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SCPI Mistral Sélection : acquisition majeure d’un ensemble immobilier industriel, taux de rendement espéré de 9.15 %

La SCPI Mistral Sélection annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m², à Thizy-les-Bourgs, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

SCPI Mistral Sélection : acquisition majeure d’un ensemble immobilier industriel
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La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m², à Thizy-les-Bourgs, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Loué dans le cadre d’une opération de sale and lease back de 9 ans ferme à l’entreprise Labojal, cet actif visant un haut rendement illustre la stratégie de la SCPI : identifier des actifs solides et résilients sur des marchés régionaux dynamiques.

Rendement visé de 9.15%

Swiss Life Asset Managers France poursuit le déploiement de la SCPI Mistral Sélection avec l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel situé au sein de la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs, dans le département du Rhône. Cet actif, loué dans le cadre d’une opération de sale and lease back [1] de 9 ans ferme, vise un taux de rendement de 9,15% [2].

Un actif industriel stratégique à haute valeur ajoutée

D’une surface totale de 5 055 m², l’ensemble se compose de plusieurs espaces fonctionnels : une zone de stockage, un laboratoire, une surface de production, une salle de contrôle qualité ainsi que des bureaux. Il est occupé par un locataire captif : l’entreprise Labojal, spécialiste reconnu de la fabrication de détergents et de produits d’hygiène à destination des professionnels, solidement implantée sur le site. La zone d’activité des Granges, à Thizy-les-Bourgs, regroupe 51 entreprises, principalement des TPE/PME industrielles, ainsi que plusieurs enseignes commerciales nationales, telles qu’Intermarché ou Bricorama.

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© Swiss Life Asset Managers France

Une implantation stratégique au cœur d’un territoire industriel dynamique

Situé à 70 km de Lyon et à proximité de grands axes routiers, le site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement économique porteur. En 2024, la région Auvergne-Rhône-Alpes demeurait le premier bassin industriel de France avec plus de 520 000 emplois dans le secteur (source : CCI Auvergne-Rhône-Alpes). Elle occupait également la seconde place au niveau national en termes de PIB (source : INSEE), portée par un tissu économique solide et diversifié, favorable au développement d’actifs industriels performants.

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© Swiss Life Asset Managers France

Dans ce contexte, le marché industriel lyonnais a confirmé sa dynamique en 2024, avec 88 millions d’euros investis dans les locaux d’activité, soit une croissance record de +103% par rapport à l’année précédente. Cette progression contraste avec le ralentissement global du marché immobilier d’entreprise dans la métropole du Grand Lyon, et reflète l’intérêt croissant pour ce segment.

Un locataire solide, engagé et ancré localement

Fondée en 1964, Labojal est spécialisée dans la formulation, la fabrication et la distribution de savons, détergents et produits d’entretien écologiques, certifiés Ecolabel et Ecocert, à destination des secteurs CHR (cafés, hôtels, restaurants) et de l’industrie. Depuis 2013, l’entreprise s’inscrit dans une démarche éco-responsable, avec une politique active de zéro déchet, un processus complet de tri sélectif et de traitement des eaux de rinçage. Forte d’une trentaine de collaborateurs, Labojal prévoit d’accélérer son développement via des opérations de croissance externe et le lancement de nouveaux produits. Les recettes issues de cette opération immobilière de sale and lease back contribueront directement au financement de ces initiatives.

«  Cette acquisition apporte une diversification supplémentaire à Mistral Sélection en ajoutant l’immobilier industriel régional au portefeuille de la SCPI, un segment particulièrement porteur. Nous sommes convaincus que cet actif, sécurisé par un locataire historique stratégiquement implanté, saura offrir à nos investisseurs un couple rendement/risque attractif sur le long terme. Elle s’inscrit également dans notre volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients au cœur de territoires économiques dynamiques.  », souligne Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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[1] Le sale and lease back (ou cession-bail) est une opération financière par laquelle une entreprise vend un actif à un investisseur, puis le loue pour une longue durée, afin d’en dégager des liquidités tout en conservant son usage.

[2] Le rendement indiqué peut varier à la hausse comme à la baisse. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du fonds.

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