SCPI Coeur de ville : acquisition d’un local commercial, loué à Buffalo Grill
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Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville.
Sommaire de l'article
SOGENIAL Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville. Ce local commercial, loué à une enseigne de restauration et livré en 2018, se situe à Salon de Provence (13300). Avec une surface de 556 m² et un espace extérieur, le restaurant bénéficie d’une situation stratégique. Il est à proximité immédiate d’une départementale très fréquentée reliant le sud de l’agglomération au centre-ville, et jouit d’une excellente visibilité.
L’actif est loué à un franchisé de l’enseigne nationale Buffalo Grill, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. « Cette nouvelle opération démontre la capacité de Sogenial Immobilier à poursuivre sa politique d’investissement très sélective tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires pour la SCPI Cœur de Ville. » commente Sami Fajri, responsable des investissements chez Sogenial Immobilier.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Sandrine Karnik de l’étude notariale Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia, Wallsbroker.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR DE VILLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Mars 2013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,30 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,55 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 10,91 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.91 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 23,80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 0,14 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 18 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de COEUR DE VILLE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 224 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur COEUR DE VILLE ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 210,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 182,49 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,10 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,34 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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