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SCPI NEW GEN

NEW GEN, SCPI lancée en 2025, première SCPI ELTIF 2, ouverte à tous les investisseurs de l’Union Européenne.

SCPI NEWGEN gérée par Aroxys

Publié le mercredi 6 août 2025 par FranceTransactions.com

Aroxys

Fondé en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF offrant à ses clients privés et institutionnels des solutions d’investissement sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Aroxys se distingue par une approche dynamique portée par ses engagements en faveur d’une démocratisation de l’accès à une gestion institutionnelle de l’investissement immobilier. Aroxys s’appuie sur une équipe composée de 6 experts engagés à générer des rendements sur le long terme et suivant des standards élevés de performance et de transparence.

SCPI NEW GEN

La SCPI NEW GEN cible les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique et économique sur le long terme. Pour cela, la SCPI NEW GEN mettra en place une stratégie de déploiement des capitaux en plusieurs phases afin d’atteindre sur le moyen terme un niveau de diversification élevé par pays et par typologie d’immeuble.

Objectifs de rendement

Objectif de distribution annuel : 7%. Cet objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
Objectif de TRI 6% : Cet objectif de performance n’est pas garanti : le taux de rendement interne et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

Frais

Commission de souscription : Part A : 10% HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur)
Commission de la gestion annuelle : 10% HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur) pour les parts A basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
Commission de cession de parts : (hors cession intervenant sur le marché secondaire) : Part A : 150€ quelle que soit la durée de détention.
Commission d’acquisition : 4,17% HT maximum (soit 5 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix indiqué (net vendeur) dans l’acte d’achat hors droits.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier : Une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier de 2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant des travaux de plus de 100.000€ HT (soit 120.000 euro TTC au taux de TVA en vigueur).
Commission de cession d’actifs immobiliers : (sous condition de plus-value) : 2% HT maximum (soit 2,4 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en France. 3% HT maximum (soit 3,6 % TTC au taux de TVA en vigueur) lorsque l’actif est situé en Europe.

Délai de jouissance, fréquence de distribution, minimum de souscription

Date d’entrée en jouissance des parts : 6 mois. Le 1er jour du 6eme mois suivant la date de souscription.
Périodicité de distribution : 3 mois. La fréquence de versement des dividendes potentiels est trimestrielle.
Minimum de souscription par part : Part avec frais d’entrée (A) : 100€ frais inclus dont 40€ de prime d’émission incluse

Fiche NEW GEN

Identité

Nom

NEW GEN

Création

Juillet 2025

Gestionnaire

AROXYS

Catégorie SCPI

IMMOBILIER EUROPEEN

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 8

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ (TD)

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)

6,00 %

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de NEW GEN

Nombre de biens

Investir sur NEW GEN ?

Souscription ouverte

✅

Valeur de retrait pour 1 part

88,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

Premier jour du 6e mois suivant la souscription

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

12,00 %

Frais de gestion

12,00 %

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

DOCUMENTATION
DIC SCPI NEW GEN (fr00140116c1)

🔍 Avis & notations

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Politique de collecte des avis des lecteurs

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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