SCPI AESTIAM AGORA
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SCPI AESTIAM AGORA
Née de la fusion de Pierre Rendement et Cap’Hergimmo, Aestiam Agora se veut être davantage performante que ces deux ainées.
Sommaire de l'article
Aestiam Agora : un nouveau véhicule plus résilient, diversifié et performant
La fusion-absorption des 2 SCPI va permettre de constituer un portefeuille combiné de 196 actifs, valorisé à 470 M€, et donnera naissance à Aestiam Agora, SCPI à capital variable positionnée sur des actifs à taille humaine dans les secteurs du commerce, de l’hôtellerie et des services.
La fusion vise à créer une SCPI plus résiliente, lisible et performante, grâce à :
- Une diversification sectorielle et géographique renforcée, avec l’intégration d’actifs hôteliers dans un portefeuille multi-classes réparti sur plusieurs zones ;
- Une meilleure mutualisation des risques, soutenue par une forte granularité (196 actifs en moyenne de 2,5 M€), limitant les conséquences des départs ou des défaillances de locataires ;
- Une gestion plus agile, capable d’allouer les ressources de manière optimale entre investissements, arbitrages et financements ;
Une meilleure lisibilité commerciale, grâce à un véhicule unifié, plus attractif pour les distributeurs et les investisseurs. « La création d’Aestiam Agora illustre notre volonté de proposer des solutions d’épargne immobilière robustes, lisibles et durables. Cette opération permettra de mieux répondre aux attentes de nos partenaires et de nos associés, tout en renforçant la résilience de notre modèle face aux évolutions du marché. », déclare Laurent LE, Président d’Aestiam.
| Identité | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | AESTIAM AGORA (CAP HEBERGIMMO + PIERRE RENDEMENT) | ||||||||
| Création | Juillet 2025 | ||||||||
| Gestionnaire | AESTIAM | ||||||||
| Catégorie SCPI | HOTELLERIE | ||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 4.50 % | ||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 4,50 % | ||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||
| Capitalisation | 470 000 000 € | ||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||
| |||||||||
| Patrimoine immobilier de AESTIAM AGORA (CAP HEBERGIMMO + PIERRE RENDEMENT) | |||||||||
| Nombre de biens | 196 | ||||||||
| Investir sur AESTIAM AGORA (CAP HEBERGIMMO + PIERRE RENDEMENT) ? | |||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||
| Délai de jouissance des parts | Premier jour du mois suivant la souscription | ||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||
| |||||||||
| Frais | |||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 8,60 % | ||||||||
| Frais de gestion | 0,49 % | ||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||
A notre connaissance, AESTIAM AGORA (CAP HEBERGIMMO + PIERRE RENDEMENT) n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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