Taux Immobiliers
Les taux des crédits immobiliers stables en mai 2025, à 3.20% sur 20 ans
Après la hausse du mois d’avril, les taux des crédits immobiliers se stabilisent en mai.
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Le marché immobilier frétille de nouveau : hausse de +35% des demandes de crédits immobiliers
L’année 2025 marquera-t-elle le retour en grâce du marché de l’immobilier. PTZ 2025, baisse sensible des taux, prix contenus, tout semble séduire les acheteurs.
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La demande de crédits immobiliers explose
En ce début d’année 2025, les courtiers en crédits immobiliers se frottent les mains : les demandes explosent, pas moins de 35% d’augmentation du nombre de demandes constate ainsi VousFinancer.
Des taux de crédits attractifs, selon les courtiers
Après quelques hausses isolées fin janvier, la majorité des banques baissent à nouveau leurs taux en mars afin de profiter de la période de reprise du marché constatée depuis le début de l’année. En effet, chez Vousfinancer, les demandes de prêts ont augmenté de 35 % sur janvier-février par rapport à 2024 et les crédits finalisés de 45 % ! Dans ce contexte, le « printemps de l’immobilier » devrait être un bon cru cette année, d’autant que la BCE devrait annoncer à nouveau une baisse de ses taux directeurs lors de sa réunion du jeudi 6 mars.
Une majorité de baisses de taux pour le mois de mars, de 0,10 point en moyenne
Pour le mois de mars, la plupart des barèmes reçus sont orientés à la baisse, de 0,10 % en moyenne. Les diminutions de taux vont de 0,05 % à 0,30 % dans une banque pour les meilleurs profils. Par ailleurs, une banque nationale qui avait augmenté ses taux de 0,17 % le mois dernier les a rebaissés de 0,15 % pour mars, témoin de sa volonté de rester bien positionnée par rapport à la concurrence en cette période clé : « le printemps de l’immobilier ». « Dans un contexte de retour des acheteurs, les banques ont actuellement toutes une stratégie de conquête de clientèle avec la volonté d’être bien positionnées par rapport à la concurrence en proposant des taux attractifs.
Coût d’un crédit immobilier, taux de 3.05% sur 25 ans
Les emprunteurs ont-ils bien conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 3.05% (TAEG de 3.05%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 94.698€ d’intérêts, soit 43% de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1049€, le taux d’endettement de 32.78% pour un revenu net de 3200 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.Résultat, les taux baissent encore au mois de mars avec en outre la possibilité de négocier de belles décotes pour les meilleurs profils pour lesquels les banques sont prêtent à faire de très beaux efforts tarifaires » explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. « La légère détente sur les taux d’emprunt d’Etat observée depuis un mois, ainsi que la nouvelle baisse des taux directeurs que la BCE devrait annoncer jeudi devraient contribuer à maintenir un environnement de taux attractifs dans les prochaines semaines ».
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,13 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,73 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,25 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,80 % | 3,30 % |
| 15 ans | 4,50 % | 3,80 % | 3,30 % |
| 20 ans | 5,00 % | 3,95 % | 3,35 % |
| 25 ans | 5,00 % | 4,20 % | 3,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/04/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
En mars, les taux moyens (hors assurance et hors frais de dossier) sont en légère baisse à 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,7 % sur 15 ans et 20 ans et 2,9 % sur 25 ans. Le maintien de l’offre promotionnelle à 2,99 % sur toutes les durées : une belle opportunité pour ceux qui ont un projet immobilier
Bonne nouvelle, l’offre promotionnelle proposée en février pour un mois seulement par une banque nationale vient d’être prolongée au mois de mars ! Il s’agit d’un taux fixe unique à 2,99 % pour toute demande de prêt complète déposée en mars, pour un crédit jusqu’à 500 000 €, sur une durée comprise entre 11 et 20 ans. « La prolongation de cette offre promotionnelle témoigne de la volonté de cette banque de capter de nouveaux clients ‘à tout prix’ ! Mais c’est une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont un projet immobilier car cela renforce la concurrence entre les banques et devraient inciter certaines à s’aligner sur ce taux avantageux, au bénéfice des emprunteurs » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Coût d’un crédit immobilier, taux de 3.50% sur 25 ans
Les emprunteurs ont-ils bien conscience du coût de leur crédit ? Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 3.50% (TAEG de 3.50%, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 110 411,56 € d’intérêts, soit 50.18% de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1101€, le taux d’endettement de 31.47% pour un revenu net de 3500 euros par mois.Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.+ 35 % de demandes de crédit par rapport à janvier-février 2024 et + 45 % de crédits finalisés
Vousfinancer confirme la reprise du marché qui s’est enclenchée mi-2024. Depuis le début de l’année 2025, sur les mois de janvier et février, les signatures de mandat de recherche en capitaux - qui constituent des demandes de prêts pour un réel projet immobilier - sont en hausse de 35 % par rapport à la même période en 2024 chez Vousfinancer. En outre, le nombre de crédits finalisés est en hausse 45 % sur ces deux mois par rapport à 2024, témoignant de la forte reprise des demandes en fin d’année 2024. « Les chiffres de ce début d’année confirment la reprise de l’activité observée sur le dernier trimestre 2024 et sa poursuite en ce début d’année 2025. Bien sûr, la période actuelle est comparée à celle de début 2024 qui avait été marquée par des chiffres de demandes de prêt et de crédits finalisés à leur plus bas niveau...
Mais les faits sont là : « les acheteurs qu’ils soient primos, secundo-accédants, ou même investisseurs dans une moindre mesure, sont réellement de retour ! Dans ce contexte, le mois de mars, traditionnellement actif, devrait cette année à nouveau particulièrement dynamique » conclut Julie Bachet.
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