SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
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SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) est une SCPI gérée par SOFIDY, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) est à capital variable, créée en avril 2021.
Sommaire de l'article
Ouverte aux souscriptions depuis le 28 mai 2021, Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable qui vise la constitution et la gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier dans les grandes villes de l’espace économique européen, plus le Royaume-Uni et la Suisse.
La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. La SCPI est investie principalement en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…). SOFIDY EUROPE INVEST investit prioritairement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni, de la Norvège et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST entend acquérir des biens respectant
plusieurs critères clés d’investissements tels que, la qualité de l’emplacement, la qualité de l’actif et la qualité des locataires. Chaque acquisition considérée donnera ainsi lieu à une analyse des conditions d’occupation, de sa rentabilité locative à la fois courante et par rapport aux valeurs locatives.
La société entend tenter de dégager des dividendes, valoriser le patrimoine et optimiser la liquidité des immeubles en pratiquant une politique de sécurisation et de revalorisation des loyers, en procédant à des travaux d’aménagements et ou d’améliorations. La SCPI peut avoir recours à l’endettement, dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale. L’Assemblée Générale du 1er avril 2021 a fixé à 12,5 M€ le montant maximal de l’endettement financier autorisé. Le ratio d’endettement de la SCPI sera inférieur ou égal à cinquante (50 %) de la valeur des actifs immobiliers.
L’objectif de rendement (non garanti) de la SCPI est de 4,5% net de frais de gestion et net de fiscalité étrangère.
| Identité | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) | ||||||||||||||
| Création | Avril 2021 | ||||||||||||||
| Gestionnaire | SOFIDY | ||||||||||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||
| Label ISR | ✅ | ||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 5.41 % | ||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 5,41 % | ||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||
| Capitalisation | 50 000 000 € | ||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||
| |||||||||||||||
| Investir sur SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) ? | |||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 235,00 € | ||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | délai de jouissance de 3 mois | ||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 10,80 % | ||||||||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||
A notre connaissance, SOFIDY EUROPE INVEST (SEI) n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Les prélèvements sociaux réduits au maximum...
La SCPI vise à investir exclusivement dans des pays européens disposant d’une convention fiscale avec la France. En pratique cela se traduit par une absence de prélèvements sociaux, l’impôt portant sur les revenus étant payé dans le pays où se situe les biens. En termes de fiscalité également la note est plus douce : pas d’imposition au taux marginal, mais une fiscalité à la source dans le pays où se situe l’immeuble et une neutralisation de la fiscalité française, soit via un crédit d’impôt, soit via une exonération de fiscalité française sur les revenus fonciers étrangers.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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