Wemo One est une SCPI lancée commercialement en 2024. Gérée par Wemo REIM, la SCPI Wemo One est ambitieuse et vise un rendement de l’ordre de 7% (non garanti). Pour y parvenir, Wemo REIM entend investir à hauteur de plus de 60% en dehors de la France, en Europe, ce qui en fera une SCPI européenne. Côté stratégie, tout est possible, puisque la SCPI veut miser sur la diversification des typologies d’actifs et son ouverture sur l’Europe.
Une année 2025 exceptionnelle
La jeune SCPI Wemo One débute son activité sous les meilleurs auspices. Le rapport d’activités du 4ᵉ trimestre 2025 de la SCPI Wemo One est sans appel. Ce trimestre marque une accélération de la dynamique par rapport aux trimestres précédents :
13 nouveaux actifs ont été acquis : 6 en Espagne, 6 en Italie et 1 en France. Le patrimoine se compose désormais de 28 actifs pour une taille moyenne de 2,5 M€ par actif.
85,52 % du patrimoine est situé hors de France (en zone euro). Nous rappelons que la répartition cible long terme est de 75 % en zone euro (hors de France) et 25 % en France.
La dynamique de collecte s’amplifie avec 33,31 M€ collectés sur le trimestre, ce qui porte la capitalisation à + 75,07 M€ au 31 décembre 2025.
La distribution cumulée des dividendes au titre du trimestre atteint 6,75 € (brut de fiscalité) par part en pleine jouissance.
La valeur de reconstitution s’établit à 218,73 € pour un prix de part à 200 €.
Une performance exceptionnelle de 15,27% en 2025
Ainsi, le taux de distribution brut de fiscalité, du 1ᵉʳ janvier au 31 décembre 2025, est de 15,27 %. Mais il est important de prendre en compte un fait important : une partie importante des investisseurs ne percevront pas ce rendement, du fait même de la période de jouissance d’une durée de 6 mois. Ainsi, tous les investisseurs ayant acheté des parts après le 30 juin (soit plus de la moitié des investisseurs), ne percevront aucun rendement en 2025. Leurs fonds auront toutefois servi à produire ce rendement de 15.27%. Comme l’indique justement Ivan Vagiv, Président WEMO REIM, il est important de rappeler que le taux de distribution actuel ne reflète pas la performance future de la SCPI car il repose sur un nombre réduit de parts en jouissance.
Ce taux de distribution exceptionnel repose sur plusieurs facteurs mécaniques propres à la SCPI qui ont un effet relatif. En l’occurrence, c’est le fait de déployer les fonds plus rapidement que l’entrée en jouissance des parts qui explique en partie cette surperformance.
Une structure de frais hyper simplifiée
La SCPI Wemo One fait de ses frais une particularité. En effet, seuls des frais de souscription et des frais de gestion sont présents. Tous les autres frais internes à la SCPI sont à 0%. Ainsi, le schéma présenté ci-dessous montre la simplicité de sa structure de frais. Mais sans surprise, les frais de souscription, ainsi que les frais de gestion de Wemo ONE sont plus élevés que la moyenne du marché. Les épargnants ne seront donc pas forcément friands de cette simplification du millefeuille des frais.
Types de frais (TTC)
SCPI WEMO ONE
SCPI avec frais d’entrée
SCPI sans frais d’entrée
Frais de souscription
12%
10% - 13%
0 %
Frais de gestion
13,2%
8% - 14%
14% - 18%
Frais d’acquisition d’actifs
0%
3,6%
5%
Frais de cession d’actifs
0%
1,5% - 5%
0% - 5%
Frais de ré-investissement
0%
0% - 1,5%
0%
Frais de suivi et de pilotage de travaux
0%
1,2% - 3,6%
5% - 6%
Frais de brokerage / agent immobilier
0%
0%
0% - 6%
Frais sur financement
0%
0% - 0,2%
0%
Frais de cession de parts (marché secondaire)
0%
0% - 10,2%
5%
Frais de cession de parts par dossier (succession, divorce ou donation)
240 €
0€ - 240 €
240 €
Frais de retrait anticipée
0%
0%
5% - 6%
Source chiffrée : Wemo REIM
Objectifs de rendement
La SCPI Wemo REIM est ambitieuse, et vise un rendement cible, non garanti de 7%. Le TRI attendu serait de 7.5%, en intégrant la revalorisation du prix de la part. Délai de jouissance des parts : premier jour du septième mois suivant celui de la souscription. La souscription minimale est de 5 parts, soit 1000 euros. Lors de sa période de lancement, votre intermédiaire financier peut vous faire bénéficier de remise (cashback) sur votre souscription (jusqu’à 7 %).
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2025 (TD)
15.27 %
Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)
13,50 %
Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)
7,50 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Dividende (2025)
6,75 €
Capitalisation
75 070 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2025
15.27 %
2024
5.00 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de WEMO ONE
Valeur de reconstitution
219 €
Nombre de biens
28
Investir sur WEMO ONE ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
200,00 €
Valeur de retrait pour 1 part
176,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
5
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
Premier jour du septième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée.
Démembrement possible
✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrement
Nue-propriété en %
Usufruit en %
3 années
89.00 %
11.00 %
4 années
85.00 %
15.00 %
5 années
82.00 %
18.00 %
6 années
80.00 %
20.00 %
7 années
77.00 %
23.00 %
8 années
75.00 %
25.00 %
9 années
72.50 %
27.50 %
10 années
70.00 %
30.00 %
11 années
68.50 %
31.50 %
12 années
67.00 %
33.00 %
13 années
66.00 %
34.00 %
14 années
65.00 %
35.00 %
15 années
64.00 %
36.00 %
16 années
63.00 %
37.00 %
17 années
62.00 %
38.00 %
18 années
61.00 %
39.00 %
19 années
60.00 %
40.00 %
20 années
59.00 %
41.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de WEMO ONE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 77.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 154.00 € la part, soit une décote de 46 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
13,10 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
A notre connaissance, WEMO ONE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI WEMO ONE :
Aucun avis
Avis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.
NOUVEAUTÉ ! La toute jeune SCPI Wemo One a publié un rendement 2025 de 15.27% ! Une performance remarquable qu’il convient toutefois de pondérer fortement pour de bonnes (...)
SCPI lancée en 2025, investissant sur les marchés immobiliers américains et européens, hors de France. Objectif de rendement sur 10 ans de 6.5% (non garanti).
FranceTransactions.com
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée.
Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
Mentions légales et Conditions d’utilisation
|
Partenaires
|
Qui sommes-nous ?
|
Politique de référencement des placements épargne
|
Guide EPARGNE de A à Z
|
Collecte avis internautes
|
Cookies et Politique de gestion des données personnelles (RGPD - Règlement Général de Protection des Données)
|
Modèle économique
|
Mise à jour de données financières