SCPI EPARGNE PIERRE SOPHIA

EPARGNE PIERRE SOPHIA est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié dans le domaine de l’immobilier de santé, permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu récurrent et la valorisation du prix de la part.

Lancée en novembre 2024 et dédiée à la santé et aux sciences de la vie, la nouvelle SCPI de la gamme affiche une collecte de 10 M€ au 31/12/2024. La réussite de ce lancement permet de se positionner à l’investissement sur des opportunités en phase avec ses objectifs : un taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,75% et un taux de distribution cible de 5,50% (objectifs non garantis).

Objectif de performance

L’objectif de performance est de 5,75% sur la durée de placement recommandée de 10 années. Cet objectif intègre un objectif de distribution annuel de 5,5%. Cet objectif de performance et de distribution n’est pas garanti. Cet objectif de gestion est basé sur la prise en compte d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion au lancement de la SCPI. Il pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché et des circonstances rencontrées.

Stratégie

EPARGNE PIERRE SOPHIA a pour objectif d’investir au sein de l’Union Européenne, au Royaume-Uni et en Suisse, et à titre principal en zone euro. Les actifs acquis seront en liens directs ou indirects avec les infrastructures de la santé. EPARGNE PIERRE SOPHIA pourra également acquérir des locaux de bureau, commerciaux, d’activité ou de logistique dont l’objet social du locataire au moment de l’acquisition est en lien avec la santé ou destinés à le devenir à court terme. Dans le cas d’immeubles loués à plusieurs locataires, ces derniers devront majoritairement, au moment de l’acquisition, exercer une activité ayant un lien avec le secteur de la santé.
EPARGNE PIERRE SOPHIA pourra avoir recours à l’endettement pour financer des actifs immobiliers dans une limite fixée à 30% maximum de la capitalisation de la SCPI.

Une SCPI positionnée sur un besoin essentiel et qui bénéficie d’un contexte porteur

Le développement des sciences de la vie et de la santé repose sur une tendance de fond, portée par la démographie et les progrès technologiques et scientifiques. Cela se retranscrit sur le plan économique et immobilier, avec des entreprises qui se développent et qui expriment des besoins croissants pour une grande variété d’actifs. Un mouvement qui s’accompagne d’investissements significatifs apportés par les acteurs du capital-risque1, l’Union Européenne2 et la France3.

Cela renforce l’attrait de cette classe d’actifs, et se couple à la décompression des taux de rendement sur les marchés immobiliers européens. Une situation favorable pour les investisseurs à même de déployer des capitaux propres à long terme. Épargne Pierre Sophia arrive donc à un moment opportun, et s’appuie sur l’expérience et le savoir-faire d’ATLAND Voisin, aujourd’hui 3ème acteur du marché des SCPI par la collecte4.

« L’immobilier dédié aux sciences de la vie et de la santé affiche des fondamentaux solides et attractifs : besoins croissants, profondeur et diversité de la classe d’actifs à l’échelle européenne, qualité des baux et des locataires. Des locataires dont le développement est lui-même lié à la qualité de leur immobilier. Ce contexte nous permet de déployer une stratégie ambitieuse sur ce segment de marché, où l’expertise est essentielle pour saisir les opportunités.  » déclare Nicolas PORCHERON, Directeur Investissements Santé d’ATLAND Voisin.

«  Épargne Pierre Sophia vient étoffer notre gamme de SCPI, en apportant une solution complémentaire à Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe. Sa stratégie d’investissement dédiée à la santé et aux sciences de la vie est le fruit d’une analyse approfondie de ce secteur depuis plus d’un an, et qui s’est traduite par la constitution d’une équipe dédiée. Cela nous permet d’aller saisir les opportunités sur un marché plus favorable aux acquéreurs, sous l’effet de la réévaluation des actifs et du retrait de certains investisseurs historiques. » explique Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin.

Un fonds de partage créé en soutien à l’Institut Curie

Conscientes qu’il s’agit d’un secteur économique à forte composante sociale, les équipes d’ATLAND Voisin se sont engagées auprès de l’Institut Curie en créant un fonds de partage dès le lancement d’Épargne Pierre Sophia. Les dons proviendront exclusivement des revenus perçus par ATLAND Voisin, de façon à ne pas avoir d’impact sur la performance du fonds. Les associés seront également invités à faire un fon à titre individuel.

L’Institut Curie, 1er centre français de lutte contre le cancer, associe un centre de recherche de renommée internationale et un ensemble hospitalier de pointe qui prend en charge tous les cancers y compris les plus rares. Grâce au soutien de ses donateurs, il se donne pour mission d’accélérer les découvertes et ainsi d’améliorer les traitements et la qualité de vie des malades.