SCPI 2019 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Meilleures SCPI 2019 ©FranceTransactions.com
Avec des rendements bruts (TDVM) proches de 8%, certaines SCPI se démarquent véritablement de la concurrence. Si le marché des SCPI voit, une nouvelle fois, son rendement moyen baisser en 2018 à 4.35% contre 4.43% en 2017 (source ASPIM/IEIF), ce placement reste attractif, compte-tenu d’un ratio rendement/risque parmi les plus élevés du marché.

Publié le , mis à jour le

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Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.


SCPI, derniers rendements publiés
TOP
/
TDVM		 SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Souscription ouverte Taux 2018 (TDVM) VPM 2018
(Variation prix part)		 Rendement total (*)
2018		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
1ALTIXIA COMMERCESCapital Variable/murs de magasinsALTIXIA REIM
✅
17.560 %NC17,56%
3.97/5
(1 avis)
❌
2CORUM XLCapital Variable/diversifiéeCORUM AM
✅
7.910 %NC7,91%
3.5/5
(32 avis)
✅
Liste contrats
CORUM LIFE
3CORUM ORIGINCapital Variable/diversifiéeCORUM AM
✅
7.280 %NC7,28%
3.58/5
(90 avis)
✅
Liste contrats
CORUM LIFE
4VENDOME REGIONSCapital Variable/diversifiéeNORMA CAPITAL
✅
6.030 %NC6,03%
3.63/5
(27 avis)
❌
5EPARGNE PIERRECapital Variable/diversifiéeVOISIN
✅
5.970 %NC5,97%
4.38/5
(8 avis)
✅
Liste contrats
MES PLACEMENTS LIBERTE
MES PLACEMENTS LIBERTE 2
6ATLANTIQUE PIERRE 1Capital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
❌
5.900 %NC5,90%Aucun avis
❌
7IMMO PLACEMENTCapital Fixe/bureauxVOISIN
❌
5.480 %NC5,48%
3/5
(3 avis)
❌
8FONCIERE REMUSATCapital Fixe/murs de magasinsVOISIN
❌
5.450 %NC5,45%Aucun avis
❌
9CIFOCOMA 2Capital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
✅
5.350 %NC5,35%
1.99/5
(1 avis)
❌
10INTERPIERRE FRANCECapital Variable/logistiquePAREF GESTION
✅
5.260 %NC5,26%Aucun avis
❌
11CAPIFORCE PIERRECapital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
✅
5.170 %NC5,17%Aucun avis
❌
12AFFINITES PIERRECapital Fixe/diversifiéeGROUPAMA GAN REIM
✅
5.150 %NC5,15%Aucun avis
❌
13COEUR DE VILLECapital Fixe/murs de magasinsSOGENIAL IMMOBILIER
✅
5.120 %NC5,12%
4.11/5
(18 avis)
❌
14URBAN VITALIM 3Capital Fixe/pinelURBAN PREMIUM
✅
5.120 %NC5,12%
2.1/5
(10 avis)
❌
15ACTIPIERRE 3Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
❌
5.110 %NC5,11%Aucun avis
❌
16RHONE ALPES MEDITERRANEECapital Variable/diversifiéeFONCIERES ET TERRITOIRES
✅
5.100 % 0,00%5,10%
4/5
(2 avis)
❌
17ACTIPIERRE 1Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
❌
5.060 %NC5,06%Aucun avis
❌
18EFIMMO 1Capital Variable/bureauxSOFIDY
✅
5.060 %NC5,06%
3.25/5
(12 avis)
✅
Liste contrats
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
ETHIC VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS AVENIR
M RETRAITE VIE
NETLIFE
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA PREMIUM
PUISSANCE AVENIR
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
VERSION ABSOLUE
19PIERVAL SANTECapital Variable/regionaleEURYALE
✅
5.050 %NC5,05%Aucun avis
❌
20CRISTAL RENTECapital Variable/diversifiéeINTERGESTION
✅
5.040 %NC5,04%
3.8/5
(5 avis)
❌
21PIERRE EXPANSIONCapital Fixe/diversifiéeFIDUCIAL GERANCE
✅
5.020 %NC5,02%
2.98/5
(1 avis)
❌
22NOVAPIERRE ALLEMAGNECapital Variable/murs de magasinsPAREF GESTION
❌
4.990 %NC4,99%
4/5
(14 avis)
✅
Liste contrats
FRONTIERE EFFICIENTE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
FRONTIERE EFFICIENTE
23UFIFRANCE IMMOBILIERCapital Fixe/diversifiéePRIMONIAL REIM
✅
4.870 %NC4,87%Aucun avis
❌
24PFOCapital Fixe/diversifiéePERIAL
✅
4.870 %NC4,87%
3.97/5
(1 avis)
❌
25ACTIPIERRE 2Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
❌
4.810 %NC4,81%Aucun avis
❌
26OUEST CAP ATLANTIQUECapital Variable/diversifiéeFONCIERES ET TERRITOIRES
❌
4.810 % 0,00%4,81%Aucun avis
❌
27AESTIAM PLACEMENT PIERRECapital Fixe/bureauxAESTIAM
✅
4.730 %NC4,73%
3.43/5
(23 avis)
❌
28FRANCE INVESTIPIERRECapital Fixe/diversifiéeBNP PARIBAS REIM
✅
4.720 %NC4,72%
3.88/5
(17 avis)
✅
Liste contrats
AMPLEA
EPARGNE EVOLUTION
LINXEA SPIRIT
MES PLACEMENTS LIBERTE
NELIA VIE
NETLIFE
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
29AESTIAM CAP HEBERGIMMOCapital Variable/hotellerieAESTIAM
✅
4.720 %NC4,72%
3.25/5
(8 avis)
❌
30SOFIPIERRECapital Variable/diversifiéeSOFIDY
✅
4.710 %NC4,71%
4.25/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
31LOGIPIERRE 3Capital Fixe/regionaleFIDUCIAL GERANCE
✅
4.710 %NC4,71%Aucun avis
❌
32IMMORENTECapital Variable/murs de magasinsSOFIDY
✅
4.700 %NC4,70%
3.36/5
(33 avis)
✅
Liste contrats
ADVANCED BY ATHYMIS
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
ETHIC VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS AVENIR
MES PLACEMENTS LIBERTE
FRONTIERE EFFICIENTE
M RETRAITE VIE
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA PREMIUM
PRIVILEGE GESTION ACTIVE
PUISSANCE AVENIR
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
33LF OPPORTUNITE IMMOCapital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM
✅
4.650 %NC4,65%
3.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
INTENCIAL LIBERALYS VIE
34FICOMMERCECapital Variable/murs de magasinsFIDUCIAL GERANCE
✅
4.610 %NC4,61%
3.5/5
(2 avis)
❌
35PATRIMMO COMMERCECapital Variable/murs de magasinsPRIMONIAL REIM
✅
4.600 %NC4,60%
2.67/5
(18 avis)
✅
Liste contrats
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
BFORBANK VIE
CROISSANCE AVENIR
DARJEELING
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
ETHIC VIE
FORTUNEO VIE
FUTURA VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS AVENIR
MES PLACEMENTS LIBERTE
FRONTIERE EFFICIENTE
M RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
36ATREAM HOTELSCapital Variable/specialiseeATREAM
✅
4.600 %NC4,60%Aucun avis
❌
37AESTIAM PIERRE RENDEMENTCapital Variable/commercesAESTIAM
✅
4.590 %NC4,59%
3.97/5
(1 avis)
❌
38PIERRE PRIVILEGECapital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM
✅
4.550 %NC4,55%
3.97/5
(1 avis)
❌
39PF GRAND PARISCapital Fixe/diversifiéePERIAL
✅
4.530 %NC4,53%
3.91/5
(23 avis)
❌
40PFO2Capital Variable/diversifiéePERIAL
✅
4.510 %NC4,51%
3.39/5
(28 avis)
✅
Liste contrats
ADVANCED BY ATHYMIS
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
EPARGNE EVOLUTION
ETHIC VIE
FUTURA VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
MES PLACEMENTS AVENIR
MES PLACEMENTS LIBERTE
FRONTIERE EFFICIENTE
NETLIFE
ORADEA MULTISUPPORT
EUROLIS
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
PUISSANCE AVENIR
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
41PRIMOPIERRECapital Variable/diversifiéePRIMONIAL REIM
✅
4.500 %NC4,50%
3.75/5
(32 avis)
✅
Liste contrats
FRONTIERE EFFICIENTE
CROISSANCE AVENIR
DARJEELING
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
ETHIC VIE
FORTUNEO VIE
FUTURA VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS AVENIR
MES PLACEMENTS LIBERTE
FRONTIERE EFFICIENTE
M RETRAITE VIE
M STRATEGIE ALLOCATION VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
ORADEA MULTISUPPORT
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
42PRIMOVIECapital Variable/diversifiéePRIMONIAL REIM
✅
4.500 %NC4,50%
3.42/5
(45 avis)
✅
Liste contrats
BFORBANK VIE
CROISSANCE AVENIR
DARJEELING
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
ETHIC VIE
FORTUNEO VIE
FUTURA VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
MES PLACEMENTS LIBERTE
MES PLACEMENTS AVENIR
M RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
RES MULTISUPPORT
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
43EUROFONCIERE 2Capital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM
✅
4.500 %NC4,50%
3/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
BFORBANK VIE
EPARGNE EVOLUTION
MES PLACEMENTS LIBERTE
44PIERRE CAPITALECapital Variable/bureauxSWISS LIFE REIM
✅
4.500 %NC4,50%
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
DARJEELING
45EUROVALYSCapital Variable/bureauxADVENIS
✅
4.500 %NC4,50%
3.33/5
(12 avis)
❌
46EPARGNE FONCIERECapital Variable/diversifiéeLA FRANCAISE AM
✅
4.460 %NC4,46%
3.53/5
(15 avis)
✅
Liste contrats
ADVANCED BY ATHYMIS
AMPLEA
DARJEELING
EPARGNE EVOLUTION
KAPITAL DIRECT
LINXEA VIE
MA SENTINELLE VIE
MES PLACEMENTS VIE
MES PLACEMENTS LIBERTE
NETLIFE
NORTIA PANTHEA
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
VERSION ABSOLUE
47ACCES VALEUR PIERRECapital Fixe/bureauxBNP PARIBAS REIM
✅
4.440 %NC4,44%
3.97/5
(1 avis)
❌
48NOVAPIERRE ITALIECapital Variable/diversifiéePAREF GESTION
❌
4.400 %NC4,40%
3.97/5
(1 avis)
❌
49BUROBOUTICCapital Fixe/murs de magasinsFIDUCIAL GERANCE
✅
4.340 %NC4,34%
3.63/5
(19 avis)
❌
50GENEPIERRECapital Variable/diversifiéeAMUNDI
✅
4.320 %NC4,32%
3.27/5
(11 avis)
❌
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moy

en de l'année N.
VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

A l’instar des classements 2019 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2018, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

TOP 50 des SCPI 2019

Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI
Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI © FranceTransactions.com / Source chiffrée ASPIM/IEIF

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2018 ressort à 4.35% (source ASPIM/IEIF), en baisse par rapport à 2017 (4.43%). Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, ces fonds immobiliers sont largement prisés. Ce classement est établi sur la base des SCPI référencées sur notre site (171 au total).

Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?

Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

A lire aussi : Quel contrat d'assurance-vie choisir pour investir en SCPI ?
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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