SCPI CORUM R START
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SCPI CORUM R START
La SCPI R START de CORUM est lancée en 2026, nouvelle SCPI sans frais de souscription, sans frais d’acquisition, et sans frais de retrait après 8 années de détention. Détails.
Sommaire de l'article
La SCPI R Start est la première SCPI sans frais d’acquisition sur les immeubles, ni frais de souscription, en contrepartie de frais de gestion et de frais sur les plus-values réalisées plus élevés. La rémunération du gérant se compose de la commission de gestion, ainsi que d’une commission sur les plus-values réalisées lors des cessions, déclenchée uniquement au-delà de 7 % de plus-value.
Un modèle de frais unique
Les seuls frais prélevés sont une commission de gestion de 15 % HT (plus élevée que les autres SCPI CORUM) sur les loyers encaissés et une commission d’arbitrage sur les cessions en cas de plus-value réalisée supérieure à 7 % (pouvant atteindre 12 % du prix de vente, en fonction de la plus-value). A cela s’ajoute une commission de retrait dégressive (comprise entre 10 % et 3 %) en fonction de la durée de détention (0 % après 8 ans).
Les frais facturés par CORUM sont donc basés sur les seuls flux positifs générés par la SCPI (exception faite de la commission de retrait anticipé) et non sur un décaissement de la SCPI comme les frais d’acquisition : « lorsque l’épargnant gagne, CORUM gagne » et inversement.
Prix de part
Fidèle à l’ADN de CORUM, R Start conserve par ailleurs les fondamentaux qui ont séduit les épargnants : un prix de part accessible à hauteur de 200 €, des dividendes potentiels distribués chaque mois et la souplesse du réinvestissement automatique des dividendes ou des versements mensuels, possibles via le plan d’épargne immobilier.
Stratégie de la SCPI R Start
- Approche : acheter des actifs, les valoriser, les revendre avec plus-value
- Taille des actifs : 5 à 10 M€
- Géographie : zone euro + hors zone euro (Royaume-Uni, Norvège, Canada...)
- Secteurs : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | CORUM R START | ||||||
| Création | 15/03/2026 | ||||||
| Gestionnaire | CORUM AM | ||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en | 0,00 % | ||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,50 % | ||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | Objectif de 7% à 10 ans (non garanti) | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
| |||||||
| Investir sur CORUM R START ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | Le premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlement | ||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||
| |||||||
| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 0,00 % | ||||||
| Frais de gestion | 15,00 % | ||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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