SCPI COEUR D’AVENIR
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COEUR D'AVENIR est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'AVENIR est à capital variable, créée en octobre 2022.
Sommaire de l'article
Cœur D’avenir : enfance et éducation
Cœur D’avenir complète la liste de SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER. Cette SCPI vise le marché de l’immobilier lié à l’enfance ainsi que celui de l’éducation. Ces marchés sont en pleine structuration et présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de diversification. En effet, c’est un marché profond, décorrélé des cycles économiques, et qui offre une certaine résilience. En effet, la dichotomie entre un marché en croissance et une offre immobilière faible permet d’observer un taux de vacance quasiment nul. Cela en fait par une cible d’investissement stable, et à faible risque de défaut. Cette pérennité permet d’atteindre un rendement sécurisé sur des actifs en exploitation et de plus les écoles jouissent de plus en plus de valeur refuge grâce à des baux de longue durée mais aussi des locataires solides. Investir dans l’immobilier d’enseignement, c’est contribuer à financer des locaux de qualité, qui offrent les meilleures conditions d’apprentissage aux étudiants et favorisent leur réussite académique et permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant aux problématiques ISR.
Cœur d’Avenir définit comme zones géographiques d’investissements les pays suivants : France, Belgique, Portugal et Espagne.
Frais de gestion réduits durant la période de lancement
La première souscription minimale est de 10 parts, de 200 euros chacune. Comme c’est désormais souvent le cas, en cours de lancement, la nouvelle SCPI permet de souscrire à des conditions financières avantageuses. Ainsi, les frais de gestion sont réduits selon l’échéancier suivant :
- jusqu’au 31 décembre 2023 : 4,17% HT (soit 5% TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
- du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 : 6% HT (soit 7,2 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
- du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 : 8,40 % HT (soit 10,08 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
- A partir du 1er janvier 2026 : 10 % HT (soit 12 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.
Fonds de partage
Grâce à la SCPI Cœur d’Avenir, chaque nouvel associé aura la possibilité de donner du sens à son investissement. En faisant don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre, le porteur de part pourra conjuguer rendement, création de valeur et engagement social. En effet, cette SCPI a à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin. Ainsi, Sogenial Immobilier a choisi 3 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile. L’option en faveur du fonds de partage donne droit comme indiqué à une réduction d’impôt ; elle ne vient pas en revanche diminuer ou modifier le montant des revenus fonciers ou financiers à déclarer chaque année. Les montants à déclarer reste identique avec ou sans option de prélèvement. Chaque associé a la possibilité de choisir un taux de prélèvement entre 10%, 20% et 30% et l’association bénéficiaire de son don. Celui-ci sera automatiquement prélevé sur le versement de ses dividendes trimestriels.
Quels sont les avantages fiscaux ?
- Pour les personnes physiques : 66 % dans la limite de 20 % du revenu imposable.
- Pour les personnes morales : 60% dans la limite 20 000 € ou 5 ‰ du chiffre d’affaires annuel hors taxe (plafond appliqué à l’ensemble des versements effectués).
Les associations bénéficiaires
- Le Rire Médecin : accompagne chaque enfant à l’hôpital et s’assure qu’il trouvera toujours à ses côtés des alliés qui sauront restaurer chez lui l’insouciance de son âge.
- SOS Village d’enfants : accueille des frères et sœurs séparés de leurs parents sur décision de justice pour leur offrir un ancrage et une ressource émotionnelle, affective et matérielle
- L’enfant Bleu : lutte contre la maltraitance des enfants et les aider à se
reconstruire et veille à mieux protéger les enfants en danger.
associations.
Synthèse
| Identité | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR D'AVENIR | ||||||||
| Création | Octobre 2022 | ||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 5.00 % | ||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 5,00 % | ||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||
| |||||||||
| Investir sur COEUR D'AVENIR ? | |||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois | ||||||||
| Frais | |||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||
| DOCUMENTATION | ||
|---|---|---|
 Note information SCPI Cœur d’avenir |
DIC SCPI Cœur d’avenir |
Plaquette commerciale SCPI Cœur d’Avenir |
Assurance-vie / PER
A notre connaissance, COEUR D'AVENIR n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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