SCPI Neo : le prix de la part augmente de +3.8%
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La SCPI Neo (Novaxia Investissement) acquiert un immeuble de bureaux recyclables en logements.
SCPISCPI de bureauxSCPI Immobilier résidentiel
Publié le par Comparatif SCPILe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
La SCPI Neo de Novaxia Investissement, fait l’acquisition de deux actifs de bureaux dont un à Cergy. Ces acquisitions utilisent à la fois une stratégie de diversification géographique et de la réversibilité (recyclage de bureaux en logements). Ces deux biens contribueront à atteindre l’objectif de rendement de 5.50 % (TDVM 2020 de 6%) de la SCPI Neo pour ses clients investisseurs (horizon de placement de 10 ans).
L’immeuble de Cergy, placé sur le RER A et la ligne L, est attenant à un terrain en pleine mutation résidentielle. La ville de Cergy compte 63 000 habitants et est en pleine transformation avec un fort dynamisme résidentiel et étudiant. L’immeuble possède une surface de 18 000m², sur 3 étages et un sous-sol. Il est actuellement loué sur sa totalité. Cet actif pourra potentiellement faire l’objet d’un recyclage de bureaux en logements, la localisation le permettant. L’immeuble se situe dans l’opération Cergy-Puiseux qui poursuit l’urbanisation du quartier. 25 000m² d’habitation sont en développement sur la parcelle attenante. La réversibilité des actifs est l’une des stratégies de Neo, qui a vu sa part revalorisée de 3,8 % en juin 2021.
L’ensemble de Pau est composé de deux bâtiments élevés chacun sur deux niveaux. Il offre des prestations, une qualité de construction et une divisibilité rare sur le marché immobilier de bureau à Pau. L’ensemble est également facilement accessible, étant situé sur l’A64 (La Pyrénéenne) et est actuellement occupé par des acteurs nationaux majeurs du monde de l’assurance, du conseil et de l’immobilier.
« La SCPI Neo possède désormais un parc de 9 actifs, déjà répartis sur 3 pays : La France, l’Allemagne et l’Espagne. Novaxia Investissement va poursuivre cette diversification géographique avec les prochaines acquisitions de Neo. Nous avons une réflexion à long terme : le fait que l’immeuble de Cergy soit potentiellement recyclable en logement offre une perspective supplémentaire pour notre SCPI. Nous mettons notre savoir-faire dans le recyclage urbain à disposition de nos clients investisseurs, afin qu’ils puissent bénéficier de ces stratégies audacieuses. » explique Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement.
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