SCPI GMA ESSENTIALIS
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GMA ESSENTIALIS est une SCPI gérée par GREENMAN ARTH, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les commerces. GMA ESSENTIALIS est à capital variable, créée en 2021.
Sommaire de l'article
SCPI GMA ESSENTIALIS
La SCPI acquerra des actifs immobiliers commerciaux à dominante alimentaire situés en France dans d’autres états membre de l’union européenne (zone euro) qui ont la capacité de répondre aux objectifs de distribution des investisseurs sur le long terme. Les actifs acquis par la SCPI auront des caractéristiques d’investissement et opérationnelles complémentaires permettant la constitution d’un portefeuille attractif.
Les plus de la SCPI GMA ESSENTIALIS
- Fiscalité allégée sur les revenus locatifs en provenance d’Allemagne (exonération des prélèvements sociaux de 17,2 % notamment)
- Objectif cible de rendement (non garanti) de 6 % par an.
Afin de garantir que la SCPI atteindra ses objectifs de rendement pour les investisseurs, chaque acquisition envisagée devra adhérer à un ensemble strict de critères d’investissement, tels que la qualité d’emplacement, des locataires et la démographie. Chaque actif doit également être ancré autour d’un locataire principal de la grande distribution alimentaire portant un bail à long terme.
GMA pour GREENMAN ARTH
GMA est une société de gestion de portefeuille créée pour gérer des fonds d’investissement français « grand public ». L’objectif stratégique et opérationnel de GMA est la création, la commercialisation et la gestion de fonds immobiliers français spécialisés dans l’acquisition et la détention long terme d’actifs immobiliers principalement loués par de grandes enseignes alimentaires et à des chaînes de supermarché. GMA se concentre sur la maximisation de la conversion des revenus locatifs versés par les locataires issus du commerce alimentaire en revenus réguliers et à long terme pour les investisseurs. GMA bénéficiera de la plateforme numérique, des données exclusives et des relations du groupe Greenman.
LE GROUPE GREENMAN
GMA fait partie du Groupe Greenman qui emploie plus de 80 personnes dans 6 pays et 5 entités opérationnelles.
Le Groupe détient des agréments multi-juridictionnels pour gérer des fonds d’investissement alternatifs (FIA) au sein de l’UE et utilise ces agréments pour gérer Greenman Open, le plus grand fonds immobilier spécialisé dans les supermarchés et les commerces essentiels en Allemagne. Le groupe opère à travers un portail informatique développé en interne afin de gérer efficacement ses investissements et ses actifs immobiliers.
| Identité | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | GMA ESSENTIALIS | ||||||||||||
| Création | 2021 | ||||||||||||
| Gestionnaire | GREENMAN ARTH | ||||||||||||
| Catégorie SCPI | COMMERCES | ||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 4.00 % | ||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 4,00 % | ||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||
| |||||||||||||
| Investir sur GMA ESSENTIALIS ? | |||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 206,00 € | ||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6ième mois suivant | ||||||||||||
| Frais | |||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||
| Frais de gestion | 14,40 % | ||||||||||||
| GMA ESSENTIALIS est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||
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