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Fonds immobiliers solidaires, labelisés FINANSOL (FAIR)

Alors que la majorité des fonds immobiliers sont d’ores et déjà estampés ISR, avec le label éponyme, les fonds immobiliers ayant obtenu le label FINANSOL, plus difficile à obtenir, sont rares.

Fonds immobiliers labelisés FINANSOL-FAIR © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Economie Sociale et Solidaire (ESS)FAIR (ex Finansol)Fonds à impact Fonds immobiliers solidaires SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) Articles 6, 8 et 9

Publié le mercredi 15 février 2023 par Denis Lapalus , mis à jour le jeudi 16 février 2023 à 11 h 36

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Label Finansol

Le label Finansol, créé en 1977, a pour objectif de promouvoir et de valoriser la finance solidaire en distinguant les produits d’épargne solidaire des autres produits d’épargne destinés au grand public. Par conséquent, il se limite à ce périmètre et ne labellise en aucun cas une association ou une entreprise dans son ensemble. Attribué par un comité d’experts indépendants issus de la société civile, il garantit à l’épargnant la contribution de son investissement au financement d’activités solidaires (emploi et création d’entreprises, logement social, activités écologiques). La labellisation d’un produit repose sur des critères exigeants témoignant du caractère solidaire de l’offre proposée ainsi que la transparence et la fiabilité de l’information pour les épargnants.

Fonds immobiliers ayant obtenu le label Finansol

Alors que le label ISR est obtenu désormais par plus de la moitié des fonds immobiliers, le label Finansol est bien plus exigeant. C’est pourquoi la liste des fonds immobiliers labelisés Finansol reste réduite.

SCPI	Type	Gestionnaire	Prix d'une part	Nombre part minimium	Frais de souscription	Dernier rendement	Avis⁽¹⁾
NOVAXIA R	BUREAUX	NOVAXIA INVESTISSEMENT	114.396 €	n/a	2.000 %	3.16 %	4/5 (2 avis)
SC PIERRE IMPACT	RESIDENTIEL	BNP PARIBAS REIM	104.380 €	1	2.000 %	2.68 %	3.97/5 (1 avis)
Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. ⁽¹⁾:Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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