SCPI 2019 : Top 50 des meilleures SCPI du marché
Avec des rendements bruts (TDVM) proches de 8%, certaines SCPI se démarquent véritablement de la concurrence. Si le marché des SCPI voit, une nouvelle fois, son rendement moyen baisser en 2018 à 4.35% contre 4.43% en 2017 (source ASPIM/IEIF), ce placement reste attractif, compte-tenu d’un ratio rendement/risque parmi les plus élevés du marché.
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Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
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| TOP / TDVM | SCPI | Nature SCPI | Gestionnaire SCPI | Souscription | Taux DVM (*) 2018 | Variation prix de la part en 2018 | Rendement total (*) 2018 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ALTIXIA COMMERCES | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (MURS DE MAGASINS) | ALTIXIA REIM | Ouverte | 17.560 % | NC | 17,56% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 2 | CORUM XL | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | CORUM AM | Ouverte | 7.910 % | NC | 7,91% | 3.55/5 (31 avis) | ✅ Liste contrats CORUM LIFE |
| 3 | CORUM ORIGIN | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | CORUM AM | Ouverte | 7.280 % | NC | 7,28% | 3.52/5 (85 avis) | ✅ Liste contrats CORUM LIFE |
| 4 | VENDOME REGIONS | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | NORMA CAPITAL | Ouverte | 6.030 % | NC | 6,03% | 3.63/5 (27 avis) | ❌ |
| 5 | EPARGNE PIERRE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | VOISIN | Ouverte | 5.970 % | NC | 5,97% | 4.2/5 (5 avis) | ✅ Liste contrats MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS LIBERTE 2 |
| 6 | ATLANTIQUE PIERRE 1 | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PAREF GESTION | Fermée | 5.900 % | NC | 5,90% | Aucun avis | ❌ |
| 7 | IMMO PLACEMENT | SCPI A CAPITAL FIXE (BUREAUX) | VOISIN | Fermée | 5.480 % | NC | 5,48% | 3/5 (3 avis) | ❌ |
| 8 | FONCIERE REMUSAT | SCPI A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | VOISIN | Fermée | 5.450 % | NC | 5,45% | Aucun avis | ❌ |
| 9 | CIFOCOMA 2 | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | SOFIDY | Ouverte | 5.350 % | NC | 5,35% | 1.99/5 (1 avis) | ❌ |
| 10 | INTERPIERRE FRANCE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (LOGISTIQUE) | PAREF GESTION | Ouverte | 5.260 % | NC | 5,26% | Aucun avis | ❌ |
| 11 | CAPIFORCE PIERRE | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PAREF GESTION | Ouverte | 5.170 % | NC | 5,17% | Aucun avis | ❌ |
| 12 | AFFINITES PIERRE | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | GROUPAMA GAN REIM | Fermée | 5.150 % | NC | 5,15% | Aucun avis | ❌ |
| 13 | COEUR DE VILLE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | SOGENIAL IMMOBILIER | Ouverte | 5.120 % | NC | 5,12% | 4.12/5 (17 avis) | ❌ |
| 14 | URBAN VITALIM 3 | SCPI A CAPITAL FIXE (PINEL) | URBAN PREMIUM | Ouverte | 5.120 % | NC | 5,12% | 2.1/5 (10 avis) | ❌ |
| 15 | ACTIPIERRE 3 | SCPI A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | AEW CILOGER | Fermée | 5.110 % | NC | 5,11% | Aucun avis | ❌ |
| 16 | NORD EST HORIZON | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (BUREAUX) | FONCIERES ET TERRITOIRES | Ouverte | 5.100 % | 0,00% | 5,10% | 3.77/5 (22 avis) | ❌ |
| 17 | RHONE ALPES MEDITERRANEE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | FONCIERES ET TERRITOIRES | Ouverte | 5.100 % | 0,00% | 5,10% | 4/5 (2 avis) | ❌ |
| 18 | ACTIPIERRE 1 | SCPI A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | AEW CILOGER | Fermée | 5.060 % | NC | 5,06% | Aucun avis | ❌ |
| 19 | EFIMMO 1 | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (BUREAUX) | SOFIDY | Ouverte | 5.060 % | NC | 5,06% | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NETLIFE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE |
| 20 | PIERVAL SANTE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (REGIONALE) | EURYALE | Fermée | 5.050 % | NC | 5,05% | Aucun avis | ❌ |
| 21 | CRISTAL RENTE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | INTERGESTION | Ouverte | 5.040 % | NC | 5,04% | 3.8/5 (5 avis) | ❌ |
| 22 | PIERRE EXPANSION | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | FIDUCIAL GERANCE | Ouverte | 5.020 % | NC | 5,02% | Aucun avis | ❌ |
| 23 | NOVAPIERRE ALLEMAGNE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (MURS DE MAGASINS) | PAREF GESTION | Fermée | 4.990 % | NC | 4,99% | 3.92/5 (13 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE INTENCIAL LIBERALYS VIE FRONTIERE EFFICIENTE |
| 24 | UFIFRANCE IMMOBILIER | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PRIMONIAL REIM | Ouverte | 4.870 % | NC | 4,87% | Aucun avis | ❌ |
| 25 | PFO | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PERIAL | Ouverte | 4.870 % | NC | 4,87% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 26 | NOVAPIERRE RESIDENTIEL | (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | Fermée | 4.870 % | NC | 4,87% | Aucun avis | ❌ | |
| 27 | ACTIPIERRE 2 | SCPI A CAPITAL FIXE (MURS DE MAGASINS) | AEW CILOGER | Fermée | 4.810 % | NC | 4,81% | Aucun avis | ❌ |
| 28 | OUEST CAP ATLANTIQUE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | FONCIERES ET TERRITOIRES | Fermée | 4.810 % | 0,00% | 4,81% | Aucun avis | ❌ |
| 29 | PLACEMENT PIERRE | SCPI A CAPITAL FIXE (BUREAUX) | FONCIA PIERRE GESTION | Ouverte | 4.730 % | NC | 4,73% | 3.43/5 (23 avis) | ❌ |
| 30 | FRANCE INVESTIPIERRE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | BNP PARIBAS REIM | Ouverte | 4.720 % | NC | 4,72% | 3.88/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats AMPLEA EPARGNE EVOLUTION LINXEA SPIRIT MES PLACEMENTS LIBERTE NELIA VIE NETLIFE EUROLIS PATRIMEA NETLIFE |
| 31 | FONCIA CAP HEBERGIMMO | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | FONCIA PIERRE GESTION | Ouverte | 4.720 % | NC | 4,72% | 3.25/5 (8 avis) | ❌ |
| 32 | SOFIPIERRE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | SOFIDY | Ouverte | 4.710 % | NC | 4,71% | 4.25/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
| 33 | LOGIPIERRE 3 | SCPI A CAPITAL FIXE (REGIONALE) | FIDUCIAL GERANCE | Fermée | 4.710 % | NC | 4,71% | Aucun avis | ❌ |
| 34 | IMMORENTE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (MURS DE MAGASINS) | SOFIDY | Ouverte | 4.700 % | NC | 4,70% | 3.38/5 (32 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING DIGITAL VIE ETHIC VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS AVENIR FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PRIVILEGE GESTION ACTIVE PUISSANCE AVENIR SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM |
| 35 | LF OPPORTUNITE IMMO | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | LA FRANCAISE AM | Ouverte | 4.650 % | NC | 4,65% | 3.5/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats INTENCIAL LIBERALYS VIE |
| 36 | FICOMMERCE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (MURS DE MAGASINS) | FIDUCIAL GERANCE | Ouverte | 4.610 % | NC | 4,61% | 3.5/5 (2 avis) | ❌ |
| 37 | PATRIMMO COMMERCE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (MURS DE MAGASINS) | PRIMONIAL REIM | Ouverte | 4.600 % | NC | 4,60% | 2.67/5 (18 avis) | ✅ Liste contrats AMPLEA FRONTIERE EFFICIENTE BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE ONEY EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
| 38 | ATREAM HOTELS | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (SPECIALISEE) | ATREAM | Fermée | 4.600 % | NC | 4,60% | Aucun avis | ❌ |
| 39 | FONCIA PIERRE RENDEMENT | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | FONCIA PIERRE GESTION | Ouverte | 4.590 % | NC | 4,59% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 40 | PIERRE PRIVILEGE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | LA FRANCAISE AM | Ouverte | 4.550 % | NC | 4,55% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 41 | PFO2 | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PERIAL | Ouverte | 4.510 % | NC | 4,51% | 3.35/5 (26 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA FRONTIERE EFFICIENTE APREP MULTIGESTION DARJEELING EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FUTURA VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE NETLIFE ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS NORTIA PANTHEA PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
| 42 | PRIMOPIERRE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PRIMONIAL REIM | Ouverte | 4.500 % | NC | 4,50% | 3.75/5 (32 avis) | ✅ Liste contrats FRONTIERE EFFICIENTE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN LINXEA AVENIR MES PLACEMENTS AVENIR MES PLACEMENTS LIBERTE FRONTIERE EFFICIENTE M RETRAITE VIE M STRATEGIE ALLOCATION VIE NELIA VIE NETLIFE ONEY ORADEA MULTISUPPORT EUROLIS PATRIMEA NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
| 43 | PRIMOVIE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PRIMONIAL REIM | Ouverte | 4.500 % | NC | 4,50% | 3.39/5 (44 avis) | ✅ Liste contrats BFORBANK VIE CROISSANCE AVENIR DARJEELING DIGITAL VIE EPARGNE EVOLUTION ETHIC VIE FORTUNEO VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE HEDIOS LIFE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA SPIRIT LINXEA ZEN MES PLACEMENTS LIBERTE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NELIA VIE NETLIFE PATRIMEA PREMIUM SERENIPIERRE PUISSANCE AVENIR RES MULTISUPPORT PRIMONIAL TARGET + VERSION ABSOLUE |
| 44 | EUROFONCIERE 2 | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | LA FRANCAISE AM | Ouverte | 4.500 % | NC | 4,50% | 3/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats BFORBANK VIE EPARGNE EVOLUTION MES PLACEMENTS LIBERTE |
| 45 | PIERRE CAPITALE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (BUREAUX) | SWISS LIFE REIM | Ouverte | 4.500 % | NC | 4,50% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats DARJEELING |
| 46 | EUROVALYS | SCPI A CAPITAL VARIABLE (BUREAUX) | ADVENIS | Ouverte | 4.500 % | NC | 4,50% | 3.33/5 (12 avis) | ❌ |
| 47 | EPARGNE FONCIERE | SCPI A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | LA FRANCAISE AM | Ouverte | 4.460 % | NC | 4,46% | 3.58/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats ADVANCED BY ATHYMIS AMPLEA DARJEELING EPARGNE EVOLUTION KAPITAL DIRECT LINXEA VIE MA SENTINELLE VIE MES PLACEMENTS VIE MES PLACEMENTS LIBERTE NETLIFE NORTIA PANTHEA SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM VERSION ABSOLUE > |
| 48 | ACCES VALEUR PIERRE | SCPI A CAPITAL FIXE (BUREAUX) | BNP PARIBAS REIM | Ouverte | 4.440 % | NC | 4,44% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 49 | PF GRAND PARIS | SCPI A CAPITAL FIXE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PERIAL | Ouverte | 4.400 % | NC | 4,40% | 3.8/5 (20 avis) | ❌ |
| 50 | NOVAPIERRE ITALIE | SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE (CLASSIQUE DIVERSIFIEE) | PAREF GESTION | Ouverte | 4.400 % | NC | 4,40% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| (*) : Performances brutes de frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). Informations fournies à titre indicatif uniquement. (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||||
A l’instar des classements 2019 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2018, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.
TOP 50 des SCPI 2019
Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2018 ressort à 4.35% (source ASPIM/IEIF), en baisse par rapport à 2017 (4.43%). Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, ces fonds immobiliers sont largement prisés. Ce classement est établi sur la base des SCPI référencées sur notre site (171 au total).
Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?
Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?
A lire aussi : Quel contrat d'assurance-vie choisir pour investir en SCPI ?
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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