Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.
Jusqu'à 300 euros offerts pour votre PER Altaprofits

SCPI Mistral Sélection : acquisition majeure d’un ensemble immobilier industriel, taux de rendement espéré de 9.15 %

La SCPI Mistral Sélection annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m², à Thizy-les-Bourgs, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

SCPI Mistral Sélection : acquisition majeure d’un ensemble immobilier industriel
Publié le
Annonce

🎁 PER YOMONI : jusqu’à 2000 euros offerts pour toute souscription ou transfert

Bénéficiez d’une offre exceptionnelle chez YOMONI : jusqu’à 2000 euros offerts grâce au code MONPER25. Si vous envisagez d’ouvrir un PER, la souscription peut être réalisée en quelques minutes dans un cadre clair et piloté. Si vous détenez déjà un PER auprès d’un autre établissement, vous avez également la possibilité de le transférer sans frais et de bénéficier de l’offre dans les mêmes conditions. Avec Yomoni Retraite+, vous profitez d’un PER piloté en ETF, simple à ouvrir, transparent, et aux frais parmi les plus compétitifs du marché grâce à une gestion facturée 1,6 % par an seulement, sans aucun frais d’entrée, de versement ou d’arbitrage.

➡️ OFFRE YOMONI PER

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m², à Thizy-les-Bourgs, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Loué dans le cadre d’une opération de sale and lease back de 9 ans ferme à l’entreprise Labojal, cet actif visant un haut rendement illustre la stratégie de la SCPI : identifier des actifs solides et résilients sur des marchés régionaux dynamiques.

Rendement visé de 9.15%

Swiss Life Asset Managers France poursuit le déploiement de la SCPI Mistral Sélection avec l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel situé au sein de la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs, dans le département du Rhône. Cet actif, loué dans le cadre d’une opération de sale and lease back [1] de 9 ans ferme, vise un taux de rendement de 9,15% [2].

Un actif industriel stratégique à haute valeur ajoutée

D’une surface totale de 5 055 m², l’ensemble se compose de plusieurs espaces fonctionnels : une zone de stockage, un laboratoire, une surface de production, une salle de contrôle qualité ainsi que des bureaux. Il est occupé par un locataire captif : l’entreprise Labojal, spécialiste reconnu de la fabrication de détergents et de produits d’hygiène à destination des professionnels, solidement implantée sur le site. La zone d’activité des Granges, à Thizy-les-Bourgs, regroupe 51 entreprises, principalement des TPE/PME industrielles, ainsi que plusieurs enseignes commerciales nationales, telles qu’Intermarché ou Bricorama.

Guide épargne
© Swiss Life Asset Managers France

Une implantation stratégique au cœur d’un territoire industriel dynamique

Situé à 70 km de Lyon et à proximité de grands axes routiers, le site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement économique porteur. En 2024, la région Auvergne-Rhône-Alpes demeurait le premier bassin industriel de France avec plus de 520 000 emplois dans le secteur (source : CCI Auvergne-Rhône-Alpes). Elle occupait également la seconde place au niveau national en termes de PIB (source : INSEE), portée par un tissu économique solide et diversifié, favorable au développement d’actifs industriels performants.

Guide épargne
© Swiss Life Asset Managers France

Dans ce contexte, le marché industriel lyonnais a confirmé sa dynamique en 2024, avec 88 millions d’euros investis dans les locaux d’activité, soit une croissance record de +103% par rapport à l’année précédente. Cette progression contraste avec le ralentissement global du marché immobilier d’entreprise dans la métropole du Grand Lyon, et reflète l’intérêt croissant pour ce segment.

Un locataire solide, engagé et ancré localement

Fondée en 1964, Labojal est spécialisée dans la formulation, la fabrication et la distribution de savons, détergents et produits d’entretien écologiques, certifiés Ecolabel et Ecocert, à destination des secteurs CHR (cafés, hôtels, restaurants) et de l’industrie. Depuis 2013, l’entreprise s’inscrit dans une démarche éco-responsable, avec une politique active de zéro déchet, un processus complet de tri sélectif et de traitement des eaux de rinçage. Forte d’une trentaine de collaborateurs, Labojal prévoit d’accélérer son développement via des opérations de croissance externe et le lancement de nouveaux produits. Les recettes issues de cette opération immobilière de sale and lease back contribueront directement au financement de ces initiatives.

«  Cette acquisition apporte une diversification supplémentaire à Mistral Sélection en ajoutant l’immobilier industriel régional au portefeuille de la SCPI, un segment particulièrement porteur. Nous sommes convaincus que cet actif, sécurisé par un locataire historique stratégiquement implanté, saura offrir à nos investisseurs un couple rendement/risque attractif sur le long terme. Elle s’inscrit également dans notre volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients au cœur de territoires économiques dynamiques.  », souligne Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1LIVRET MONABANQLivret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2LIVRET PLUS FORTUNEOLivret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3CASHBEELivret CASHBEE Taux boosté de 3% bruts pendant 2 mois dans la limite de 200.000 € de versement👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

[1] Le sale and lease back (ou cession-bail) est une opération financière par laquelle une entreprise vend un actif à un investisseur, puis le loue pour une longue durée, afin d’en dégager des liquidités tout en conservant son usage.

[2] Le rendement indiqué peut varier à la hausse comme à la baisse. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du fonds.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article SCPI Mistral Sélection : (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

SCPI Mistral Sélection : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Téléchargez App Mon épargne sur App Store Téléchargez App Mon épargne sur Google Play
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter. Mentions légales et Conditions d’utilisation | Partenaires | Qui sommes-nous ? | Politique de référencement des placements épargne | Guide EPARGNE de A à Z | Collecte avis internautes | Cookies et Politique de gestion des données personnelles (RGPD - Règlement Général de Protection des Données) | Modèle économique | Mise à jour de données financières

2001-2025  — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online