SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
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La SCPI Novapierre Allemagne, premier millésime ayant atteint son capital maximal statutaire, Paref Gestion propose désormais Novapierre Allemagne 2 aux épargnants. Ce nouveau millésime reprend strictement les mêmes principes. PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2), rendement 2025 de 5.00% brut (TD).
Sommaire de l'article
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Le capital statutaire maximal de Novapierre Allemagne ayant été atteint, Paref Gestion propose désormais Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs souhaitant investir selon la même stratégie. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial locatif diversifié composé majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux. Les murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux sont situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.
Pour investir dans l’immobilier de commerce en Allemagne
Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.
A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
Souscription / Retrait
Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir.
A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :
- Du prix de retrait compensé, si les demandes sont compensées, le prix de retrait applicable est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription.
- Du prix de retrait par le fonds de remboursement, si les demandes ne sont pas compensées, la société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le fonds de remboursement est voté en Assemblée Générale et alimenté uniquement par des cessions d’actifs. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.
Une fiscalité attractive pour les investisseurs français
Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.
PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en aout 2019. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 5.00%. PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) est de 5.00 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) était de 98.80% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Aout 2019 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | PAREF GESTION | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 5.00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 5,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,53 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 4,02 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 98.80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 0,78 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 197 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 250 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur PAREF PRIMA (Fusion NOVAPIERRE ALLEMAGNE 1 et 2) ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 260,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 225,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,47 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Questions & Échanges
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Bonjour,
Une liste de contrats d’assurance-vie permettant d’investir en SCPI est accessible ici : https://www.francetransactions.com/gerer-son-argent/contrats-investir-scpi.html.
Vous noterez que les contrats ne proposent pas toutes les SCPI du marché, bien loin de là.
Cdt
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Bonjour,
Je souhaite acquérir des SCPI dans le cadre d’une assurance vie. Quelle assurance vie puis je souscrire pour y intégrer cette SCPI ?
Cordialement.
Regliska
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