Guide épargne - FranceTransactions.com
Publié le par Denis Lapalus
C’est une course sans fin, les taux de crédits immobiliers augmentent aussi vite que les taux d’usure. La révision mensuelle des taux de l’usure ne changera pas le fond du souci, mais permettra tout de même de fluidifier les demandes de mois en mois. Le souci pour les emprunteurs est d’avoir un apport suffisamment important afin de décrocher un crédit. Au moins 20% d’apport ! Et ce n’est pas tout. Cafpi, le courtier en crédits immobiliers référence a dressé le profil type des primo-accédants ayant réussi à décrocher un crédit immobilier à fin 2022. Pour rappel du portrait-robot de l’emprunteur primo-accédant au 2e semestre 2022 : 34 ans, en CDI (75% des clients), achète dans l’ancien (85 %) et emprunte environ 242 293 € sur 24 ans (données CAFPI).
D’après CAFPI, le profil de l’emprunteur ayant réussi à obtenir son crédit immobilier sont les suivants :
| Caractéristiques | Moyenne |
|---|---|
| Âge | 34 ans |
| Contrat de travail | CDI (75% des cas) |
| CSP | Cadres (31% des cas) |
| Revenus annuels | 49 087€ |
| Achat bien immobilier ancien | 82% des cas |
| Achat d’une maison | 56% des cas |
| Coût projet immobilier | 302.421 € |
| Caractéristiques | Moyenne |
|---|---|
| Montant emprunté en Février 2023 | 242 393€ |
| Apport | 60 028€ |
| Taux apport (vs montant emprunté) | 18.40% |
| Durée du crédit | 24 ans |
| Taux d’usure en vigueur en Février 2023 | 3,79 % |
| Taux TAEG (assurances obligatoires incluses (*)) | 3,27 % |
| Mensualité | 1 215,75 € |
| Taux endettement (revenus de 49 087€) | 29,72 % |
| Coût total crédit en € | 107 743,89 € |
| Coût total crédit en % du capital emprunté | 44,45 % |
| (*) : coût de l’assurance emprunteur moyenne pour un emprunteur sans souci de santé, non fumeur, ne pratiquant pas de sports à risques identifiés comme tels par les assureurs. Source des données chiffrées pour le profil : CAFPI. Calculs et actualisation des données (taux) pour le crédit immobilier : FranceTransactions.com | |
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 2,50 % | 2,20 % | 2,14 % |
| 10 ans | 2,44 % | 2,23 % | 2,20 % |
| 15 ans | 3,20 % | 2,59 % | 2,47 % |
| 20 ans | 3,27 % | 2,77 % | 2,65 % |
| 25 ans | 4,02 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 3.79% | 2,89 % | 2,87 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/02/2023 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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