Publié le par FranceTransactions.com
Ouverte aux souscriptions depuis le 28 mai 2021, Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable qui vise la constitution et la gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier dans les grandes villes de l’espace économique européen, plus le Royaume-Uni et la Suisse.
La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. La SCPI est investie principalement en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…). SOFIDY EUROPE INVEST investit prioritairement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni, de la Norvège et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST entend acquérir des biens respectant
plusieurs critères clés d’investissements tels que, la qualité de l’emplacement, la qualité de l’actif et la qualité des locataires. Chaque acquisition considérée donnera ainsi lieu à une analyse des conditions d’occupation, de sa rentabilité locative à la fois courante et par rapport aux valeurs locatives.
La société entend tenter de dégager des dividendes, valoriser le patrimoine et optimiser la liquidité des immeubles en pratiquant une politique de sécurisation et de revalorisation des loyers, en procédant à des travaux d’aménagements et ou d’améliorations. La SCPI peut avoir recours à l’endettement, dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale. L’Assemblée Générale du 1er avril 2021 a fixé à 12,5 M€ le montant maximal de l’endettement financier autorisé. Le ratio d’endettement de la SCPI sera inférieur ou égal à cinquante (50 %) de la valeur des actifs immobiliers.
L’objectif de rendement (non garanti) de la SCPI est de 4,5% net de frais de gestion et net de fiscalité étrangère.
| Identité | |
|---|---|
| Nom | SOFIDY EUROPE INVEST |
| Création | Avril 2021 |
| Gestionnaire | SOFIDY |
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN |
| SCPI à capital | Variable |
| Label ISR | ✅ |
| Fonds de partage | ❌ |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM) | 2.05 % |
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc |
| Capitalisation | 50 000 000 € |
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |
| Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Nous ne disposons pas de suffisamment de donnees historiques disponibles afin d'afficher un graphe. | |
| Investir sur SOFIDY EUROPE INVEST ? | |
| Souscription ouverte | ✅ |
| Prix de souscription pour 1 part | 235 € |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Délai de jouissance des parts | délai de jouissance de 3 mois |
| Frais | |
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 10,80 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
Recevoir la documentation | |
| (1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |
A notre connaissance, SOFIDY EUROPE INVEST n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
La SCPI vise à investir exclusivement dans des pays européens disposant d’une convention fiscale avec la France. En pratique cela se traduit par une absence de prélèvements sociaux, l’impôt portant sur les revenus étant payé dans le pays où se situe les biens. En termes de fiscalité également la note est plus douce : pas d’imposition au taux marginal, mais une fiscalité à la source dans le pays où se situe l’immeuble et une neutralisation de la fiscalité française, soit via un crédit d’impôt, soit via une exonération de fiscalité française sur les revenus fonciers étrangers.
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