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SCPI KYANEOS PIERRE

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Publié le

KYANEOS PIERRE

Kyaneos Pierre, SCPI de rendement à capital variable, est une des premières SCPI de rendement investi majoritairement en immobilier résidentiel. Kyaneos Pierre est donc une solution d’épargne immobilière « clé en main », la gestion des immeubles étant assurée par des professionnels. Elle est accessible à tous (hors US Persons) avec un montant minimum de souscription fixé à 10 parts (pour la première souscription).

La SCPI privilégie les zones géographiques où la démographie est positive : les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, qui présentent selon nous une rentabilité supérieure. Dans un premier temps, la SCPI se concentre sur le quart sud-est, zone d’implantation initiale de Kyaneos AM.

KYANEOS PIERRE est une SCPI de la catégorie habitation, à capital variable, créée en juin 2018. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 5.94% (1). KYANEOS PIERRE a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de KYANEOS PIERRE était de 86.30% (en fin d'année dernière). Gérée par KYANEOS AM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de KYANEOS PIERRE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Indicateurs

Fiche KYANEOS PIERRE
Identité
NomKYANEOS PIERRE
CréationJuin 2018
GestionnaireKYANEOS AM
Catégorie SCPIHABITATION
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)5.94 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,50 %
Dividende (2021)64,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)86.30 %
Report à nouveau (RAN)0,04 %
Capitalisation150 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20215.94 %
20206.10 %
20196.81 %
20181.60 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de KYANEOS PIERRE
Valeur de reconstitution1 €
Nombre de biens23
Investir sur KYANEOS PIERRE ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part1 080 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts4 mois
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années87.00 %13.00 %
4 années82.00 %18.00 %
5 années78.00 %22.00 %
6 années75.00 %25.00 %
7 années72.00 %28.00 %
8 années69.00 %31.00 %
9 années66.50 %33.50 %
10 années64.50 %35.50 %
11 années63.50 %36.50 %
12 années62.50 %37.50 %
13 années61.50 %38.50 %
14 années60.50 %39.50 %
15 années59.00 %41.00 %
16 années58.50 %41.50 %
17 années57.50 %42.50 %
18 années56.50 %43.50 %
19 années55.50 %44.50 %
20 années54.50 %45.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de KYANEOS PIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 1080.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 777.60 € la part, soit une décote de 302.4 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)11,00 %
Frais de gestion0,47 %

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Demande de rappel concernant SCPI KYANEOS PIERRE
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, KYANEOS PIERRE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

🔍 Avis & notations

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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