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Le courtier en crédit immobilier VousFinancer.com confirme que la capacité d’achat immobilier des propriétaires actuels a considérablement augmenté entre 2007 et 2016. Profitez-en donc pour acheter plus grand !
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Vendre pour acheter plus grand : grâce aux taux bas, c’est possible sans augmenter sa mensualité ! Les taux de crédit immobilier sont bas ! Sous les 2% sur 20 ans ! Si c’est le moment d’acheter, cela peut être aussi le moment de vendre… Pour acheter plus grand grâce aux taux bas.
S’il est indéniablement le moment d’acheter, pour ceux qui sont déjà propriétaires, c’est également le moment de vendre et profiter ainsi de la forte baisse des taux pour acheter davantage de surface avec un effort financier réduit. En effet, le marché immobilier étant actuellement dynamique, il est possible vendre son logement dans des délais raisonnables -* s’il est estimé au bon prix -, d’acheter avec une marge de négociation et surtout de se financer à des taux bien inférieurs à ceux proposés ces dernières années, en empruntant en plus sur une durée plus longue si besoin. En 8 ans, la capacité d’emprunt pour 1 000 € par mois sur 20 ans a augmenté de près de 40 %, passant de 151 000 € en 2008 au moment où les taux étaient à 5 %, à 207 000 € aujourd’hui.
« Tous ceux qui ont accédé à la propriété en 2007-2009, lorsque les [a[taux d’intérêt]a] se situaient entre 4 et 5 % sont particulièrement concernés. Ce sont généralement des couples qui, au bout de 7 à 9 ans, envisagent de vendre leur bien pour en acquérir un plus grand. C’est pour eux le moment, puisqu’ils vont à la fois profiter d’une plus-value lors de la revente -* les prix ayant tout de même augmenté, même faiblement -* et bénéficier des taux bas. Le gain de surface peut ainsi être conséquent avec une faible augmentation de la mensualité, voire même une baisse ! » explique Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com
Prenons un exemple : un couple ayant acheté un appartement de 60 m2 à 200 000 € en 2007 rembourse actuellement 1211 € de mensualité à 4 % sur 20 ans. Ils peuvent le revendre aujourd’hui 250 000 € avec un capital restant dû à la banque de 130 000 €. Pour racheter une maison de 90 m2 à 380 000 €, ils ont besoin d’emprunter 260 000 € à 1,5 % sur 20 ans (hors frais de notaire, garantie…) soit une mensualité de 1 255 €. Ils auront donc 30 m2 et deux pièces de plus pour moins de 45 € par mois ! Si la durée du prêt est de 25 ans avec un taux à 1,75 %, la mensualité sera de 1 070 € soit 141 € de moins, de quoi inclure dans le financement les différents frais annexes.
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