SCPI 2019 : Top 50 des meilleures SCPI du marché

Publié le , mis à jour le

Avec des rendements bruts (TDVM) proches de 8%, certaines SCPI se démarquent véritablement de la concurrence. Si le marché des SCPI voit, une nouvelle fois, son rendement moyen baisser en 2018 à 4.35% contre 4.43% en 2017 (source ASPIM/IEIF), ce placement reste attractif, compte-tenu d’un ratio rendement/risque parmi les plus élevés du marché.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.


SCPI, derniers rendements publiés
TOP SCPI Nature SCPI Gestionnaire SCPI Souscription TDVM (*)
2018
Variation prix part
en 2018
Rendement total (*)
2018
Eligibilité Assurance-Vie
1CORUM XLSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
CORUM AMOuverte7.910 % 1,51%9,42%Non
2CORUM ORIGINSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
CORUM AMOuverte7.280 % 0,73%8,01%Non
3VENDOME REGIONSSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
VENDOME CAPITAL PARTNERSOuverte6.030 % 0,00%6,03%Non
4EPARGNE PIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
VOISINOuverte5.970 % 0,00%5,97%Non
5ATLANTIQUE PIERRE 1SCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PAREF GESTIONFermée5.900 % -0,85%5,05%Non
6IMMO PLACEMENTSCPI A CAPITAL FIXE
(BUREAUX)
VOISINFermée5.480 % 1,30%6,78%Non
7FONCIERE REMUSATSCPI A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
VOISINFermée5.450 % 0,08%5,53%Non
8CIFOCOMA 2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
SOFIDYOuverte5.350 % -4,70%0,65%Non
9INTERPIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(REGIONALE)
PAREF GESTIONFermée5.260 % 0,00%5,26%Non
10CAPIFORCE PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PAREF GESTIONOuverte5.170 % -4,88%0,29%Non
11AFFINITES PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
GROUPAMA GAN REIMFermée5.150 % 0,94%6,09%Non
12COEUR DE VILLESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
SOGENIAL IMMOBILIEROuverte5.120 % 1,50%6,62%Non
13ACTIPIERRE 3SCPI A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
CILOGERFermée5.110 % -3,91%1,20%Non
14NORD EST HORIZONSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
FONCIERES ET TERRITOIRESOuverte5.100 % 0,00%5,10%Non
15RHONE ALPES MEDITERRANEESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIERES ET TERRITOIRESOuverte5.100 % 0,00%5,10%Non
16ACTIPIERRE 1SCPI A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
CILOGERFermée5.060 % 2,63%7,69%Non
17EFIMMO 1SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
SOFIDYOuverte5.060 % 0,00%5,06%Oui
Contrats Assurance-Vie
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NETLIFE
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA PREMIUM
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
VERSION ABSOLUE
18PIERVAL SANTESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(REGIONALE)
EURYALEFermée5.050 % 0,00%5,05%Non
19CRISTAL RENTESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
INTERGESTIONOuverte5.040 % 2,54%7,58%Non
20PIERRE EXPANSIONSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FIDUCIAL GERANCEOuverte5.020 % -1,56%3,46%Non
21NOVAPIERRE ALLEMAGNESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
PAREF GESTIONOuverte4.990 % 0,00%4,99%Oui
Contrats Assurance-Vie
FRONTIERE EFFICIENTE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
22UFIFRANCE IMMOBILIERSCPI A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIMOuverte4.870 % -2,18%2,69%Non
23ACTIPIERRE 2SCPI A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
CILOGERFermée4.810 % -0,94%3,87%Non
24OUEST CAP ATLANTIQUESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIERES ET TERRITOIRESFermée4.810 % 0,00%4,81%Non
25PLACEMENT PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(BUREAUX)
FONCIA PIERRE GESTIONOuverte4.730 % 0,63%5,36%Non
26FRANCE INVESTIPIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
BNP PARIBAS REIMOuverte4.720 % -4,68%0,04%Oui
Contrats Assurance-Vie
AMPLEA
EPARGNE EVOLUTION
LINXEA SPIRIT
MES PLACEMENTS LIBERTE
NELIA VIE
NETLIFE
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
27FONCIA CAP HEBERGIMMOSCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIA PIERRE GESTIONOuverte4.720 % 4,59%9,31%Non
28SOFIPIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
SOFIDYOuverte4.710 % 0,22%4,93%Oui
Contrats Assurance-Vie
29LOGIPIERRE 3SCPI A CAPITAL FIXE
(REGIONALE)
FIDUCIAL GERANCEFermée4.710 % 16,74%21,45%Non
30IMMORENTESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
SOFIDYOuverte4.700 % 0,61%5,31%Oui
Contrats Assurance-Vie
ADVANCED BY ATHYMIS
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
DARJEELING
DIGITAL VIE
GRISBEE VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NORTIA PANTHEA
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
31LF OPPORTUNITE IMMOSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
LA FRANCAISE AMOuverte4.650 % 0,00%4,65%Oui
Contrats Assurance-Vie
INTENCIAL LIBERALYS VIE
32FICOMMERCESCPI A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
FIDUCIAL GERANCEOuverte4.610 % 0,00%4,61%Non
33PATRIMMO COMMERCESCPI A CAPITAL VARIABLE
(MURS DE MAGASINS)
PRIMONIAL REIMOuverte4.600 % 1,95%6,55%Oui
Contrats Assurance-Vie
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
BFORBANK VIE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
FORTUNEO VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
34ATREAM HOTELSSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(SPECIALISEE)
ATREAMFermée4.600 % 0,00%4,60%Non
35FONCIA PIERRE RENDEMENTSCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
FONCIA PIERRE GESTIONOuverte4.590 % 0,04%4,63%Non
36PIERRE PRIVILEGESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
LA FRANCAISE AMOuverte4.550 % 0,00%4,55%Non
37PFO2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PERIALOuverte4.510 % 0,00%4,51%Oui
Contrats Assurance-Vie
ADVANCED BY ATHYMIS
AMPLEA
FRONTIERE EFFICIENTE
APREP MULTIGESTION
EPARGNE EVOLUTION
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
NETLIFE
ORADEA MULTISUPPORT
EUROLIS
NORTIA PANTHEA
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
38PRIMOPIERRESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIMOuverte4.500 % 2,97%7,47%Oui
Contrats Assurance-Vie
FRONTIERE EFFICIENTE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
FORTUNEO VIE
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
LINXEA AVENIR
MES PLACEMENTS RETRAITE
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
MONFINANCIER VIE
NELIA VIE
NETLIFE
ONEY
ORADEA MULTISUPPORT
EUROLIS
PATRIMEA NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
39PRIMOVIESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
PRIMONIAL REIMOuverte4.500 % 3,82%8,32%Oui
Contrats Assurance-Vie
BFORBANK VIE
ETHIC VIE
CROISSANCE AVENIR
DIGITAL VIE
EPARGNE EVOLUTION
GRISBEE VIE
HEDIOS LIFE
INTENCIAL LIBERALYS VIE
LINXEA AVENIR
LINXEA SPIRIT
LINXEA ZEN
MES PLACEMENTS LIBERTE
MES PLACEMENTS RETRAITE
MONFINANCIER RETRAITE VIE
NELIA VIE
NETLIFE
PATRIMEA PREMIUM
SERENIPIERRE
PUISSANCE AVENIR
RES MULTISUPPORT
PRIMONIAL TARGET +
VERSION ABSOLUE
40EUROFONCIERE 2SCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
LA FRANCAISE AMOuverte4.500 % 0,00%4,50%Oui
Contrats Assurance-Vie
BFORBANK VIE
EPARGNE EVOLUTION
MES PLACEMENTS LIBERTE
41PIERRE CAPITALESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
SWISS LIFE REIMOuverte4.500 % 0,00%4,50%Oui
Contrats Assurance-Vie
42EUROVALYSSCPI A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
ADVENISOuverte4.500 % 0,00%4,50%Non
43EPARGNE FONCIERESCPI A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
LA FRANCAISE AMOuverte4.460 % 1,91%6,37%Oui
Contrats Assurance-Vie
ADVANCED BY ATHYMIS
AMPLEA
DARJEELING
EPARGNE EVOLUTION
KAPITAL DIRECT
LINXEA VIE
MA SENTINELLE VIE
MES PLACEMENTS VIE
MES PLACEMENTS LIBERTE
NETLIFE
NORTIA PANTHEA
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM
VERSION ABSOLUE
44ACCES VALEUR PIERRESCPI A CAPITAL FIXE
(BUREAUX)
BNP PARIBAS REIMOuverte4.440 % -1,88%2,56%Non
45BUROBOUTICSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
FIDUCIAL GERANCEOuverte4.340 % 0,00%4,34%Non
46GENEPIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
AMUNDIOuverte4.320 % 0,00%4,32%Non
47MULTIMMOBILIER 2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(BUREAUX)
LA FRANCAISE AMOuverte4.300 % 0,00%4,30%Oui
Contrats Assurance-Vie
AMPLEA
BFORBANK VIE
DIADE EVOLUTION
EPARGNE EVOLUTION
LINXEA SPIRIT
MES PLACEMENTS LIBERTE
MONFINANCIER VIE
NETLIFE
ORADEA MULTISUPPORT
PATRIMEA PREMIUM
VERSION ABSOLUE
XAELIDIA
48SOPRORENTESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL FIXE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
BNP PARIBAS REIMOuverte4.290 % 4,16%8,45%Non
49ALLIANZ PIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
(CLASSIQUE DIVERSIFIEE)
IMMOVALOR GESTIONOuverte4.250 % 1,18%5,43%Non
50PIERRE SELECTIONSCPI A CAPITAL FIXE
(MURS DE MAGASINS)
BNP PARIBAS REIMOuverte4.250 % -7,48%-3,23%Non
(*) : Performances brutes de frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). Informations fournies à titre indicatif uniquement.

Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

A l’instar des classements 2019 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2018, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

TOP 50 des SCPI 2019

Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI
Évolution du rendement moyen brut annuel (TDVM) des SCPI © FranceTransactions.com / Source chiffrée ASPIM/IEIF

Le taux de rendement moyen des SCPI sur 2018 ressort à 4.35% (source ASPIM/IEIF), en baisse par rapport à 2017 (4.43%). Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, ces fonds immobiliers sont largement prisés. Ce classement est établi sur la base des SCPI référencées sur notre site (171 au total).

Meilleure SCPI ? Quels critères faire jouer pour choisir ?

Les meilleures SCPI seront celles qui correspondent le mieux à vos objectifs de placement. Pour choisir vos SCPI, nous avons mis au point un sélecteur permettant de moduler 9 paramètres : comment choisir ses SCPI ?

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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