SCPI : Corum convictions mise le dynamisme du marché immobilier allemand

Corum Convictions continue de renforcer ses investissements en Allemagne. Avec l’acquisition, auprès du fonds Melon Tree Investments géré par l’investisseur irlandais Signature Capital, d’un immeuble essentiellement de commerces situé Friedrich Ebert Damm à Hambourg.

SCPI

Publié le jeudi 15 octobre 2015 par Comparatif SCPI

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La SCPI CORUM convictions se renforce en Allemagne.

Connu sous le nom de Eastbek Gallery ( un des cinémas les plus fréquentés de Hambourg) et bénéficiant d’une surface de 23 888 m², il est loué pour un montant global de 3,6 M€, avec une WALB de 10,8 années fermes, au profit de plusieurs locataires dont les principaux sont les cinémas UCI et Fitness & Friends. Le vendeur n’a souhaité communiquer ni sur le taux ni sur le prix AEM .

Renaud des Portes de La Fosse, directeur général déclare : « avec cette acquisition, nous renforçons significativement notre présence en Allemagne en poursuivant notre diversification avec l’acquisition de locaux commerciaux dont les principaux locataires sont les cinémas UCI. Par ailleurs, le rendement et la durée ferme des baux répondent parfaitement à l’objectif de notre fonds dont le rendement moyen à l’acquisition est désormais de 7,90 % AEM. »

Fiche CORUM ORIGIN

Identité

Nom

CORUM ORIGIN

Création

Février 2012

Gestionnaire

CORUM AM

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2023 (TD)

6.06 %

Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)

6,00 %

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

6.60% sur 10 ans

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

6,60 %

Dividende (2023)

65,40 €

Taux Occupation Financier (TOF)

96.90 %

Provision Gros Travaux (PGR)

7,04 %

Capitalisation

2 214 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2023	6.06 %
2022	6.88 %
2021	7.03 %
2020	6.00 %
2019	6.25 %
2018	7.28 %
2017	6.45 %
2016	6.45 %
2015	6.30 %
2014	6.31 %
2013	6.30 %
2012	5.37 %
2011	6.00 %
2010	7.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de CORUM ORIGIN

Valeur de reconstitution

1 134 €

Nombre de biens

143

Investir sur CORUM ORIGIN ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

1 135,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
3 années	85.00 %	15.00 %
4 années	82.00 %	18.00 %
5 années	78.00 %	22.00 %
6 années	76.00 %	24.00 %
7 années	73.00 %	27.00 %
8 années	71.00 %	29.00 %
9 années	69.00 %	31.00 %
10 années	67.00 %	33.00 %
11 années	65.00 %	35.00 %
12 années	63.00 %	37.00 %
13 années	62.00 %	38.00 %
14 années	61.00 %	39.00 %
15 années	60.00 %	40.00 %
16 années	59.00 %	41.00 %
17 années	58.00 %	42.00 %
18 années	57.00 %	43.00 %
19 années	56.50 %	44.00 %
20 années	55.00 %	45.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de CORUM ORIGIN, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 73.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 1135.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 828.55 € la part, soit une décote de 306.45 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

11,96 %

Frais de gestion

13,20 %

Assurances vie proposant CORUM ORIGIN en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 CORUM (Corum Life)	0.00 %

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Demande de rappel concernant CORUM ORIGIN

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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