📈 SCPI
SCPI COEUR DE VILLE
COEUR DE VILLE, rendement 2025 de 6.20% brut (TD). Objectif de rendement 2026 de 5.30 % (non garanti).
FranceTransactions.com
SCPI Coeur de ville : acquisition d’un local commercial, loué à Buffalo Grill
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville.
Annonce
🎁 Offre Assurance Vie Mon Petit Placement : 50 euros offerts !
Bénéficiez de cette offre exclusive via FranceTransactions.com, 50 euros offerts pour seulement 300 euros versés avec le code FT50, lors de votre prémière souscription de votre contrat d’assurance vie Mon Petit Placement effectuée entre le 1er juillet et le 31 juillet 2026. Voir condition sur la page dédiée à cette offre.
SOGENIAL Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville. Ce local commercial, loué à une enseigne de restauration et livré en 2018, se situe à Salon de Provence (13300). Avec une surface de 556 m² et un espace extérieur, le restaurant bénéficie d’une situation stratégique. Il est à proximité immédiate d’une départementale très fréquentée reliant le sud de l’agglomération au centre-ville, et jouit d’une excellente visibilité.
L’actif est loué à un franchisé de l’enseigne nationale Buffalo Grill, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. « Cette nouvelle opération démontre la capacité de Sogenial Immobilier à poursuivre sa politique d’investissement très sélective tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires pour la SCPI Cœur de Ville. » commente Sami Fajri, responsable des investissements chez Sogenial Immobilier.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Sandrine Karnik de l’étude notariale Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia, Wallsbroker.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR DE VILLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Mars 2013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,20 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,30 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,55 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 10,91 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.91 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 23,80 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 0,14 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 18 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de COEUR DE VILLE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 213 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur COEUR DE VILLE ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 210,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 182,49 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,10 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,34 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Meilleurtaux Taux boosté de 5.50% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article SCPI Coeur de ville : acquisit Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Immobilier
SCPI Cœur de ville : deux nouveaux actifs immobiliers commerciaux parisiens
Sogenial Immobilier poursuit sa stratégie d’investissement en centre-ville et annonce 2 acquisitions pour sa SCPI Cœur de Ville.
SCPI Cœur de Ville : à lire également
Immobilier
Au-delà du plafonnement, le gel des loyers débarque à New-York, une révolution aux USA
C’est une véritable révolution aux USA : la mise en place du gel des loyers de près de 40% du parc immobilier locatif à New-York créé un choc sans précédent sur le marché de l’immobilier. (...)
Immobilier
Volt Europe : une nouvelle SCPI misant en partie sur la production d’énergie solaire
La nouvelle SCPI, Volt Europe, a lancé sa période d’offre sponsor, avec une remise de 50% sur les frais de souscription. Détails.
Immobilier
SCPI : marché secondaire des parts, des décotes allant jusqu’à -60%, un cauchemar pour certains, des opportunités pour d’autres
L’immobilier reste un investissement non liquide. Un cauchemar pour les investisseurs souhaitant vendre leurs parts de gré à gré. La valorisation des parts chute très (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online