SCPI COMÈTE

SCPI Comète

Reconnue du grand public pour sa SCPI logistique ActivImmo, Alderan souhaite exploiter avec cette nouvelle SCPI diversifiée l’ensemble des opportunités d’investissement intéressantes qui s’offrent à elle et cela pour toutes classes d’actifs (hors logistique en zone euro et hors résidentiel) et dans les zones géographiques suivantes : prioritairement au sein de l’Union Européenne dans un premier temps mais aussi en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande dans un second temps, sur opportunité.

COMÈTE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juillet 2023. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 9.00%. COMÈTE a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de COMÈTE est de 9.00 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de COMÈTE était de 0.00% (en fin d'année dernière). Gérée par ALDERAN cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de COMÈTE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Prix de souscription abaissé jusqu’au 29 février 2024

Le prix de la part de la SCPI Comète est de 250 € (commission de souscription comprise), mais afin de lancer les premiers investissements, le prix de la part est ramené à 237,50 € pour toutes souscriptions effectuées dans les 90 jours suivant la date d’obtention du visa de l’AMF (soit jusqu’au 29 février 2024).

Stratégie d’investissement

Comète n’est pas destinée à investir dans des actifs immobiliers situés en France métropolitaine. Comète cible, dans sa stratégie immobilière, des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une forte demande locative. La nouvelle SCPI d’Alderan se concentre sur les marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression, permettant ainsi de sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

A notre connaissance, COMÈTE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

DOCUMENTATION
BROCHURE COMMERCIALE SCPI COMÈTE	DIC SCPI COMÈTE

Caractéristiques principales & Conditions de souscription

Comète a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0% nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5%. Pour rendre l’investissement en SCPI accessible au plus grand nombre, Alderan a fixé le prix de la part à 250€ (contre 610€ pour la SCPI ActivImmo). Le montant minimum de souscription est de 20 parts, soit 5 000 euros. Le délai de jouissance s’établit au 1er jour du 6ème mois suivant la date de la souscription. Les dividendes potentiels seront versés trimestriellement, au prorata temporis.

Démembrement possible

Afin de répondre aux besoins patrimoniaux de ses futurs associés, Comète propose divers outils, tels que l’investissement en pleine propriété, le démembrement temporaire (3 à 20 ans) ou définitif ainsi que l’investissement en usufruit (sous réserve d’apporter la contrepartie en nue-propriété). Après avoir souscrit un minimum de 20 parts, les associés peuvent constituer une épargne à leur rythme grâce à l’épargne programmée et le réinvestissement du dividende (tout ou partie).