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🏆 Quelles étaient les 10 meilleures SCPI en 2023 ? Les vraies, le taux de distribution ne dit pas tout !

Les meilleures SCPI ne sont pas celles qui ont publié le taux de distribution le plus élevé en 2023 ! Il faut tenir compte de la revalorisation du prix des parts ! Top 10 des vraies meilleures SCPI en 2023.

Vrai Top 10 des SCPI © stock.adobe.com

Publié le
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SCPI : les meilleures selon les médias et intermédiaires, et les meilleures pour les épargnants

Scruter uniquement le taux de distribution pour déterminer les meilleures SCPI est un biais que l’on retrouve souvent dans les médias financiers. Du côté des intermédiaires (CIF notamment), c’est également souvent le cas. C’est logique puisque les jeunes SCPI, celles qui peuvent facilement publier des rendements élevés, sont en phase de collecte. Elles profitent ainsi de leur position en haut de tableau pour attirer les épargnants. Les commissions pour les intermédiaires sont aussi généralement boostées durant les premières années. Des classements gagnant-gagnant donc. Sauf qu’évidemment, les investisseurs sont quelque peu orientés... Pour ne pas dire davantage.

Taux de Distribution (TD) : SCPI : le taux de distribution redevient l’indicateur de performance des SCPI à compter du 1er janvier 2022. Plus simple à appréhender que le TDVM, le TD est calculable simplement et serait davantage évocateur pour les épargnants.

Taux de Distribution (définition 2022)

Le taux de distribution d’une SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
- le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

Pour les épargnants, ce qui compte vraiment, ce n’est pas uniquement le taux de distribution. Il faut tenir compte également de l’évolution du prix de part durant l’année. Ainsi, sans tenir compte de l’évolution du prix des parts sur l’année, une SCPI dont le prix de part aurait chuter de 20% pourrait se retrouver être la meilleure de l’année. Du grand n’importe quoi !

SCPI : Top 10 des rendements toujours attractifs pour les meilleures

Classement des meilleures SCPI de rendement
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2023 Variation prix de la part 2023 Performance Globale Annuelle (*)
2023		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1ATREAM HOTELS
✅
5.300 % 0,00 %5,30%Aucun avis
❌
🥈2PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2)
✅
4.600 % 0,00 %4,60%
4/5
(3 avis)
❌

SCPI : Performance Globale Annuelle

Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

SCPI à capital variable

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

SCPI à capital fixe

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

Taux de distribution (TD)

Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

  • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
  • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

👉 Classement des SCPI 2024

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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