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Alerte SCPI ⚠️ : baisse de prix des parts de la SCPI EUROVALYS gérée par ADVENIS Reim

Comme attendu, les baisses de prix de part de SCPI perdure en 2024. Plus surprenant cette fois-ci, c’est l’immobilier allemand dont les valorisations sont en baisse. La SCPI EUROVALYS en fait les frais.

Baisse de prix des parts de la SCPI EUROVALYS de 6.8 % au 1er janvier 2024

Publié le , mis à jour le
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Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

SCPI Eurovalys : baisse du prix de la part

Advenis REIM a annoncé ce 4 janvier 2024 la baisse effective du prix de part de sa SCPI Eurovalys. La SCPI Eurovalys propose désormais une valeur de souscription de 960 € par part depuis le 1er janvier 2024 au lieu de 1030 € précédemment (soit une baisse de 6,8 %). La collecte nette sur 2023 sur cette SCPI EUROVALYS est positive avec 105 millions d’euros. Le taux de distribution au titre de l’année 2023 de la SCPI EUROVALYS devrait être de 5%.

Un marché immobilier en correction

Le marché immobilier allemand reste l’un des principaux marchés en Europe en 2023 indique Advenis Reim. La baisse de – 6,8 % du prix de souscription de la SCPI Eurovalys dans un marché en pleine correction, démontre la pertinence de sa stratégie d’investissement ainsi que la qualité des actifs qui composent son portefeuille. L’indexation des loyers et le travail d’asset management (location / relocation) ont par ailleurs eu un impact positif sur la valorisation des actifs. Les perspectives sont favorables, avec un rendement locatif qui continue d’augmenter régulièrement depuis plus de 12 mois, avec une progression marquée des loyers de marché notamment sur les actifs centraux / prime ainsi que sur les actifs ESG qui concentrent la majorité des demandes locatives.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI EUROVALYS a baissé le 1er janvier 2024. Le prix de la part est passé de 1030.00 € à 960.00 €, soit une baisse de -6.80 %.

SCPI Elialys

De son côté, la SCPI Elialys maintient son prix de souscription de la part à 1 000 €. Advenis REIM se montre confiante pour 2024 avec la poursuite d’une stratégie CORE+ qui démontre toute son efficacité et qui confirme la qualité du patrimoine immobilier géré. Le taux de distribution estimé pour la SCPI ELIALYS est de 5,5 % brut sur 2023.

Stratégie d’investissement et gestion d’actifs

Advenis REIM s’est installée dans le paysage des sociétés de gestion immobilières comme l’un des leaders de la « nouvelle génération » avec un positionnement paneuropéen marqué et plus de 1,3 Mds€ d’actifs sous gestion. Le portefeuille immobilier d’Advenis REIM a démontré une résilience face à l’impact de la remontée des taux depuis le premier semestre 2022, grâce à sa stratégie d’investissement Core + privilégiant :

  • Les emplacements stratégiques proches des nœuds de transport ;
  • Des biens immobiliers récemment construits ou reconfigurés, disposant de critères ESG performants (obtention du Label ISR en 2022 qui inscrit nos actifs dans une démarche de progression à 3 ans) et d’un aménagement conforme aux nouveaux modes de consommation des surfaces de bureau (bien-être, flexibilité, accessibilité, connectivité, verdissement, services, etc.) ;
  • Des locataires diversifiés constitués majoritairement de grands groupes internationaux qui présentent de solides garanties financières.

Concernant la stratégie d’investissement, Advenis REIM affirme sa volonté de continuer à diversifier son portefeuille immobilier, tant au niveau des classes d’actifs recherchées (comme le light industriel avec la dernière acquisition à Wolfsburg pour Eurovalys) qu’au niveau géographique où Advenis REIM compte profiter d’opportunités de marché pour se tourner vers d’autres places européennes (Benelux, Nordics, UK et Irlande) présentant des points d’entrée particulièrement attrayants.

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