🏢 SCPI
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024
Après une année 2023 pour le moins délicate pour les SCPI, l’année 2024 ne s’annonce pas véritablement plus favorable.
FranceTransactions.com
Diversification des SCPI : cette ordonnance du 3 juillet 2024, une véritable révolution pour ce secteur
L’ordonnance du 3 juillet 2024 chamboule le marché des SCPI : diversification dans l’éolien et les panneaux photovoltaïques, suppression du minimum pour le prix des parts, évaluation bi-annuelle... Pour le meilleur ou pour le pire ?
Annonce
🎁 Lucya CNP : le contrat d’assurance vie le moins cher du marché
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
L’ordonnance n° 2024-662 du 3 juillet 2024 relative aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) introduit des changements importants pour le secteur, avec des impacts potentiels sur plusieurs aspects :
Diversification des investissements
- Énergies renouvelables : Les SCPI peuvent désormais investir dans des équipements de production d’énergies renouvelables, à titre accessoire, et ainsi contribuer à la transition énergétique. Ainsi, les SCPI peuvent désormais investir dans des panneaux photovoltaïques et des éoliennes, avec la possibilité de revendre l’électricité produite. Cela ouvre de nouvelles perspectives de diversification et d’optimisation des rendements potentiels.
- Investissements étrangers : La limite d’investissement direct dans des immeubles étrangers est portée de 10% à 20% du prix d’acquisition d’un actif immobilier, permettant une diversification géographique accrue.
Transparence et information des investisseurs
- Reporting amélioré : Les sociétés de gestion devront fournir des informations plus détaillées et fréquentes aux investisseurs sur les performances des SCPI, les risques encourus et les politiques d’investissement. Les évaluations des biens immobiliers détenus seront désormais biannuelles. Cela doit permettre aux investisseurs d’éviter les surprises de baisse de prix de part. D’un autre côté, cela aura potentiellement un coût supplémentaire pour les SCPI.
- Benchmark RDVI : La création d’un indice de référence RDVI (Revenu Distribuable sur Valeur Immobilière) vise à améliorer la comparabilité des performances des SCPI.
Gouvernance et gestion des risques
- Comité d’investissement renforcé : Le comité d’investissement des SCPI devra être composé d’au moins 3 membres indépendants, apportant une expertise et un contrôle accrus des décisions d’investissement.
- Gestion des risques renforcée : Les sociétés de gestion devront mettre en place des procédures plus strictes d’identification, d’évaluation et de gestion des risques liés aux investissements des SCPI.
Flexibilité des produits
- Suppression du prix minimal des parts à 150 € : la suppression du montant minimal de 150 € par part permettra d’éviter les dérives du fractionnement de parts. Cela permet également aux investisseurs les plus modestes d’effectuer des achats réguliers de parts.
- Nouvelles SCPI : Création de nouvelles catégories de SCPI, comme les SCPI "immo-social" ou "immo-PME", pour répondre à des besoins d’investissement spécifiques.
- Fonds de capitalisation : Possibilité de créer des SCPI de capitalisation qui ne distribuent pas les dividendes et réinvestissent les revenus pour faire croître la valeur du capital.
Des évolutions en faveur des investisseurs
Cette ordonnance du 3 juillet 2024 est évidemment en faveur des investisseurs. La crise des SCPI de 2023 aura jeté un froid suffisamment important pour que les autorités réagissent. Toutefois, certaines mesures semblent bien incertaines, à l’instar de celle permettent d’investir dans les éoliennes, ou encore les panneaux photovoltaïques. Toutefois, l’évaluation biannuelle des biens, devrait rassurer certains investisseurs traumatisés par la baisse récente du prix des parts. La mise en place d’un nouveau benchmark RDVI pourrait encore conduire à une nouvelle usine à gaz. Ces indicateurs changeant régulièrement sans jamais arriver à satisfaire l’ensemble du marché.
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret Meilleurtaux Taux boosté de 5.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Diversification des SCPI (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
Immobilier
Ces SCPI dont l’objectif de rendement est de 8% en 2024
La crise immobilière ne frappe pas toutes les SCPI ! Certaines revoient même à la hausse leur objectif de rendement pour 2024, jusqu’à 8% !
Ordonnance SCPI : à lire également
Immobilier
SCPI CORUM USA : nouvelle acquisition à New-York pour 6,5 millions de dollars
NOUVEAUTÉ ! CORUM USA, première SCPI investie aux États-Unis, franchit un nouveau cap avec une nouvelle acquisition de locaux commerciaux à New York.
Immobilier
Logement : fin de la trêve hivernale ce lundi 1er avril 2026, près de 140.000 expulsions en attente
A partir du lundi 1er avril 2026 au matin, les expulsions locatives sont autorisées à reprendre, la trêve hivernale prenant fin.
Immobilier
Crédit immobilier en 2026 : forte incertitude quant à la tendance des taux d’intérêts à venir
Les courtiers en crédits immobiliers indiquent une stabilité des taux en mars 2026, tandis que les taux d’intérêts de marché sont fortement orientés à la hausse. La guerre au Moyen-Orient a changé la (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online