SCPI Cœur de Régions : nouvelle acquisition d’un immeuble de bureaux au cœur de Toulouse
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La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse.
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SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions, gérée par SOGENIAL Immobilier, vient d’acquérir un immeuble de bureaux d’une surface de 1.901 m2 et de 77 places de parking, situé au 2 impasse Henri Pitot à Toulouse. Dans le cadre de baux fermes, l’actif est totalement loué à des locataires de premier rang : AFTRAL, (organisme de formation professionnel en transports et logistiques), et à McDonald’s France. Situé au sud-est de Toulouse, au sein du dynamique et attractif Parc d’activité de la Plaine, l’ensemble bénéficie d’un environnement économique porteur et d’une proximité immédiate avec l’autoroute et les transports en commun. Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maitre Olivier DUPARC de l’étude AXIOME Notaires et par Mathieu GALY - CBRE.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR DE REGIONS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Novembre 2018 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 6,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,55 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 39,73 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 96.10 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 24,83 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 74 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 684 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 20 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur COEUR DE REGIONS ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 664,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 594,72 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 3,03 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| COEUR DE REGIONS est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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