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SCPI Cœur de Régions : nouvelle acquisition d’un immeuble de bureaux au cœur de Toulouse

SCPI Cœur de Régions © FranceTransactions.com
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse.

Publié le

SCPI Cœur de Régions

Guide épargne
© Sogenial Immobilier

La SCPI Cœur de Régions, gérée par SOGENIAL Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse. Dans le cadre de baux fermes, l’actif est totalement loué à des locataires de premier rang : AFTRAL, (organisme de formation professionnel en transports et logistiques), et à McDonald’s France. Situé au sud-est de Toulouse, au sein du dynamique et attractif Parc d’activité de la Plaine, l’ensemble bénéficie d’un environnement économique porteur et d’une proximité immédiate avec l’autoroute et les transports en commun. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maitre Olivier DUPARC de l’étude AXIOME Notaires et par Mathieu GALY - CBRE.

Fiche COEUR DE REGIONS
Identité
NomCOEUR DE REGIONS
CréationNovembre 2018
GestionnaireSOGENIAL IMMOBILIER
Catégorie SCPIBUREAUX
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)6.43 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)8,55 %
Dividende (2021)39,73 €
Taux Occupation Financier (TOF)96.10 %
Report à nouveau (RAN)24,83 %
Capitalisation74 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20216.43 %
20206.30 %
20196.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS
Valeur de reconstitution650 €
Nombre de biens20
Investir sur COEUR DE REGIONS ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part659 €
Nombre de parts minimum à souscrire4
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 4e mois
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
3 années86.50 %13.50 %
4 années82.50 %17.50 %
5 années77.00 %23.00 %
6 années74.00 %26.00 %
7 années72.00 %28.00 %
8 années69.00 %31.00 %
9 années66.00 %34.00 %
10 années63.50 %36.50 %
11 années62.50 %37.50 %
12 années61.50 %38.50 %
13 années60.50 %39.50 %
14 années59.50 %40.50 %
15 années58.00 %42.00 %
16 années57.00 %43.00 %
17 années56.00 %44.00 %
18 années55.00 %45.00 %
19 années54.50 %45.50 %
20 années54.00 %46.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de COEUR DE REGIONS, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 659.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 474.48 € la part, soit une décote de 184.52 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion3,03 %
Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte
ContratsFrais souscription
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Demande de rappel concernant SCPI COEUR DE REGIONS
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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