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SCPI SELECTIPIERRE 2

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SELECTIPIERRE 2, rendement 2021 de 4.03% brut (DVM). Investir à crédit sur SELECTIPIERRE 2 ? Investir en cash ?

Publié le , mis à jour le

SELECTIPIERRE 2

SELECTIPIERRE 2 est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en avril 1978. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.03% (1). Le TDVM(1) servi en 2021 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de SELECTIPIERRE 2 était de 92.75% (en fin d'année dernière). Gérée par FIDUCIAL GERANCE cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de SELECTIPIERRE 2 doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Selectipierre 2 va probablement absorber, par voie de fusion, Croissance Immo, Pierre Expansion et Selectipierre 1.

Un traité de fusion de quatre SCPI gérées par Fiducial Gérance avec effet retro actif au 1er janvier 2016 sera soumis aux votes des associés dans le courant du mois de juin. Dans ce cadre, la parité d’échange retenue pour la fusion prévoit cinq parts de Sélectipierre 2 pour huit parts de Croissance Immo, trois parts de Sélectipierre 2 pour sept parts de Pierre Expansion et cinquante-six parts de Sélectipierre 2 pour neuf parts de Sélectipierre 1.

Selon le rapport d’échange prévu, le capital de Sélectipierre 2 sera augmenté au titre de l’absorption de Croissance Immo, Pierre Expansion et Sélectipierre 1. Pour les associés qui n’auront pas droit à un nombre entier de parts, ils pourront exercer l’option entre un versement complémentaire ou le remboursement du rompu résiduel.

SELECTIPIERRE 2 : indicateurs

Fiche SELECTIPIERRE 2
Identité
NomSELECTIPIERRE 2
CréationAvril 1978
GestionnaireFIDUCIAL GERANCE
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)4.03 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)11,92 %
Dividende (2021)29,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)92.75 %
Report à nouveau (RAN)30,32 %
Provision Gros Travaux (PGR)10,40 %
Capitalisation441 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20214.03 %
20204.07 %
20193.56 %
20183.68 %
20173.92 %
20164.87 %
20155.10 %
20145.80 %
20135.95 %
20125.75 %
20115.65 %
20106.72 %
20097.80 %
20086.19 %
20077.26 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de SELECTIPIERRE 2
Valeur de reconstitution795 €
Nombre de biens66
Investir sur SELECTIPIERRE 2 ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part765 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion0,55 %

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Demande de rappel concernant SELECTIPIERRE 2
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, SELECTIPIERRE 2 n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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Note moyenne des lecteurs : 3.97/5 sur 1 avis
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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