SCPI DÉFICITIMMO

SCPI fiscale de déficit foncier DEFICITIMMO

Anozys Reim, société de gestion de portefeuille immobilier a obtenu, le 3 juin 2022, le Visa AMF n°22-05 pour la SCPI Déficitimmo l’autorisant à faire une offre publique à l’épargne. Déficitimmo est une SCPI fiscale à capital fixe éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers. La SCPI a fait le choix de privilégier le bâti ancien idéalement situé et de caractère, s’inscrivant dans un mouvement de préservation du patrimoine français et
répondant aux enjeux actuels de la reconquête et de la redynamisation des centres‑villes. La période de collecte est ouverte jusqu’au 31 décembre 2022.

Stratégie

Anozys Reim intervient pour le compte exclusif de ses clients au sein de fonds créés, gérés et arbitrés de manière
discrétionnaire par ses équipes. Sa stratégie d’investissement pour Déficitimmo, SCPI fiscal à capital fixe éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers, consiste en la constitution d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers anciens à usage d’habitation et de commerces en pied d’immeuble nécessitant un programme de restauration, situés dans les centres-villes de nos grandes métropoles régionales offrant des perspectives de potentielles plus-values à terme.

À partir de 1000 euros de souscription

Accessible avec un ticket d’entrée de 1000 euros pour une durée minimale de 15 ans, Déficitimmo offre aux investisseurs un avantage fiscal leur permettant de déduire, de leurs revenus fonciers et dans certains cas de leur revenu global dans la limite de 10 700 euros, jusqu’à 55% du montant de leur investissement, correspondant au montant des dépenses de travaux éligibles. Cet avantage fiscal est éligible à 100 % sur l’année de la souscription. De plus, une fois cette déduction faite, en cas de surplus, il est possible de reporter cet avantage fiscal sur 10 ans.

Revenus potentiels

Périodicité trimestrielle, sous réserve de l’existence de revenus à distribuer et selon l’approbation de l’assemblée générale. La SCPI ne commencera à percevoir des revenus locatifs qu’après la mise en location des premiers immeubles acquis fin décembre 2022, qui devrait intervenir durant le 2ème semestre 2024 sous réserve de conditions d’exploitation et de location des immeubles.

DOCUMENTATION
Plaquette commerciale SCPI DEFICITIMMO	DIC SCPI DEFICITIMMO

Commission de cession de parts

Un montant de 4,5 % HT (soit 5,4 % TTC) du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur. Les cessions de parts sont par ailleurs soumises aux droits d’enregistrement calculés sur le prix de cession (taux actuellement en vigueur : 5 %). En cas de transmission de parts, une somme forfaitaire de 150 euros HT (soit 180 euros TTC) par cessionnaire, quel que soit le nombre de parts cédées ainsi que leur valeur, au titre des frais de dossier. Ces frais sont à la charge des acheteurs, donataires ou ayants droits.

Commission d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers

Cette commission, due en cas d’acquisition ou de cession d’actifs immobiliers, est fixée à 0,5 % HT soit 0,6 % TTC (au taux de TVA en vigueur au jour de la signature des statuts) du prix d’acquisition ou de cession (hors taxes, droits et frais) des immeubles concernés. Cette commission sera facturée à la Société et prélevée par la Société de Gestion à la date de l’acquisition ou de la cession de l’immeuble. Cette commission s’ajoutera à la rémunération des fonctions de liquidateur lorsque la Société de Gestion sera appelée à les exercer.