Simulateur Pinel 2017

Publié le

Simulateur investissement Pinel (immobilier locatif dans le neuf) en libre accès.

Simulateur Pinel

Simulateur Pinel en libre acces

Ce simulateur est complet. Il prend en compte tous les paramètres imposés par la loi Pinel, et ne demande aucune donnée à caractère personnel (nom, téléphone, etc.). Le résultat donné reste indicatif.

REVENUS DU FOYER FISCAL

?
Cette indication permet d'établir avec précision le rendement de cet investissement immobilier. Ne pas déduire les 10% de remises forfaitaires attribuées lors du calcul de l'impôt.
Revenu annuel net du foyer fiscal : €uros
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Le nombre d'enfants à charge permet de calculer les effets du plafonnement du quotient familial.
Nombre d'enfants à charge :
?
Le nombre de parts fiscales est nécessaire pour l'estimation du montant de l'impôt à payer.
Nombre de parts fiscales du foyer :
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Montant d'impôt à payer, avant les éventuelles réductions fiscales obtenues par ailleurs. Le simulateur pourra ainsi vous indiquer la réduction d'impôt de votre projet.
Montant estimé d'impôt à payer : €uros
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Confirmez ou modifiez le taux marginal d'imposition du foyer fiscal 2017, sur les revenus 2017.
Taux Marginal d'Imposition 2017 :

DETAILS DE VOTRE ACQUISITION

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Montant total d'achat du bien immobilier + frais de notaire + éventuels frais de commission, mais sans les frais financiers lié au crédit immobilier.
Montant de votre investissement : €uros
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Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
Surface habitable : m2
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Le code postal permet d'afficher les communes correspondantes. Si aucune commune n'apparaît dans la liste de choix de communes, tentez avec un autre code postal approchant.
Code postal (localisation du bien) :
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La commune où est située le bien immobilier permet de connaître la zone de localisation , ce dernier détermine le plafond de loyer à ne pas dépasser.
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Loyer brut mensuel escompté : indiquez le montant envisagé du futur loyer, en brut (sans déduction des frais d'agence). Les charges ne rentrent pas en ligne de compte
Loyer brut mensuel escompté : €uros
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Pourcentage de hausse des loyers durant la période de l'investissement. Compte-tenu de la faible inflation, ce taux peut actuellement être laissé à 0%.
Revalorisation des loyers : %
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Taux de frais de gestion locative : frais de gérance, taxe foncière, frais d'entretien. Généralement, sans frais de gérance il faut compter environ 4%, avec des frais de gérance comptez de 10 à 15% du loyer brut. Si vous ne souhaitez pas comptabiliser ces frais, indiquez 0.
Frais de gestion locative : %

FINANCEMENT

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Date prévisionnelle de début : il s'agit de la date d'acquisition de votre investissement (date de début du prêt immobilier). Cette date est nécessaire pour le calcul des économies d'impôts pour la première année.
Date prévisionnelle de début : (dd/mm/aaaa)
?
Votre apport personnel : indiquez le montant en €uros de votre apport dans votre opération d'investissement locatif. Ce montant, si inférieur au prix de revient de votre acquisition, déterminera le montant à emprunter.
Votre apport personnel : €uros
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Taux de votre prêt immobilier : Indiquez le taux de votre crédit (TAEG), avec assurances incluses.
Taux du prêt immobilier (TAEG) %(Taux crédit immobilier)
?
Type de taux de votre prêt : Indiquez si vous avez choisi un taux fixe ou un taux variable. Dans la cas d'un taux variable, vous devrez indiquer la variation attendue sur la durée de votre prêt.
Type de taux du prêt immobilier :
FixeVariable
?
Amortissement du capital : Indiquez si vous optez pour un paiement du capital in fine (à la fin de votre crédit), ou pour un amortissement mensuel (crédit classique).
Remboursement du capital :
Amortissement mensuel (classique)in Fine
?
Durée de votre crédit, en nombre d'années.
Durée du crédit immobilier : ans

DUREE D'ENGAGEMENT PINEL

?
Vous devez choisir une durée d'engagement, 6 ou 9 ans. Vous pourrez proroger cette période de 3 années.
Durée d'engagement souhaitée :
?
Le Pinel offre la possiblité de proroger pendant 3 ans le dispositif. Vous n'êtes pas tenu de choisir au début du dispositif, de souhaiter proroger ou non, mais cette information influe directement sur le rendement global calculé du projet.
Prorogation de 3 ans souhaitée :

DEMANDEZ LA SIMULATION

Le résultat de la simulation s'affichera directement ici.

Avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif, mieux vaut en mesurer tous les impacts. Si l’avantage fiscal Pinel est la principale motivation de l’investisseur, il ne doit pas en oublier la principale caractéristique : investir dans l’immobilier, c’est avant tout placer à long terme.

Les deux éléments essentiels d’un investissement immobilier locatif dans le neuf :

1. un bien immobilier de qualité

  • taille : un T2 minimum ou T3,
  • situé dans une zone de demande locative forte,
  • acheté au prix du marché, mais pas plus élevé,

2. un crédit immobilier de qualité :

  • crédit amortissable à taux fixe,
  • absence de pénalité en cas de remboursement anticipé,
  • taux au plus bas du marché,
  • assurance emprunteur compétitive.

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2 commentaires

  • Simulateur Pinel 2016

    15 octobre 2016 14:31, par thierryb180381

    Bonjour,

    Je ne comprends pas le tableau indiqué du simulateur Pinel 2016. A quoi correspondent les colonnes "Charges financières", "réduction impôts direct", "déficits fonciers" et enfin "variation d’impots" ?

    Au niveau de la colonne "effort d’épargne", selon que je choisis un crédit amortissable ou in fine, j’ai une valeur tantôt positif et tantôt négative dans l’autre cas, pourquoi ?

    Merci beaucoup.

    Répondre à ce message

    • Simulateur Pinel 2016

      18 octobre 2016 05:44, par FT

      Bonjour,

      Les charges financières représentent les intérêts d’emprunts. La réduction d’impôt est celle correspondant au dispositif pinel, il s’agit d’une réduction directe sur le montant de votre impôt à payer. Vous avez également une réduction indirecte en cas de déficit foncier (ie, votre bilan locatif est déficitaire sur l’année, ce qui vient réduire d’autant votre assiette de revenus imposables, dans la limite du plafond de 10.700€). Dans ce cas, votre réduction d’impôt est alors supérieur à la simple application du dispositif pinel.

      L’effort d’épargne, quand il est positif, c’est le montant que vous devrez verser pour le financement de votre projet. Le loyer ne couvrant pas totalement la mensualité du crédit immobilier souscrit. Il vous faut donc dans ce cas avoir des disponibilités, des liquidités, tous les mois pour mener à bien ce projet.

      En cas de crédit in fine, le capital n’étant pas à rembourser en cours de crédit, le loyer seul peut suffire à rembourser les mensualités, composées uniquement des intérêts du crédit. Ce montage peut parfois même générer des liquidités. Néanmoins, ce n’est pas un avantage pour l’investisseur car il ne bénéficiera alors pas du déficit foncier. Par ailleurs, ce type de crédit engendre des risques plus importants et nécessite d’avoir le capital nécessaire pour rembourser le capital emprunté en une seule fois. Montage financier que je ne vous recommande évidemment pas...

      Cdt

      Répondre à ce message

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