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SCPI COEUR D’AVENIR
COEUR D'AVENIR est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'AVENIR est à capital variable, créée en octobre 2022.
Cœur D’avenir complète la liste de SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER. Cette SCPI vise le marché de l’immobilier lié à l’enfance ainsi que celui de l’éducation. Ces marchés sont en pleine structuration et présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de diversification. En effet, c’est un marché profond, décorrélé des cycles économiques, et qui offre une certaine résilience. En effet, la dichotomie entre un marché en croissance et une offre immobilière faible permet d’observer un taux de vacance quasiment nul. Cela en fait par une cible d’investissement stable, et à faible risque de défaut. Cette pérennité permet d’atteindre un rendement sécurisé sur des actifs en exploitation et de plus les écoles jouissent de plus en plus de valeur refuge grâce à des baux de longue durée mais aussi des locataires solides. Investir dans l’immobilier d’enseignement, c’est contribuer à financer des locaux de qualité, qui offrent les meilleures conditions d’apprentissage aux étudiants et favorisent leur réussite académique et permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en répondant aux problématiques ISR.
Cœur d’Avenir définit comme zones géographiques d’investissements les pays suivants : France, Belgique, Portugal et Espagne.
Frais de gestion réduits durant la période de lancement
La première souscription minimale est de 10 parts, de 200 euros chacune. Comme c’est désormais souvent le cas, en cours de lancement, la nouvelle SCPI permet de souscrire à des conditions financières avantageuses. Ainsi, les frais de gestion sont réduits selon l’échéancier suivant :
jusqu’au 31 décembre 2023 : 4,17% HT (soit 5% TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 : 6% HT (soit 7,2 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 : 8,40 % HT (soit 10,08 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
A partir du 1er janvier 2026 : 10 % HT (soit 12 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.
Fonds de partage
Grâce à la SCPI Cœur d’Avenir, chaque nouvel associé aura la possibilité de donner du sens à son investissement. En faisant don d’une partie de ses dividendes chaque trimestre, le porteur de part pourra conjuguer rendement, création de valeur et engagement social. En effet, cette SCPI a à cœur d’accompagner l’enfant dans son développement mais aussi de venir en aide à ceux qui en ont besoin. Ainsi, Sogenial Immobilier a choisi 3 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile. L’option en faveur du fonds de partage donne droit comme indiqué à une réduction d’impôt ; elle ne vient pas en revanche diminuer ou modifier le montant des revenus fonciers ou financiers à déclarer chaque année. Les montants à déclarer reste identique avec ou sans option de prélèvement. Chaque associé a la possibilité de choisir un taux de prélèvement entre 10%, 20% et 30% et l’association bénéficiaire de son don. Celui-ci sera automatiquement prélevé sur le versement de ses dividendes trimestriels.
Quels sont les avantages fiscaux ?
Pour les personnes physiques : 66 % dans la limite de 20 % du revenu imposable.
Pour les personnes morales : 60% dans la limite 20 000 € ou 5 ‰ du chiffre d’affaires annuel hors taxe (plafond appliqué à l’ensemble des versements effectués).
Les associations bénéficiaires
Le Rire Médecin : accompagne chaque enfant à l’hôpital et s’assure qu’il trouvera toujours à ses côtés des alliés qui sauront restaurer chez lui l’insouciance de son âge.
SOS Village d’enfants : accueille des frères et sœurs séparés de leurs parents sur décision de justice pour leur offrir un ancrage et une ressource émotionnelle, affective et matérielle
L’enfant Bleu : lutte contre la maltraitance des enfants et les aider à se
reconstruire et veille à mieux protéger les enfants en danger.
Sogenial Immobilier s’engage également à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces 3
associations.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
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Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)
NC
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur COEUR D'AVENIR ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
200,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
10
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6e mois
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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