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SCPI 2019 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Meilleures SCPI 2019 ©FranceTransactions.com
Avec des rendements bruts (TDVM) proches de 8%, certaines SCPI se démarquent véritablement de la concurrence. Si le marché des SCPI voit, une nouvelle fois, son rendement moyen baisser en 2018 à 4.35% contre 4.43% en 2017 (source ASPIM/IEIF), ce placement reste attractif, compte-tenu d’un ratio rendement/risque parmi les plus élevés du marché.

Publié le , mis à jour le

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.


SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2018 Variation prix de la part 2018 Rendement total (*)
2018		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1RHONE ALPES MEDITERRANEE
✅
5.100 % 0,00%5,10%
4.33/5
(3 avis)
❌
🥈2OUEST CAP ATLANTIQUE
❌
4.810 % 0,00%4,81%Aucun avis
❌
🥉3OUSTAL DES AVEYRONNAIS
✅
NC 0,00%0,00%Aucun avis
❌
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

A l’instar des classements 2019 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2018, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

TOP 50 des SCPI 2019

Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI
Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI © FranceTransactions.com / Source chiffrée ASPIM/IEIF

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2018 ressort à 4.35% (source ASPIM/IEIF), en baisse par rapport à 2017 (4.43%). Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, ces fonds immobiliers sont largement prisés. Ce classement est établi sur la base des SCPI référencées sur notre site (171 au total).

Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?

Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

👉 Quel contrat d'assurance-vie choisir pour investir en SCPI ?
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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