Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

SCPI NEO

Logo Novaxia Investissement ©Novaxia Investissement
Lancée en 2019, première SCPI du marché sans frais d’entrée (0% de frais de souscription), NEO est proposée par Novaxia Investissement. L’objectif de rendement est de 5.50% brut. NEO, rendement 2021 de 6.49% brut (DVM). Investir à crédit sur NEO ? Investir en cash ?

Publié le , mis à jour le

SCPI NEO : Offre promotionnelle actuellement en vigueur

Offre spéciale SCPI NEO, 1% remboursés sur le montant de votre souscription via notre partenaire, sans limitation de montant !
Date limite pour en profiter : 31/12/2023
Conditions : Offre valable jusqu'au 31 décembre 2023 inclus, dans la limite de l'enveloppe de souscription attribuée. Profitez d'un cashback de 1% sur le montant de votre souscription de la SCPI NEO pour toute souscription d'un montant minimum de 10.000 euros via le partenaire de FranceTransactions.com. Exemple : je souscris 15 000 euros, cash back de 15 000 euros * 1% = 150 euros. Je souscris 150 000 euros cash back de 150000 euros * 1% = 1500 euros.
Infos : L'enveloppe de souscription étant limitée, il est recommandé de ne pas tarder afin d'effectuer votre opération de souscription.
Vous pouvez également accèder à cette offre SCPI NEO via votre mobile avec ce QRcode
qrcode:https://www.francetransactions.com/details/offre_4671_offers.htm

Novaxia Investissement

Depuis 13 ans, le Groupe Novaxia transforme la ville en adaptant les immeubles aux besoins de ses habitants. Après avoir fait entrer l’immobilier dans le PEA, Novaxia Investissement continue de repenser l’épargne immobilière en créant une nouvelle solution moderne, accessible, simple et innovante : NEO.
Pour la première fois, une SCPI fait de la transformation urbaine le cœur de sa stratégie d’investissement. Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent partout dans le monde. 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, faisant naître autant d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant.

Stratégie de NEO

NEO agira sur deux piliers de la transformation urbaine, à la fois en France et à l’étranger :

  • Comprendre la ville : la mesure et la recherche d’anticipation des phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle systématique, permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique ;
  • Réinventer la ville : l’intervention sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.
    « La stratégie d’investissement de NEO vise à repenser la valeur de l’immobilier qui se situe aujourd’hui dans les changements des usages et des usagers. Cette approche sectorielle opportuniste basée sur les actifs de bureaux et l’immobilier géré utilise la « big data ». Elle sera développée en France et dans certains pays de l’OCDE, dans une logique systématique et pragmatique, au service de la performance. » déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions

SCPI sans frais d’entrée, une première

La SCPI NEO est accessible au plus grand nombre. La valeur d’une part est de 180€ (une seule part de souscription minimale) et sans commission de souscription (0% de frais d’entrée). En revanche, les frais de gestion sont sensiblement plus élevés que la moyenne, puisqu’il sont de 18% des loyers perçus. L’objectif de rendement de la SCPI est de 5.50% selon la société de gestion. L’horizon de placement est de 10 ans.

Novaxia Neo : 100 millions d’euros de capitalisation à la fin août 2021
Novaxia Neo avait déjà collecté plus sur l’année 2021 [1] que sur la totalité de l’année 2020. La SCPI Novaxia Neo de Novaxia Investissement, spécialisée dans le recyclage urbain et labellisée ISR, annonce que sa capitalisation dépasse 100 millions d’euros au 31/08/21. Novaxia Investissement annonce que la SCPI devient finançable à crédit.

Un TRI de 7.17% sur 2 ans

La SCPI Novaxia Neo a augmenté le prix de sa part de 3,8 % en juin 2021. Son TDVM 2020 [2] est de 6 % net de frais et la société de gestion a déjà annoncé avoir maintenu son objectif de 6 % en 2021. Les investisseurs ayant investi dans Novaxia Neo en juin 2019 ont obtenu un TRI de 7,17 % net de frais sur 2 ans en juin 2021 [3].

Novaxia Neo désormais finançable à crédit

Octobre 2021 : Novaxia Investissement annonce par ailleurs que Novaxia Neo est désormais finançable à crédit. « La possibilité de financer à crédit la SCPI est une preuve de reconnaissance de la confiance des partenaires bancaires sur la résilience de cette SCPI.  » souligne Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement. Ce nouveau type de financement poursuit la mission de Novaxia Investissement qui est de favoriser et de démocratiser l’investissement dans le recyclage urbain.

Novaxia Neo, optimisée pour le démembrement

Novaxia Neo est la première SCPI accessible sans frais de souscription et optimisée pour le démembrement. C’est une SCPI mixte et diversifiée en France et en Europe. Cette SCPI utilise la stratégie innovante de réversibilité, réalisable grâce au savoir-faire de Novaxia Investissement dans le recyclage urbain : dès l’acquisition des bureaux une seconde vie en logement après la location est envisagée. « C’est la SCPI du plan B » indique Mathieu Descout, président de Novaxia Investissement.

NEO est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 01/07/2019. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 6.49% (1). NEO a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NEO était de 96.00% (en fin d'année dernière). Gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de NEO doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche NEO
Identité
NomNEO
Création01/07/2019
GestionnaireNOVAXIA INVESTISSEMENT
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 9
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2021 (TD)6.49 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 20213,89 %
👉 Taux de rendement réel en 202110,38 %
Objectif de rendement 2023 minimum (non garanti) %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)4,93 %
Dividende (2021)10,80 €
Taux Occupation Financier (TOF)96.00 %
Report à nouveau (RAN)16,56 %
Capitalisation141 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20216.49 %
20206.00 %
20197.26 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de NEO
Valeur de reconstitution194 €
Nombre de biens7
Investir sur NEO ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part187 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années87.50 %12.50 %
4 années84.00 %16.00 %
5 années80.00 %20.00 %
6 années77.00 %23.00 %
7 années74.00 %26.00 %
8 années72.00 %28.00 %
9 années69.00 %31.00 %
10 années67.00 %33.00 %
11 années66.50 %33.50 %
12 années65.50 %34.50 %
13 années63.50 %36.50 %
14 années62.50 %37.50 %
15 années61.50 %38.50 %
16 années60.50 %39.50 %
17 années59.50 %40.50 %
18 années58.50 %41.50 %
19 années57.50 %42.50 %
20 années56.50 %43.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de NEO, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 74.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 187.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 138.38 € la part, soit une décote de 48.62 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion18,00 %
Commission de retrait6,00 % TTC avant 5 ans.

👉 Besoin de conseils sur SCPI NEO?

Demande de rappel concernant SCPI NEO
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, NEO n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI NEO :
Note de 3.5 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 3.61/5 sur 18 avis
Avis détaillés et argumentés / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié,
soyez le premier à donner votre avis !
👉 Votre note pour SCPI NEO ? Je note SCPI NEO
👉 Je suis client SCPI NEO, Je donne mon avis argumenté
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

[1Au 31/08/2021

[2Bulletin d’information du premier trimestre 2021

[3Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis ces derniers présentent un risque de perte en capital

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article SCPI NEO Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

NEO : à lire également

📈 SCPI

SCPI COEUR D’AVENIR

NOUVEAUTÉ ! COEUR D'AVENIR est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'AVENIR est à capital variable, (...)

📈 SCPI

SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS

La SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS a été lancée en 2987, elle pèse désormais près d’un milliaird d’euros de capitalisation, avec plus de 100 biens immobiliers détenus. ATLANTIQUE MUR REGIONS, rendement 2022 (...)