SCPI COEUR DE VILLE
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SCPI COEUR DE VILLE
COEUR DE VILLE, rendement 2025 de 6.20% brut (TD). Objectif de rendement 2026 de 5.30 % (non garanti).
L'essentiel de l'information
MURS DE MAGASINS - Capital variableSommaire de l'article
COEUR DE VILLE
COEUR DE VILLE est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en mars 2013. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 6.20%. COEUR DE VILLE a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de COEUR DE VILLE est de 6.20 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de COEUR DE VILLE était de 88.91% (en fin d'année dernière). Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de COEUR DE VILLE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
Exercice 2023
La SCPI Cœur de Ville termine ce deuxième trimestre 2023 avec un acompte sur dividendes de 2,78 € par part, stable par rapport au premier trimestre. Côté acquisition, la SCPI Cœur de Ville a investi sur un actif en Bretagne. Situé à SaintQuay-Perros dans le département des Côtes d’Armor, cet actif dédié à la restauration a été loué dans le cadre d’un bail à la construction de 40 ans avec KFC, enseigne de renommée mondiale. Cet actif présente un rendement de 5.56 % acte en main, en parfaite adéquation avec les objectifs de distribution de la SCPI. Forte de 27 actifs loués à 29 locataires, votre SCPI continue de se développer sur tout l’hexagone, permettant une importante diversification géographique. La SCPI Cœur de Ville présente un taux d’occupation financier de 93,28 % au 2e trimestre 2023. L’objectif de rendement de 5.30% sur 2023 est confirmé par Sogenial Immobilier (non garanti).
COEUR DE VILLE : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR DE VILLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Mars 2013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,30 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,55 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 10,91 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.91 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 23,80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 0,14 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 18 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de COEUR DE VILLE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 213 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur COEUR DE VILLE ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 210,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 182,49 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,10 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,34 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
A notre connaissance, COEUR DE VILLE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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