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SCPI COEUR DE REGIONS

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COEUR D'EUROPE est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'EUROPE est à capital variable, créée en mai 2021.

Publié le , mis à jour le

COEUR DE REGIONS

Pour la SCPI Cœur de Régions, Sogenial Immobilier sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées.
COEUR DE REGIONS est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en novembre 2018. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 6.43% (1). COEUR DE REGIONS a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de COEUR DE REGIONS était de 96.10% (en fin d'année dernière). Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, COEUR DE REGIONS est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

COEUR DE REGIONS : indicateurs

Fiche COEUR DE REGIONS
Identité
NomCOEUR DE REGIONS
CréationNovembre 2018
GestionnaireSOGENIAL IMMOBILIER
Catégorie SCPIBUREAUX
SCPI à capitalVariable
Label ISR❌
SFDR
❓
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
❓
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)6.43 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)8,55 %
Dividende (2021)39,73 €
Taux Occupation Financier (TOF)96.10 %
Report à nouveau (RAN)24,83 %
Capitalisation74 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20216.43 %
20206.30 %
20196.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS
Valeur de reconstitution650 €
Nombre de biens20
Investir sur COEUR DE REGIONS ?
Souscription ouverte✅
Prix de souscription pour 1 part643 €
Nombre de parts minimum à souscrire4
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 4e mois
Démembrement possible✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années86.50 %13.50 %
4 années82.50 %17.50 %
5 années77.00 %23.00 %
6 années74.00 %26.00 %
7 années72.00 %28.00 %
8 années69.00 %31.00 %
9 années66.00 %34.00 %
10 années63.50 %36.50 %
11 années62.50 %37.50 %
12 années61.50 %38.50 %
13 années60.50 %39.50 %
14 années59.50 %40.50 %
15 années58.00 %42.00 %
16 années57.00 %43.00 %
17 années56.00 %44.00 %
18 années55.00 %45.00 %
19 années54.50 %45.50 %
20 années54.00 %46.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de COEUR DE REGIONS, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 642.50 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 462.60 € la part, soit une décote de 179.9 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion3,03 %

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Informations SCPI COEUR DE REGIONS

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Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte
ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 UNEP (Evolution)---
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur COEUR DE REGIONS
Assurance Vie
(contrats)		 Nombre de parts maxi. COEUR DE REGIONS Frais de souscription (1) Taux de reversement
des revenus
à l'épargnant (2)		 En savoir +
UNEP (Evolution)

UNEP EVOLUTION

NC NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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