SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, rendement 2025 de 6.24% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ? Objectif de rendement 2026 de 5.70 % (non garanti).
L'essentiel de l'information
BUREAUX - Capital variableSommaire de l'article
Des changements de noms à plusieurs reprises...
L’ex SCPI GRAND EST, renommée SCPI NORD EST EUROPE, est devenue NORD EST HORIZON… L’assemblée générale annuelle des associés de la SCPI, réunie le 17 mai dernier, avait notamment voté le changement de dénomination sociale de SCPI GRAND EST pour NORD EST EUROPE. L’AMF ayant refusé cette appellation, une nouvelle assemblée générale extraordinaire par correspondance réunissant 72,30% des voix a approuvé à l’unanimité la nouvelle dénomination sociale le 21 octobre 2016 : NORD EST HORIZON. Puis au final, en Juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhone Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) afin de consolider un patrimoine de 21 M€ au service de 40 locataires. Le nom a encore changé pour CAP FONCIERES ET TERRITOIRES.
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 6.24%. CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est de 6.24 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est de 5.76 % (TRI 5 ans). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES était de 98.93% (en fin d'année dernière). Gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
Indicateurs
| Identité | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | FONCIERES ET TERRITOIRES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.24 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,24 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,70 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | 5.76 % (TRI 5 ans) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 15,09 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 98.93 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 79 000 000 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Patrimoine immobilier de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 270 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur CAP FONCIERES ET TERRITOIRES ? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 258,00 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 240,73 € | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 5e mois suivant | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est disponible en assurance vie (unités de compte) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant CAP FONCIERES ET TERRITOIRES en unités de compte |
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte) | Frais de souscription via la contrat (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 1.000 % | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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