SCPI PPG PREMEUROPE
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SCPI PPG PREMEUROPE
SCPI lancée en 2026, en phase de souscriptions sponsors jusqu’à fin novembre 2026.
L'essentiel de l'information
- Pierre Premier Gestion (PPG), est une société de gestion intervenant dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers au profit d’investisseurs privés.
- PPG gère 6 fonds immobiliers et a lancé en 2026 sa première SCPI PPG PremEurope.
- La période lancement (sponsor) permet aux premiers associés de bénéficier d’une remise de 7.5% sur le prix de la part.
Sommaire de l'article
Pierre Premier Gestion
PPG PremEurope est gérée par Pierre Premier Gestion, adossée au Groupe Premium depuis décembre 2025. Pierre Premier Gestion (PPG), est une société de gestion intervenant dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers au profit d’investisseurs privés. PPG gère plus de 220 actifs répartis dans 8 fonds pour une valeur de 840 M€ d’encours sous gestion, ce qui lui confère un sourcing propriétaire, une expertise opérationnelle et une capacité à identifier des opportunités en amont.
PPG PREMEUROPE
PPG PREMEUROPE est une SCPI de la catégorie immobilier europeen, à capital variable, créée en 29/07/2026. Gérée par PPG cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de PPG PREMEUROPE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
Stratégie d’investissement
L’objectif de cette nouvelle SCPI est d’offrir à ses associés une exposition à l’immobilier tertiaire européen. Les actifs visés sont variés, le périmètre visé est volontairement large pour saisir des opportunités et diluer le risque. L’orientation sera ESG de façon systématique.
La stratégie d’investissement de la SCPI vise notamment à construire un portefeuille immobilier diversifié :
- Dans les pays de la zone Euro, au Royaume-Uni, en France métropolitaine et dans les DOM TOM,
- directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers neufs, en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou anciens,
- à usage tertiaire (commerces, logistiques, messageries, bureaux, hôtels, santé, éducation, crèche, etc).
Par ailleurs, la SCPI pourra recourir aux actifs financiers suivants :
- des parts/actions de SCPI, d’OPCI ou d’organismes de droit étranger ayant un objet équivalent quelle que soit leur forme (dans la limite de 10% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier) ;
- des contrats financiers de couverture de taux (swap, option, cap/floor, etc.).
La SCPI pourra acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles déjà détenus où procéder à des rénovations / améliorations / mises aux normes environnementales de ces immeubles.
Rendement cible
Le taux de distribution (TD) visé est de 6,5 %. Le Taux de Rendement Interne visé est de 7% sur un horizon de 8 ans. Ces objectifs ne sont évidemment aucunement garantis.
Délai de jouissance
Le délai de jouissance des parts est de 5 mois.
Frais
Les frais de souscription sont de 9.6%. Les frais de gestion sont de 12.6%.
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | PPG PREMEUROPE | ||||||
| Création | 29/07/2026 | ||||||
| Gestionnaire | PPG | ||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||
| ISIN | FR0014019HS1 | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en | 0,00 % | ||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
| |||||||
| Investir sur PPG PREMEUROPE ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 185,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 55 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois suivant la souscription | ||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||
| |||||||
| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,60 % | ||||||
| Frais de gestion | 12,60 % | ||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||
A notre connaissance, PPG PREMEUROPE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Phase sponsor
Les premiers investisseurs bénéficient d’une première phase sponsor : la décote est de 7.5% sur le pric e la part, soit 185 euros au lieu de 200 euros. Cette phase sponsor est prévue jusqu’au 30 novembre 2026, dans la limite de 20 millions d’euros de souscription.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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