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SCPI Coeur de ville : acquisition d’un local commercial, loué à Buffalo Grill

Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville.

SCPI Coeur de ville © FranceTransactions.com

Publié le jeudi 28 juillet 2022 par Denis Lapalus

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SOGENIAL Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville. Ce local commercial, loué à une enseigne de restauration et livré en 2018, se situe à Salon de Provence (13300). Avec une surface de 556 m² et un espace extérieur, le restaurant bénéficie d’une situation stratégique. Il est à proximité immédiate d’une départementale très fréquentée reliant le sud de l’agglomération au centre-ville, et jouit d’une excellente visibilité.

L’actif est loué à un franchisé de l’enseigne nationale Buffalo Grill, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. « Cette nouvelle opération démontre la capacité de Sogenial Immobilier à poursuivre sa politique d’investissement très sélective tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires pour la SCPI Cœur de Ville. » commente Sami Fajri, responsable des investissements chez Sogenial Immobilier.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Sandrine Karnik de l’étude notariale Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia, Wallsbroker.

Fiche COEUR DE VILLE

Identité

Nom

COEUR DE VILLE

Création

Mars 2013

Gestionnaire

SOGENIAL IMMOBILIER

Catégorie SCPI

MURS DE MAGASINS

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2025 (TD)

6.20 %

👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025

6,20 %

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)

5,30 %

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

8,55 %

Dividende (2025)

10,91 €

Taux Occupation Financier (TOF)

88.91 %

Report à nouveau (RAN)

23,80 %

Provision Gros Travaux (PGR)

0,14 %

Capitalisation

18 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2025	6.20 %
2024	5.30 %
2023	5.30 %
2022	5.30 %
2021	5.30 %
2020	5.30 %
2019	5.30 %
2018	5.12 %
2017	5.00 %
2016	5.00 %
2015	5.00 %
2014	3.86 %
2012	5.37 %
2011	6.00 %
2010	7.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de COEUR DE VILLE

Valeur de reconstitution

213 €

Nombre de biens

Investir sur COEUR DE VILLE ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

210,00 €

Valeur de réalisation pour 1 part

182,49 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 4ième mois suivant la souscription

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

11,10 %

Frais de gestion

0,34 %

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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