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Les ventes de logements neufs signent une très forte hausse sur le début de l’année 2016 : +22.70%. Le PTZ 2016 et les taux historiquement bas des crédits immobiliers poussent les primo-accédants à passer à l’acte. Les investisseurs, de leur côté, profitent des derniers mois du dispositif fiscal Pinel sur 2016. 2017 devant être une année fiscale blanche.
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Cocktail détonnant de PTZ 2016, taux de crédit au plancher et fin du dispositif pinel en 2017
La progression des ventes de logements neufs a été très nette au premier semestre, les statistiques progressant de 22,7% à 71.064 unités, a publié la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) jeudi matin. Les ventes à investisseurs et les ventes en accession ont affiché des résultats en forte hausse (+20,6% et +23,8%).
Tous les mois les taux des crédits enfoncent leur plus bas. Personne n’avait envisagé une telle situation, pour le moins ubuesque. La BCE distribue des taux négatif auprès des banques, qui tentent encore de dégager une marge sur la vente de crédits. Ce petit jeu ne pourra pas sans doute durer bien longtemps. En attendant, c’est l’effet d’aubaine et les acheteurs en profitent largement.
Le PTZ 2016, étendu depuis le début d’année permet à de nombreux primo-accédants de passer à l’achat de leur résidence principale. C’est une très bonne nouvelle.
Le dispositif Pinel sera, en théorie, stoppé au 31 décembre 2017. Nul doute qu’un nouveau dispositif verra le jour à son tour, ou que ce premier soit prolongé d’une année, les élections présidentielle approchant à grands pas. Néanmoins, dans l’hypothèse où l’année fiscale 2017 sera blanche, suite à la mise en place du prélèvement à la source, les investisseurs ne devraient pas avoir grand intérêt à investir dans l’immobilier en 2017.
Par ailleurs, personne ne peut dire ce que le nouveau gouvernement fera de cette niche fiscale Pinel. Les investisseurs se précipitent donc avant le grand saut dans l’inconnu...
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