SCPI ELIALYS
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SCPI ELIALYS
Lancée en mai 2019, la SCPI ELILYS vise permet d’investir dans les pays du Sud de la France (principalement en Espagne, Italie et au Portugal). ALTIXIA CADENCE XII, rendement 2025 de 5.15% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ? Objectif de rendement 2026 de 6.00 % (non garanti).
Sommaire de l'article
Advenis REIM, la société de gestion du groupe Advenis, propose Elialys, une SCPI d’entreprise orientée sur la France et les pays d’Europe de Sud (Italie, Espagne, Portugal). Quatre ans après la création de la SCPI Eurovalys, principalement investie en Allemagne, la société poursuit sa stratégie de diversification européenne.
Le nom Elialys
Le nom Elialys, issu du grec moderne, fait référence à l’olivier, symbole de paix, que l’on retrouve dans les principaux pays où Advenis REIM investira : l’Italie, l’Espagne, le Portugal et la France.
Pourquoi choisir d’investir dans les pays du Sud ?
Les pays du Sud comme l’Espagne et le Portugal, voient leur situation économique et démographique s’améliorer nettement : le taux de chômage a engagé une large décrue depuis 2013 en Espagne passant de 26% à 14,7 % et au Portugal de 16% à 6,6% à fin 2018 (chiffres de l’OCDE, variation entre 2013 et 2018).
La SCPI Elialys investira dans les métropoles qui bénéficient de ce fort dynamisme
économique et démographique (croissance 2018 vs 2017) comme Madrid +1,3 %, Barcelone +0,7%, Lisbonne + 0,5 %.
Pour l’année 2019, la SCPI Elialys privilégiera les investissements en immobilier de bureaux dans les capitales et les grandes métropoles régionales d’Europe du Sud qui bénéficient d’une forte croissance depuis la crise économique de 2008 (baisse du chômage, croissance démographique, hausse du prix de l’immobilier et des loyers de bureaux…). La profondeur du marché immobilier tertiaire en Europe du Sud avoisine les 50 milliards de transactions, signe d’un secteur immobilier dynamique et source d’opportunités d’investissements importante pour
la société de gestion.
A l’instar d’Eurovalys, la SCPI Elialys ciblera des actifs avec des locataires de qualité et des baux fermes de longues durées, ce qui permettra d’apporter une régularité de revenus sur le long terme.
ELIALYS est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 20/05/2019. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 5.62%. ELIALYS a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de ELIALYS est de 5.62 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de ELIALYS était de 96.60% (en fin d'année dernière). Gérée par ADVENIS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de ELIALYS doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | ELIALYS | ||||||||||||||||
| Création | 20/05/2019 | ||||||||||||||||
| Gestionnaire | ADVENIS REIM | ||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 5.62 % | ||||||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2025 | 2,00 % | ||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 5,62 % | ||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 51,00 € | ||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 96.60 % | ||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 13,40 % | ||||||||||||||||
| Capitalisation | 114 000 000 € | ||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||
| |||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de ELIALYS | |||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 1 034 € | ||||||||||||||||
| Nombre de biens | 5 | ||||||||||||||||
| Investir sur ELIALYS ? | |||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 204,00 € | ||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 842,98 € | ||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4e mois suivant la souscription | ||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,40 % | ||||||||||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||
A notre connaissance, ELIALYS n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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