NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juin 2015. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2024 était de 5.72%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) était de 97.00% (en fin d'année dernière). Gérée par NORMA CAPITAL cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
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6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2024 (TD)
5.72 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 2024
1,79 %
👉 Taux de rendement réel en 2024
7,51 %
Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)
%
Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)
8,10 %
Dividende (2024)
39,41 €
Taux Occupation Financier (TOF)
97.00 %
Report à nouveau (RAN)
6,69 %
Provision Gros Travaux (PGR)
6,47 %
Capitalisation
351 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2024
5.72 %
2023
6.01 %
2022
5.71 %
2021
5.91 %
2020
6.02 %
2019
6.10 %
2018
6.03 %
2016
6.06 %
2015
6.06 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)
Valeur de reconstitution
693 €
Nombre de biens
67
Investir sur NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
682,00 €
Valeur de réalisation pour 1 part
577,30 €
Nombre de parts minimum à souscrire
1
Nombre de parts maximum
-
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
3 années
84.00 %
16.00 %
4 années
81.00 %
19.00 %
5 années
77.00 %
23.00 %
6 années
74.00 %
26.00 %
7 années
71.00 %
29.00 %
8 années
68.00 %
32.00 %
9 années
66.00 %
34.00 %
10 années
64.00 %
36.00 %
11 années
63.00 %
37.00 %
12 années
61.00 %
39.00 %
13 années
60.00 %
40.00 %
14 années
59.00 %
41.00 %
15 années
58.00 %
42.00 %
16 années
57.00 %
43.00 %
17 années
56.00 %
44.00 %
18 années
55.00 %
45.00 %
19 années
54.00 %
46.00 %
20 années
53.00 %
47.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de NCAP REGIONS (ex Vendôme régions), par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 71.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 682.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 484.22 € la part, soit une décote de 197.78 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
0,35 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
A notre connaissance, NCAP REGIONS (ex Vendôme régions) n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI NCAP REGIONS (ex Vendôme) : Note moyenne des lecteurs : 14.56/20 sur 28 avisAvis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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SCPI sensibilisée à l’ISR, applique des principes sociétaux et environnementaux, une SCPI d’un nouveau genre. NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST), rendement 2024 de 4.85% brut (...)
SCPI lancée en 2025, investissant sur les marchés immobiliers américains et européens, hors de France. Objectif de rendement sur 10 ans de 6.5% (non garanti).
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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