REMAKE UK 2025 est une SCPI dont l’horizon d’investissement est de 7 ans, l’objectif de rendement, non garanti, de 9%, en investissant uniquement sur le marché immobilier anglais.
Les investisseurs conservent en moyenne leurs parts de SCPI durant 19 ans. D’après IEIF, les cycles immobiliers durent en moyenne entre 10 et 15 ans. Les investisseurs loupent donc le meilleur de leurs investissements de façon systématique car ils restent trop longtemps investi sur leurs parts. Remake innove en lançant une gamme de SCPI millésimées, conçues pour capter, de manière opportuniste, des dynamiques de marché ciblées, sur une durée d’investissement maîtrisée.
Objectif de rendement
L’objectif de rendement de la SCPI Remake UK 2025 est de 9% (TRI) à 7 ans (non garanti), prorogeable de 2 ans supplémentaires maximum.
Immobilier UK ?
L’immobilier d’entreprise britannique offre actuellement un point d’entrée favorable selon l’analyse des gérants de Remake.
Après trois années de corrections liées à la hausse des taux d’intérêt, l’immobilier britannique semble avoir atteint son bas de cycle. La valeur des immeubles de bureau a par exemple perdu 26% entre 2022 et 2025 à Londres City, et jusqu’à 38% dans le quartier londonien des Docklands (Source : CBRE). La logistique est quant à elle valorisée 18% moins chère qu’en 2022 bien que portée par le développement du commerce en ligne (moyenne des 10 principales zones géographiques, entre 2022 et 2024, source Société de Gestion d’après données CBRE). Le commerce de pied d’immeuble est encore 44% moins cher que fin 2017, date son plus haut de marché (source : moyenne des 11 principales villes, entre 2017 et 2024, source société de gestion d’après données CBRE). Cette baisse puissante et rapide s’est arrêtée en 2024, et le mouvement de baisse des taux d’intérêt qui s’amorce pourrait marquer un point d’inflexion du cycle.
Remake UK 2025 s’appuie donc sur un marché à potentiel de revalorisation selon l’analyse de nos gérants, ainsi que sur plusieurs éléments qui en font une opportunité d’investissement à considérer dans le contexte actuel :
Des engagements locatifs longs : le marché commercial britannique repose sur des baux longs, fréquemment supérieurs à 10 ans, offrant une visibilité durable ainsi que des perspectives de revenus stables (mais non garantis).
Une compression des taux anticipée : la baisse progressive des taux d’intérêt attendue pourrait entraîner une hausse des valorisations immobilières.
Une fiscalité généralement plus favorable : les revenus perçus à l’étranger bénéficient d’un régime d’imposition souvent moins lourd qu’en France, ce qui peut améliorer le rendement net pour certains investisseurs.
Un cadre clair, une fiscalité transparente, mais des contraintes à connaître
Remake UK 2025 offre :
un accès au marché britannique via une stratégie 100 % immobilier d’entreprise (commerce, immobilier géré, bureau, logistique…),
un TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans [1] dont 6,5 % de taux de distribution (TD) (net de frais de gestion), non garanti, intégrant les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle
une fiscalité claire et lisible pour les résidents fiscaux français, grâce à l’application des conventions fiscales internationales : les revenus sont imposés dans le pays d’origine (le Royaume-Uni), sans prélèvements sociaux français et avec une retenue à la source plafonnée à 25 %.
Ce positionnement présente néanmoins certaines contreparties :
la liquidité est faible jusqu’à la mise en liquidation de la SCPI,
les performances ne sont pas garanties et dépendent des conditions de marché au moment de l’investissement et de la cession,
la diversification géographique volontairement limitée accroît la sensibilité aux évolutions macroéconomiques britanniques, et l’expose au risque de change.
Une structure de frais adaptée au cycle court
Une structure de frais claire, alignée avec les intérêts des investisseurs et pensée pour accompagner un véhicule d’investissement ciblé et opportuniste :
8,4 % TTC de commission de souscription.
3 % HT(3,6% TTC) du montant investi (hors droits), pour couvrir la recherche d’actifs et la constitution du portefeuille.
10 % HT (12% TTC) des loyers encaissés, au titre de la gestion.
2,5 % HT (3% TTC) du produit des cessions (hors droits et taxes), pour organiser la vente des actifs immobiliers.
10 % HT (12% TTC) de la plus-value brute au-delà de 1,1 fois du prix de revient, en tant qu’intéressement à la performance, plafonnée à 5% du produit de cession par immeuble (en ce compris la commission de cession ci-dessus).
Cette structure vise à aligner les intérêts entre investisseurs, distributeurs et société de gestion, dans un cadre transparent.
Remake UK 2025 sera disponible à la souscription à compter du 1er septembre 2025.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
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3
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5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)
NC
Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)
%
Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)
9,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
Objectif de TRI de 9% (non garanti) dont 6.5% de TD
Capitalisation
760 200 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur REMAKE UK 2025 ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
1 010,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
1
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du cinquième mois suivant celui de la souscription.
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de REMAKE UK 2025, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 1010.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 1010 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
8,40 %
Frais de gestion
12,00 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
[1] TRI net de frais de gestion. Le Taux de Distribution est calculé net de tous frais et brut de fiscalité.
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REMAKE LIVE est une SCPI gérée par REMAKE AM, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. REMAKE LIVE est à capital variable, créée en 21/12/2021.
Comme déjà annoncé dans nos colonnes quelques semaines de cela, les SCPI sans frais d’entrée ont fait un carton plein en assurance vie. Les enveloppes confiées aux différents assureurs sont désormais (...)
SCPI lancée en 2025, investissant sur les marchés immobiliers américains et européens, hors de France. Objectif de rendement sur 10 ans de 6.5% (non garanti).
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