SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

La SCPI Novapierre Allemagne, premier millésime ayant atteint son capital maximal statutaire, Paref Gestion propose désormais Novapierre Allemagne 2 aux épargnants. Ce nouveau millésime reprend strictement les mêmes principes. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, rendement 2020 de 1.61% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
Novapierre Allemagne 2 © FranceTransactions.com/Paref Gestion

Publié le , mis à jour le

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Le capital statutaire maximal de Novapierre Allemagne ayant été atteint, Paref Gestion propose désormais Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs souhaitant investir selon la même stratégie. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial locatif diversifié composé majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux. Les murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux sont situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.

Pour investir dans l’immobilier de commerce en Allemagne

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

Souscription / Retrait

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.

Le prix de souscription est fixé à 250 € à compter du 18 septembre 2019. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société. La souscription minimum est de 10 parts (pour les nouveaux associés).

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé, si les demandes sont compensées, le prix de retrait applicable est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription soit 225 €.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement, si les demandes ne sont pas compensées, la société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le fonds de remboursement est voté en Assemblée Générale et alimenté uniquement par des cessions d’actifs. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

Une fiscalité attractive pour les investisseurs français

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en aout 2019. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2020 était de 1.61% (1). Le TDVM(1) servi en 2020 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI était de 4.18% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 était de 98.80% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE : indicateurs

Fiche NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Identité
NomNOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
CréationAout 2019
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPIMURS DE MAGASINS
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2020) (TDVM)1.61 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)4,53 %
Dividende (2020)4,02 €
Taux Occupation Financier (TOF)98.80 %
Report à nouveau (RAN)0,78 %
Capitalisation169 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Valeur de reconstitution250 €
Nombre de biens3
Investir sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part250 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion0,47 %

Recevoir la documentation

Informations NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Demande d'informations NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, sans engagement de votre part.
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Documentation Novapierre Allemagne 2

DOCUMENTATION
DIC SCPI Novapierre Allemagne 2 (PDF) - 731.9 ko
DIC SCPI Novapierre Allemagne 2
Note Information SCPI Novapierre Allemagne 2 (PDF) - 480.4 ko
Note Information SCPI Novapierre Allemagne 2
Plaquette commerciale SCPI Novapierre Allemagne 2 (PDF) - 9.1 Mo
Plaquette commerciale SCPI Novapierre Allemagne 2
Status SCPI Novapierre Allemagne 2 (PDF) - 220 ko
Status SCPI Novapierre Allemagne 2
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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