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SCPI WEMO ONE

Nouvelle SCPI européenne lancée en 2024, objectif de rendement, non garanti, de 7%.

SCPI WEMO ONE de Wemo REIM

Publié le , mis à jour le

Wemo One

Wemo One est une SCPI lancée commercialement en 2024. Gérée par Wemo REIM, la SCPI Wemo One est ambitieuse et vise un rendement de l’ordre de 7% (non garanti). Pour y parvenir, Wemo REIM entend investir à hauteur de plus de 60% en dehors de la France, en Europe, ce qui en fera une SCPI européenne. Côté stratégie, tout est possible, puisque la SCPI veut miser sur la diversification des typologies d’actifs et son ouverture sur l’Europe.

Une structure de frais hyper simplifiée

La SCPI Wemo One fait de ses frais une particularité. En effet, seuls des frais de souscription et des frais de gestion sont présents. Tous les autres frais internes à la SCPI sont à 0%. Ainsi, le schéma présenté ci-dessous montre la simplicité de sa structure de frais. Mais sans surprise, les frais de souscription, ainsi que les frais de gestion de Wemo ONE sont plus élevés que la moyenne du marché. Les épargnants ne seront donc pas forcément friands de cette simplification du millefeuille des frais.

Types de frais (TTC)SCPI WEMO ONESCPI avec frais d’entréeSCPI sans frais d’entrée
Frais de souscription 12% 10% - 13% 0 %
Frais de gestion 13,2% 8% - 14% 14% - 18%
Frais d’acquisition d’actifs 0% 3,6% 5%
Frais de cession d’actifs 0% 1,5% - 5% 0% - 5%
Frais de ré-investissement 0% 0% - 1,5% 0%
Frais de suivi et de pilotage de travaux 0% 1,2% - 3,6% 5% - 6%
Frais de brokerage / agent immobilier 0% 0% 0% - 6%
Frais sur financement 0% 0% - 0,2% 0%
Frais de cession de parts (marché secondaire) 0% 0% - 10,2% 5%
Frais de cession de parts par dossier (succession, divorce ou donation) 240 € 0€ - 240 € 240 €
Frais de retrait anticipée 0% 0% 5% - 6%
Source chiffrée : Wemo REIM

Objectifs de rendement

La SCPI Wemo REIM est ambitieuse, et vise un rendement cible, non garanti de 7%. Le TRI attendu serait de 7.5%, en intégrant la revalorisation du prix de la part. Délai de jouissance des parts : premier jour du septième mois suivant celui de la souscription. La souscription minimale est de 5 parts, soit 1000 euros. Lors de sa période de lancement, votre intermédiaire financier peut vous faire bénéficier de remise (cashback) sur votre souscription (jusqu’à 7 %).

Fiche WEMO ONE
Identité
NomWEMO ONE
CréationAvril 2024
GestionnaireWEMO REIM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)NC
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)7,00 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur WEMO ONE ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part200,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des partsPremier jour du septième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée.
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années89.00 %11.00 %
4 années85.00 %15.00 %
5 années82.00 %18.00 %
6 années80.00 %20.00 %
7 années77.00 %23.00 %
8 années75.00 %25.00 %
9 années72.50 %27.50 %
10 années70.00 %30.00 %
11 années68.50 %31.50 %
12 années67.00 %33.00 %
13 années66.00 %34.00 %
14 années65.00 %35.00 %
15 années64.00 %36.00 %
16 années63.00 %37.00 %
17 années62.00 %38.00 %
18 années61.00 %39.00 %
19 années60.00 %40.00 %
20 années59.00 %41.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de WEMO ONE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 77.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 154.00 € la part, soit une décote de 46 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion13,20 %
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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, WEMO ONE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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