans la SCPI de 20.000€ pour un profil d'un contribuable déclarant 50.000 € de revenus, dont 10.000€ de revenus fonciers, soumis au taux marginal d'imposition de 30%. | ||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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