SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
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SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
SCPI lancée en 2018, investissant sur les commerces de centre-ville. URBAN COEUR COMMERCE, rendement 2025 de 5.30% brut (TD).
Sommaire de l'article
La société de gestion URBAN PREMIUM a fait le choix de concentrer ses investissements principalement sur le territoire du centre-ville. Les investissements réalisés par URBAN PREMIUM se situent au cœur des villes françaises, s’inscrivant notamment dans la dynamique profonde de reconquête des centres villes. Fort d’une gamme de SCPI investissant dans des immeubles de centre-ville, disposant le plus souvent de commerces en pied d’immeubles, URBAN PREMIUM accumule une expérience significative et reconnue sur cette classe d’actifs unique. Il s’agit d’un placement à long terme, la durée de placement recommandée est de 10 ans.
La stratégie de spécialisation de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s’appuie sur le savoir-faire et les convictions de l’équipe de gestion d’Urban Premium.
Cette stratégie s’articule autour de quelques éléments forts de contexte :
- Un marché des commerces en centre-ville peu accessible au grand public et une rareté des biens à la vente
- L’évolution de la consommation renforce le besoin de proximité
- Le retour de la population en centre-ville est durable
S’il est courant de dire que la valeur d’un commerce est composée à la fois de la qualité de son locataire et de son emplacement ; la dynamique de la ville, les grands projets de rénovation urbains, ainsi que la capacité des villes, à anticiper les évolutions de demain sont autant de facteurs clés à analyser.
La SCPI se réserve également la possibilité d’investir de manière opportuniste dans d’autres types d’actifs.
URBAN COEUR COMMERCE est une SCPI de la catégorie commerces, à capital variable, créée en 30/11/2018. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 5.30%. URBAN COEUR COMMERCE a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de URBAN COEUR COMMERCE est de 5.30 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de URBAN COEUR COMMERCE était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par URBAN PREMIUM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de URBAN COEUR COMMERCE doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | URBAN COEUR COMMERCE | ||||||||||||||||||||
| Création | 30/11/2018 | ||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | URBAN PREMIUM | ||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | COMMERCES | ||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 5.30 % | ||||||||||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2025 | 1,00 % | ||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 5,30 % | ||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,10 % | ||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 63,00 € | ||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 100.00 % | ||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 0,30 % | ||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 26 000 000 € | ||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de URBAN COEUR COMMERCE | |||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 302 € | ||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 15 | ||||||||||||||||||||
| Investir sur URBAN COEUR COMMERCE ? | |||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 303,00 € | ||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 251,70 € | ||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour suivant le 4e mois de la souscription | ||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||
A notre connaissance, URBAN COEUR COMMERCE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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